Accenture நிறுவனம் ஹைதராபாத்தில் உள்ள அபர்ணா டெக்னோபோலிஸில் 1 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் அலுவலக இடத்தை 10 வருட குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளது. இதன் மதிப்பு ₹900 கோடி ஆகும். பெரிய நிறுவனங்களிடையே பெரிய, வளாகம் போன்ற அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை தொடர்வதை இந்த ஒப்பந்தம் உறுதிப்படுத்துகிறது. இது புனேவில் இந்நிறுவனம் சமீபத்தில் செய்துகொண்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்களைத் தொடர்ந்து, இந்தியாவின் முக்கிய டெக் ஹப்களில் இந்நிறுவனம் உள்ள விருப்பத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
என்ன நடந்தது?
உலகளாவிய ஆலோசனை சேவைகள் நிறுவனமான Accenture, ஹைதராபாத்தில் ஒரு பெரிய அலுவலக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டுள்ளது. இந்நிறுவனம் கோண்டாப்பூர் பகுதியில் அமைந்துள்ள அபர்ணா டெக்னோபோலிஸ் வளாகத்தில் 1 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் இடத்தை உறுதி செய்துள்ளது. இந்த 10 வருட குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மொத்த மதிப்பு சுமார் ₹900 கோடி ஆகும். ஜூன் 10, 2026 அன்று அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்ட இந்த ஒப்பந்தம், இந்தியாவில் ஒரு பன்னாட்டு நிறுவனத்தால் சமீபத்தில் செய்யப்பட்ட பெரிய அலுவலக இட கையகப்படுத்துதல்களில் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது.
ஒப்பந்தத்தின் விவரங்கள்
குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட இடத்தில் இரண்டு தனித்தனி பிளாக்குகளில் 21 தளங்களில் 10,16,912 சதுர அடி பரப்பளவு உள்ளது. தொழில்துறை பதிவுகளின்படி, இந்த நிதிப் பரிவர்த்தனையில் ₹29.5 கோடி பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையும் அடங்கும். அலுவலக இடத்திற்கான வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு ₹74 ஆகவும், உணவகப் பகுதிக்கு ₹37 ஆகவும் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. குத்தகை படிப்படியாக அமலுக்கு வரும் என்றும், 2026 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் வாடகை செலுத்தத் தொடங்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பெரிய அலுவலகங்களை ஏன் நிறுவனங்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கின்றன?
இந்த ஒப்பந்தம், வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அறிகுறியாகும். கலப்பின (Hybrid) மற்றும் தொலைதூர வேலை முறைகள் அதிகரித்த போதிலும், பெரிய பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் (Global Capability Centres - GCCs) இந்தியாவில் பெரிய, வளாகம் போன்ற அலுவலக சூழல்களில் தொடர்ந்து முதலீடு செய்து வருகின்றன. தங்கள் ஊழியர்களை பணியமர்த்தவும், பயிற்சி அளிக்கவும், பெரிய அளவிலான தொழில்நுட்ப விநியோகத்தை நிர்வகிக்கவும் இவர்களுக்கு விரிவான உள்கட்டமைப்பு தேவைப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சந்தை ஆய்வாளர்களைப் பொறுத்தவரை, வேலை முறைகள் மாறியிருந்தாலும், முக்கிய தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களுக்கு உயர்தர, பெரிய அளவிலான அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை வலுவாக உள்ளது என்பதை இந்த நடவடிக்கை காட்டுகிறது.
ஹைதராபாத்தின் வளர்ந்து வரும் வணிக ஈர்ப்பு
உலகளாவிய தொழில்நுட்பம் மற்றும் தொழில்முறை சேவை நிறுவனங்களுக்கு ஹைதராபாத் ஒரு விருப்பமான இடமாக தன்னை நிலைநிறுத்தியுள்ளது. இங்குள்ள திறமையான தொழில்நுட்ப வல்லுநர்களின் பெரிய பட்டாளம், மற்ற முக்கிய நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஒப்பீட்டளவில் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த குத்தகைச் செலவுகள் மற்றும் நிறுவன-தரமான அலுவலக பூங்காக்களின் இருப்பு ஆகியவை பெரிய நிறுவனங்களை ஈர்க்கும் முக்கிய காரணங்களாகும். அபர்ணா டெக்னோபோலிஸ் திட்டம், இந்த குறிப்பிட்ட தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்ட பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பிற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டாகும். பெரிய நிறுவனங்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளை மையப்படுத்த விரும்புவோருக்கு ஏற்ற வகையில் இது திறமையான தளவமைப்பைக் கொண்டுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டியவை
இந்த ஆண்டு முழுவதும் பன்னாட்டு நிறுவனங்களின் குத்தகை வேகம் சீராக இருக்குமா என்பதைப் பார்ப்பது முக்கியமானது. ஒரு தனி ஒப்பந்தம் முழு சந்தையையும் வரையறுக்காது என்றாலும், ஹைதராபாத் விரிவாக்கத்துடன் Accenture-ன் புனேயில் சமீபத்திய 600,000 சதுர அடி குத்தகை ஒப்பந்தமும் இணைந்து, அதன் இந்திய விநியோக திறன்களை ஒருங்கிணைக்கவும் விரிவுபடுத்தவும் ஒரு தெளிவான உத்தியை காட்டுகிறது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையை கண்காணிப்பவர்களுக்கு, முக்கிய தொழில்நுட்ப மையங்களில் உள்ள அலுவலக இட நிரம்பல் விகிதங்கள், கோண்டாப்பூர் போன்ற முக்கிய சந்தைகளில் குத்தகை வளர்ச்சிப் போக்குகள் மற்றும் இதே போன்ற நீண்டகால குத்தகை ஒப்பந்தங்களுடன் மற்ற பெரிய IT நிறுவனங்கள் இணைகிறதா என்பது போன்ற விஷயங்களைக் கண்காணிப்பது முக்கியம்.