Accenture நிறுவனம் Navi Mumbai-ல் உள்ள Airoli பகுதியில், Mindspace Business Parks REIT உடன் **10 ஆண்டு** காலத்திற்கு ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. இந்த டீலின் மதிப்பு **₹605 கோடி** ஆகும்.
மும்பையின் Airoli பகுதியில் உள்ள அலுவலக வளாகத்தில் சுமார் 5.84 லட்சம் சதுர அடி இடத்தை Accenture நிறுவனம் பிடித்துள்ளது. இந்த நீண்டகால ஒப்பந்தம் மூலம், தனது உலகளாவிய டெலிவரி மையங்களை விரிவுபடுத்தி, கிட்டத்தட்ட 10,000 ஊழியர்களை ஒரே இடத்தில் ஒருங்கிணைக்க நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது.
Mindspace REIT முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஏன் முக்கியம்?
எந்தவொரு REIT நிறுவனத்திற்கும் நீண்டகால வாடகைதாரர்கள் இருப்பது ஒரு பலம். இந்த 10 ஆண்டு ஒப்பந்தம் மூலம், Mindspace நிறுவனத்திற்கு வருமானம் உறுதி செய்யப்படுகிறது. மேலும், இந்த ஒப்பந்தத்தில் ஆண்டுதோறும் 4.5% வாடகை உயர்வு (Rent Escalation) நிபந்தனை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இது பணவீக்கத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பாக கருதப்படுகிறது. இது நிறுவனத்தின் WALE (Weighted Average Lease Expiry) விகிதத்தை உயர்த்தி, முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு ஸ்திரத்தன்மையை வழங்கும்.
ஏன் Navi Mumbai?
அதிகமான வாடகை மற்றும் இட நெருக்கடி கொண்ட நகர மையங்களை விட, Navi Mumbai போன்ற பகுதிகள் கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களுக்குச் சிறந்த மாற்றாக மாறியுள்ளன. Atal Setu பாலம் மற்றும் வரவிருக்கும் Navi Mumbai சர்வதேச விமான நிலையம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு வசதிகள், ஊழியர்களின் போக்குவரத்து வசதியை மேம்படுத்தியுள்ளது. Accenture தனது செயல்பாடுகளை பல சிறிய அலுவலகங்களில் இருந்து பிரித்து, Airoli-ல் உள்ள பெரிய வளாகத்தில் ஒருங்கிணைப்பதன் மூலம் செலவுகளைக் குறைக்க முற்படுகிறது.
கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த ஒப்பந்தம் நேர்மறையானது என்றாலும், IT துறையின் ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சியையும், பணியமர்த்தல் வேகம் குறைகிறதா என்பதையும் முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டும். மேலும், வட்டி விகித மாற்றங்கள் REIT-களின் கடன் செலவை பாதிக்கலாம் என்பதால், நீண்டகால அடிப்படையில் சந்தை சூழலைக் கண்காணிப்பது அவசியம்.