Whalesbook
ASK Property Fund-க்கு இந்த முறை நல்ல லாபம்! மும்பை மற்றும் குருகிராமில் செய்த இரண்டு ரியல் எஸ்டேட் கடன் முதலீடுகளில் இருந்து மொத்தம் ₹400 கோடி பணத்தை வெற்றிகரமாக திரும்பப் பெற்றுள்ளது. இதில், 18% மற்றும் 21% என சிறந்த இரட்டை இலக்க வருமானத்தையும் (IRR) ஈட்டியுள்ளது.
முதலீட்டு விவரங்கள்
இந்த முதலீடுகளில் பெரியது, மும்பையின் போரிவலியில் உள்ள கல்பதரு குரூப் (Kalpataru Group)-ன் 'கல்பதரு அத்வய்' (Kalpataru Advay) திட்டத்தில் செய்யப்பட்ட ₹190 கோடி முதலீடு. இந்தத் திட்டத்தில் இருந்து ₹244 கோடி திரும்பப் பெற்றுள்ளது. இதன் மூலம் 18% IRR மற்றும் 1.3x மல்டிபிளைட் வருமானத்தையும் பெற்றுள்ளது. இந்தத் திட்டம் சுமார் 6.1 ஏக்கர் பரப்பளவில், 310 குடியிருப்பு யூனிட்களைக் கொண்டுள்ளது.
இரண்டாவது வெளியேற்றம், குருகிராமில் உள்ள ட்ரெவோக் டெவலப்பர்ஸ் (Trevoc Developers)-ன் 'ட்ரெவோக் ராயல் ரெசிடென்சஸ்' (Trevoc Royal Residences) திட்டத்தில் செய்யப்பட்டது. இதில் ASK ₹98 கோடி முதலீடு செய்திருந்தது. இந்த முதலீட்டில் இருந்து ₹141 கோடி திரும்பப் பெற்று, 21% IRR மற்றும் 1.44x மல்டிபிளைட் வருமானத்தைப் பெற்றுள்ளது. இந்தத் திட்டம் சுமார் 2.06 ஏக்கர் பரப்பளவில், 172 யூனிட்களைக் கொண்டுள்ளது.
முதலீட்டு உத்தி
ASK Property Fund-ன் Chief Investment Officer ஆன பாவின் ஜெயின் (Bhavin Jain) கூறுகையில், டெவலப்பர்கள் மற்றும் சந்தைகளை கவனமாகத் தேர்ந்தெடுக்கும் செயல்முறையே இந்த வெற்றிக்கு காரணம் என்றார். established residential markets-ல் வளர்ச்சி மூலதனத்தை (growth capital) வழங்குவதில் கவனம் செலுத்துவதாகவும் அவர் குறிப்பிட்டுள்ளார்.
ஃபண்ட் பற்றிய விவரம்
ASK Property Fund என்பது பிளாக்ஸ்டோன் (Blackstone) ஆதரவு பெற்ற ASK Asset & Wealth Management Group-ன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுப் பிரிவு ஆகும். 2009 முதல், இந்த ஃபண்ட் ₹9,100 கோடி திரட்டி, 70 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் உள்ள திட்டங்களில் முதலீடு செய்துள்ளது.