விசாகப்பட்டினத்தில் தாரவி மாடல்: ஆந்திராவில் குடிசை மறுவாழ்வு திட்டம்!

விசாகப்பட்டினத்தில் புது யுக்தி!

ஆந்திர மாநில அரசு, விசாகப்பட்டினத்தில் உள்ள வேலம்பேட்டா குடிசைப் பகுதியை மறுசீரமைக்க ஒரு புதிய திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது. இது மும்பையின் தாரவி குடிசைப் பகுதி சீரமைப்பு திட்டத்தை முன்மாதிரியாகக் கொண்டுள்ளது. இத்திட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம், குறைந்த அரசு நிதியுடன் 177 குடும்பங்களுக்கு புதிய வீடுகளை கட்டித்தருவதாகும்.

TDR – ஒரு புதிய முறை

இந்த மறுவாழ்வு திட்டத்தை கிரேட்டர் விசாகப்பட்டினம் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (GVMC) செயல்படுத்த உள்ளது. இதன் சிறப்பு என்னவென்றால், தனியார் டெவலப்பர்களுக்கு நேரடியாக பணம் கொடுப்பதற்கு பதிலாக, அவர்களுக்கு Transferable Development Rights (TDR) வழங்கப்படும். அதாவது, இந்த திட்டத்தில் வீடு கட்டுபவர்கள், நகரத்தின் வேறு பகுதிகளில் கூடுதல் கட்டிடம் கட்டும் உரிமையை பெறுவார்கள். இதை அவர்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் அல்லது வேறு யாருக்காவது விற்றுவிடலாம். டெவலப்பர்களுக்கான TDR விகிதம் 1:4 ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

அரசுக்கு குறைந்த செலவு, டெவலப்பர்களுக்கு வாய்ப்பு

இந்த புதிய அணுகுமுறை, நகர்ப்புற மறுசீரமைப்புக்கான நிதிச் சுமையை அரசுக்கு பதிலாக தனியார் சந்தைக்கு மாற்றுகிறது. TDR வழங்குவதன் மூலம், அரசு குறைந்த லாபம் அல்லது சிக்கலான திட்டங்களில் தனியார் நிறுவனங்களை ஈடுபட ஊக்குவிக்கிறது. இதன்படி, 1,986 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 12 மாடி குடியிருப்பு வளாகம் கட்டப்பட்டு, சுமார் 177 குடும்பங்கள் தங்க வைக்கப்படுவார்கள். திட்டத்தை டெவலப்பர்களுக்கு லாபகரமாக மாற்ற, கட்டிடங்களுக்கு இடையேயான குறைந்தபட்ச இடைவெளி மற்றும் பார்க்கிங் வசதி தேவைகள் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. பார்க்கிங் பகுதி, மொத்த கட்டுமான பரப்பளவில் 10% ஆகவும், வழக்கமான 22% இலிருந்து குறைக்கப்பட்டுள்ளது.

சவால்களும், எதிர்பார்ப்புகளும்

இந்த திட்டம் அரசின் நிதிச் சுமையைக் குறைத்தாலும், சில சவால்களும் உள்ளன. முக்கியமாக, டெவலப்பர்கள் பெறும் TDR-க்கு சந்தையில் நல்ல தேவை இருக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் TDR-க்கான மதிப்பு உயர்ந்தால் மட்டுமே, தனியார் நிறுவனங்களின் ஆர்வம் நீடிக்கும். மேலும், அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட, குறுகலான பகுதிகளில் கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்வது பொறியியல் மற்றும் தளவாட ரீதியான சவால்களைக் கொண்டுள்ளது. இதனால், கட்டுமானப் பணிகளில் தாமதம் ஏற்படவும் வாய்ப்புள்ளது.

அடுத்தகட்ட நடவடிக்கை

புதிய வீடுகள் கட்டப்பட்ட பிறகு, குடியிருப்பாளர்களை மாற்றுவது மற்றும் புதிய வசதிகளை திறம்பட நிர்வகிப்பது ஆகியவை திட்டத்தின் வெற்றிக்கு முக்கியம். இது விசாகப்பட்டினம் பொருளாதார மண்டல (VER) திட்டத்தின் கீழ் ஒரு முன்னோடி திட்டமாக இருப்பதால், இதன் வெற்றி தோல்விகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு மாநிலம் முழுவதும் இதே போன்ற திட்டங்களை விரிவுபடுத்த அரசு திட்டமிட்டுள்ளது. அடுத்தகட்டமாக, டெண்டர் விடும் பணி தொடங்க உள்ளது. இதன் மூலம், தனியார் நிறுவனங்களின் ஈடுபாடு எந்த அளவுக்கு இருக்கிறது என்பதை அறிய முடியும்.