Whalesbook
அட்வான்ஸ் இந்தியா ப்ராஜெக்ட்ஸ் லிமிடெட் (AIPL) கடன் மீட்பு தீர்ப்பாயத்தின் (DRT) மூலம் ₹1,000 கோடிக்கு குருகிராமில் 43 ஏக்கர் நிலத்தை வெற்றிகரமாக கையகப்படுத்தியது, இது வெறும் நில ஒப்பந்தத்தை விட மேலானது. இது வங்கித் துறைக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தீர்வாக அமைகிறது, ஆறு நிதி நிறுவனங்களின் கடன்களைத் தீர்த்து, NPA மீட்புக்கான DRT செயல்முறையில் நம்பிக்கையை வளர்க்கிறது. இந்த மூலோபாய நில கையகப்படுத்துதல், துவாரகா விரைவுச்சாலையின் வேகமாக வளர்ந்து வரும் பகுதிக்கு அருகில் குடியிருப்புத் திட்டங்களுக்கான புதிய தரங்களை நிர்ணயிக்கத் தயாராக உள்ள, AIPL-ன் பெரிய அளவிலான டவுன்ஷிப் உருவாக்கும் பார்வைக்கு ஒரு முக்கிய காரணியாகும்.
₹1,000 கோடி DRT கையகப்படுத்தல்
AIPL, 43 ஏக்கர் நிலப்பகுதியை ₹1,000 கோடிக்கு DRT மூலம் வாங்கியது, இது செயல்படாத சொத்துக்களைத் தீர்ப்பதற்கான ஒரு சிக்கலான ஆனால் பயனுள்ள வழிமுறையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இந்த பரிவர்த்தனை ஆறு வங்கிகளுக்கு அவர்களின் நிலுவைத் தொகையைத் தீர்ப்பதன் மூலம் ஒரு வெளியேற்றத்தை வழங்குகிறது மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிதி அமைப்பின் ஆரோக்கியத்திற்கு பங்களிக்கிறது. கடன் மீட்பு மற்றும் திவால் சட்டம், 1993 இன் கீழ் நிறுவப்பட்ட DRT கட்டமைப்பு, இத்தகைய கடன்களை விரைவுபடுத்துவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, தற்போது நாடு முழுவதும் 39 DRTகள் செயல்பட்டு வருகின்றன. GenReal Property Advisers இன் தலைவர் Anckur Srivasttava, DRT செயல்முறையை வழிநடத்துவதன் சிக்கலைப் பற்றி குறிப்பிட்டார், இது போன்ற ஒப்பந்தங்களுக்கு பொறுமையான வழிசெலுத்தல் தேவை என்றும், இந்தத் தீர்வை தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) மிகப்பெரிய NPA தீர்வுகளில் ஒன்றாகக் கருதினார்.
டவுன்ஷிப் பார்வை மற்றும் வருவாய் முன்னறிவிப்பு
இந்த புதிதாக கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலம், AIPL-ன் லட்சியமான டவுன்ஷிப் திட்டத்தை விரிவுபடுத்தும் வகையில் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. டெவலப்பர் 80 ஏக்கர் நில வங்கியை ஒருங்கிணைத்து வருகிறார், மேலும் 20 ஏக்கரைச் சேர்க்கத் திட்டமிட்டுள்ளார், இதன் மூலம் கணிசமான மேம்பாட்டுப் பகுதி உருவாகும். 'AIPL லேக் சிட்டி' எனப் பெயரிடப்பட்டுள்ள இந்தத் திட்டத்தின் முதல் கட்டமான 'ரிவேரா', 5.14 ஏக்கரில் தொடங்கப்பட்டுள்ளது. இந்த ஆரம்ப கட்டத்தில் இரண்டு 43-அடுக்கு கோபுரங்கள் உள்ளன, மேலும் இது ₹1,500 கோடி வருவாயை ஈட்டும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. முழு டவுன்ஷிப் மேம்பாட்டின் வருவாய் சாத்தியம் ₹20,000 கோடிக்கும் அதிகமாக உள்ளது, இது ஒரு முக்கிய மேம்பாடாக நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளது. இந்த திட்டத்திற்கான சராசரி விற்பனை விலை ₹16,500 ஒரு சதுர அடி ஆகவும், கட்டுமான செலவு சராசரியாக ₹7,000 ஒரு சதுர அடி ஆகவும் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
குருகிராம் ரியல் எஸ்டேட் இயக்கவியல் மற்றும் போட்டி நிலப்பரப்பு
இந்த கையகப்படுத்தல், குறிப்பாக துவாரகா விரைவுச்சாலையை ஒட்டி, குருகிராமில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி மற்றும் முதலீட்டின் பரந்த போக்கிற்கு இணையாக உள்ளது. முக்கிய உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் பிரீமியம் வீட்டுவசதி மற்றும் ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பு காரணமாக, இந்த தாழ்வாரம் 2020 மற்றும் 2024 க்கு இடையில் சொத்து விலை உயர்வில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைக் கண்டுள்ளது, ஏறக்குறைய இரட்டிப்பாகியுள்ளது. குருகிராமில் சராசரி சொத்து விலைகள் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன, இது 2023 நடுப்பகுதிக்கும் 2025 நடுப்பகுதிக்கும் இடையில் சுமார் 67% அதிகரித்துள்ளது. 1991 இல் நிறுவப்பட்ட AIPL, DLF Ltd., Raheja Developers, மற்றும் Signature Global போன்ற நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்களுடன் ஒரு போட்டிச் சந்தையில் செயல்படுகிறது. ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்களுக்கான பெரிய நிலப்பகுதிகளை கையகப்படுத்தும் நிறுவனத்தின் உத்தி, NCR இல் முழுமையான வாழ்க்கைச் சூழல்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அதை நிலைநிறுத்துகிறது.
வரலாற்றுச் சூழல் மற்றும் எதிர்கால வாய்ப்புகள்
இந்தியாவில் நில கையகப்படுத்துதலின் வரலாறு பிரிட்டிஷ் காலனித்துவ விதிமுறைகளில் இருந்து தொடங்குகிறது. DRT வழிமுறை வங்கிகளுக்கு கடன்களை வசூலிக்க ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட பாதையை வழங்குகிறது, இதுபோன்ற வெற்றிகரமான தீர்வுகள் சந்தை நிலைத்தன்மைக்கு பங்களிக்கின்றன. மூன்று தசாப்தங்களுக்கும் மேலான அனுபவத்துடன் AIPL, 60 க்கும் மேற்பட்ட கட்டிடங்களின் போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் தரம் மற்றும் சரியான நேரத்தில் வழங்குவதற்காக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. AIPL லேக் சிட்டி திட்டம், ரிவேரா கட்டத்தை உள்ளடக்கியது, குருகிராமின் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பிற்கு குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பை வழங்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது நவீன வசதிகள் மற்றும் பெரிய அளவிலான குடியிருப்பு இடங்களை வழங்கும். இந்த திட்டத்திற்கான உரிமை டிசம்பர் 2030 க்குள் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.