வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் தங்கள் வசம் வைத்துள்ள REIT மற்றும் InvIT யூனிட்டுகளை மதிப்பிடுவதில் புதிய கண்டிப்பான விதிகளை Reserve Bank of India (RBI) அமல்படுத்தியுள்ளது.
ரிசர்வ் வங்கி வெளியிட்டுள்ள புதிய சுற்றறிக்கையின்படி, வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் இனி REIT (Real Estate Investment Trusts) மற்றும் InvIT (Infrastructure Investment Trusts) முதலீடுகளை ஒரே சீரான முறையில் மதிப்பிட வேண்டும். இதற்கு முன்பு இந்த நிறுவனங்கள் தங்களுக்கு வசதியான முறைகளைப் பின்பற்றி வந்தன, இதனால் குழப்பம் நீடித்தது. அதை நீக்கவே இந்த புதிய உத்தரவு பிறப்பிக்கப்பட்டுள்ளது.
புதிய விதிமுறைகள் என்ன?
இனி, சந்தையில் வர்த்தகமாகும் யூனிட்டுகளுக்கு Market Price அடிப்படையிலும், வர்த்தகமாகாத யூனிட்டுகளுக்கு அந்த ட்ரஸ்ட் வெளியிடும் Net Asset Value (NAV) அடிப்படையிலும் மட்டுமே மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். இது SEBI-ன் விதிமுறைகளுடன் ஒத்திருக்கிறது.
ஒரு ரூபாய் அபராதம் (The 1-Rupee Rule)
ஒருவேளை வங்கி வைத்திருக்கும் யூனிட்டுகள் முறையாக வர்த்தகம் செய்யப்படாமலோ அல்லது சரியான NAV விவரங்கள் கிடைக்காமலோ இருந்தால், அந்தச் சொத்தின் மதிப்பை வெறும் ₹1 ஆக மட்டுமே கணக்கில் காட்ட வேண்டும் என RBI அதிரடியாகக் கூறியுள்ளது. இது வங்கிகளின் பேலன்ஸ் ஷீட்டுகளில் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கச் செய்யும்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு பாதிப்பு உண்டா?
நேரடியாக ஸ்டாக் எக்ஸ்சேஞ்ச் மூலம் REIT அல்லது InvIT வைத்திருக்கும் சாதாரண சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த விதியால் எந்தப் பாதிப்பும் இல்லை. சந்தையின் தேவை-விற்பனை (Demand & Supply) அடிப்படையில் விலை வழக்கம் போலத் தீர்மானிக்கப்படும். இந்த கட்டுப்பாடு வங்கிகளின் கணக்குப் புத்தகங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
இந்த சீர்திருத்தம் மூலம் இந்திய வங்கித்துறையில் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் தொடர்பான கணக்கு வழக்குகள் இனி துல்லியமாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.