அக்டோபர் 1, 2026 முதல் NRI-களிடமிருந்து சொத்து வாங்கும் இந்திய குடியிருப்பாளர்கள், புதிய Form 141-ஐ பயன்படுத்த வேண்டும். விற்பனையாளரின் வெளிநாட்டு வரி அடையாள எண் (TIN) போன்ற கூடுதல் விவரங்களை சமர்ப்பிப்பது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.
என்ன மாற்றம்?
மத்திய நேரடி வரிகள் வாரியம் (CBDT), NRI-களிடம் சொத்து வாங்கும் இந்தியர்களுக்கான TDS ரிப்போர்ட்டிங் முறையை கடுமையாக்கியுள்ளது. அக்டோபர் 1, 2026 முதல், சொத்து வாங்குபவர்கள் புதிய வடிவிலான Form 141-ஐ சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இது வெறும் சல்லான் மட்டுமல்ல, முழுமையான ஸ்டேட்மென்ட் ஆகவும் செயல்படும்.
புதிய விதிகளின் முக்கிய அம்சங்கள்
புதிதாக அறிமுகம் செய்யப்பட்டுள்ள Schedule E, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 393(2)-ன் கீழ் பிடிக்கப்படும் TDS-ஐ துல்லியமாக கண்காணிக்க உதவும். இனி விற்பனையாளரின் PAN கார்டு மட்டும் போதாது. அவர்கள் கண்டிப்பாக கீழ்க்கண்ட விவரங்களை வழங்க வேண்டும்:
- TRC (Tax Residency Certificate) எண்
- வெளிநாட்டு வரி அடையாள எண் (TIN)
- வெளிநாட்டு தொடர்பு விவரங்கள்
வாங்குபவர்களுக்கான சவால்
இந்த மாற்றத்தின் மூலம் சொத்து வாங்குபவர்களின் பொறுப்பு பல மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. சொத்தின் முகவரி, ஸ்டாம்ப் டியூட்டி மதிப்பீடு, பணப் பரிமாற்ற விவரங்கள் என அனைத்தையும் துல்லியமாக குறிப்பிட வேண்டும். கூட்டு வாங்குபவர்கள் (Multiple Buyers) என்றால், ஒவ்வொருவரும் தனித்தனியாக ஃபார்ம் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
தவிர்க்க வேண்டிய ஆபத்து
சரியான ஆவணங்களைச் சேகரிக்கத் தவறினால், வருமான வரித்துறையிடமிருந்து நோட்டீஸ் வர வாய்ப்புள்ளது. சர்வதேச நிதி பரிமாற்றம் நடப்பதால், TDS-ல் சிறு தவறு நடந்தாலும் சொத்து பரிமாற்றம் தள்ளிப்போகலாம். எனவே, அக்டோபர் 1-க்கு முன்பே உங்கள் லீகல் மற்றும் டாக்ஸ் கன்சல்டன்ட்களுடன் பேசி, ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம்.