சொத்து தகராறுகளைத் தவிர்க்க 5 வழிகள்!

சொத்து பிரிப்பதில் ஏற்படும் தகராறுகள் குடும்ப உறவுகளைச் சீர்குலைத்து, சொத்துக்களை முடக்கி, நீண்ட சட்டப் போராட்டங்களுக்கு வழிவகுக்கும். வங்கி அல்லது முதலீட்டு நாமினிகள் வெறும் தற்காலிக பொறுப்பாளர்கள் மட்டுமே, இறுதி உரிமையாளர்கள் அல்ல என்பதை முதலீட்டாளர்கள் புரிந்துகொள்ள வேண்டும். சட்டப்படி சரியான உயில் மற்றும் சொத்து விவரங்களை ஒழுங்கமைப்பது, வாரிசுகளுக்கு சொத்துக்களை சீராக மாற்றுவதை உறுதிசெய்யும்.

சொத்து திட்டமிடல் ஏன் முக்கியம்?

இந்தியாவில், வாரிசு சொத்து தகராறுகள் குடும்பங்களுக்குள் சட்டப் போர்களைத் தூண்டும் ஒரு பொதுவான காரணமாகும். இந்த தகராறுகள் வங்கி கணக்குகள், முதலீடுகள் மற்றும் சொத்துக்களை பல வருடங்களுக்கு முடக்கலாம். பல முதலீட்டாளர்கள், நாமினியை நியமிப்பது தங்கள் சொத்துக்களை அடுத்த தலைமுறைக்கு பாதுகாப்பாக மாற்றுவதற்கு போதுமானது என்று தவறாக நினைக்கிறார்கள். ஆனால், சட்டப்பூர்வமான உயில் இல்லாமல், சொத்துக்கள் வாரிசு சட்டங்களின்படி பிரிக்கப்படும், இது சொத்து உரிமையாளரின் விருப்பத்திற்கு மாறாக இருக்கலாம்.

நாமினி - ஒரு பொறி

பலர் நாமினியையும் சட்டப்பூர்வ வாரிசையும் குழப்பிக் கொள்கிறார்கள். இந்திய நிதி அமைப்பில், வங்கி, மியூச்சுவல் ஃபண்ட் அல்லது டீமேட் கணக்குகளுக்கு நியமிக்கப்படும் நாமினி, சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கும் பொறுப்பாளராக மட்டுமே செயல்படுவார். அவர், உயில் எழுதப்படாத பட்சத்தில், வாரிசு சட்டங்களின்படி உண்மையான வாரிசுகளுக்கு சொத்துக்களை மாற்ற வேண்டும். உயில் இல்லாமல் நாமினியை மட்டும் நம்பியிருப்பது, மற்ற குடும்ப உறுப்பினர்களுடன் மோதல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

உயிலின் முக்கியத்துவம்

சட்டப்படி செல்லுபடியாகும் உயில் (Will) மட்டுமே, சொத்துக்கள் சரியான நபர்களுக்குச் செல்வதை உறுதிசெய்யும். இது வாரிசு சட்டங்களை மீறி, சொத்து பிரிவினையில் இறுதி முடிவை எடுக்கும். உயிலை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை என்றாலும், பதிவு செய்யப்பட்ட உயில் நீதிமன்றத்தில் சவால் விடுவது கடினம். ஒரு விரிவான உயில் அனைத்து சொத்துக்களையும் தெளிவாக பட்டியலிட்டு, யாருக்கு என்ன சேரும் என்பதை வரையறுக்க வேண்டும்.

சொத்து விவரங்களை ஒழுங்கமைத்தல்

முதலீட்டாளர் இறந்த பிறகு, குடும்பங்களுக்கு மிகப்பெரிய சவால் சொத்துக்களைக் கண்டுபிடிப்பதாகும். இன்றைய நிதி உலகில், முதலீடுகள் பல வங்கிகள், டீமேட் கணக்குகள், மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள், காப்பீட்டு பாலிசிகள் மற்றும் டிஜிட்டல் தளங்களில் பரவி கிடக்கின்றன. வாரிசுகளுக்கு இந்த கணக்குகள் பற்றி தெரியாவிட்டால், அவை காலவரையின்றி கோரப்படாமலேயே இருக்கலாம். எனவே, அனைத்து நிதி சொத்துக்களின் ஒருமித்த, ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட பதிவை, கணக்கு எண்கள் மற்றும் கடவுச்சொற்களுடன், குடும்ப உறுப்பினர்கள் எளிதில் அணுகக்கூடிய இடத்தில் பராமரிக்க வேண்டும்.

தகவல்தொடர்பின் பங்கு

பணம் பற்றி பேசுவது சங்கடமாக இருந்தாலும், தகவல்தொடர்பு இல்லாமைதான் சொத்து தகராறுகளுக்கு பொதுவான காரணம். முதலீட்டாளர் இறந்த பிறகு, எதிர்பாராத அல்லது நியாயமற்ற சொத்து பிரிவினையைக் கண்டுபிடிக்கும் குடும்ப உறுப்பினர்கள் சட்ட நடவடிக்கையை நாட அதிக வாய்ப்புள்ளது. முக்கிய சொத்து முடிவுகளின் காரணங்களை வெளிப்படையாகத் தொடர்புகொள்வது, எதிர்பார்ப்புகளை நிர்வகிக்கவும் தவறான புரிதல்களைத் தடுக்கவும் உதவும்.

முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை

முதலீட்டாளர்கள் சொத்து திட்டமிடலை ஒரு முறை செய்யும் பணியாகக் கருதாமல், தொடர்ச்சியான செயல்முறையாகக் கருத வேண்டும். முக்கியமாக கவனிக்க வேண்டியவை:

• திருமணம், விவாகரத்து அல்லது முந்தைய நாமினியின் மரணம் போன்ற முக்கிய வாழ்க்கை நிகழ்வுகளுக்குப் பிறகு நாமினிகளைப் புதுப்பித்தல்.
• சொத்துக்கள் வளரும்போது அல்லது விற்கப்படும்போது உயில் தற்போதையதாக இருப்பதை உறுதி செய்தல்.
• குடும்ப உறுப்பினர்கள் சொத்துக்களைக் கோரத் தேவையான தகவல்களைப் பெறுவதை உறுதிசெய்ய, சொத்துப் பட்டியலை அவ்வப்போது மதிப்பாய்வு செய்தல்.
• முரண்பாடான அறிவுறுத்தல்களைத் தவிர்க்க, அனைத்து முதலீட்டுக் கணக்குகளும் சொத்துத் திட்டத்துடன் சரியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்த்தல்.