பில்டர் கட்டுமானத்தை நிறுத்திவிட்டார் என்பதற்காக நீங்கள் ஹோம் லோன் EMI-ஐ நிறுத்தினால் அது பெரிய தவறு. வங்கிக்கும் உங்களுக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தம் பில்டருக்கும் உங்களுக்கும் ஆன ஒப்பந்தத்தில் இருந்து முற்றிலும் மாறுபட்டது. EMI கட்டத் தவறினால் அது உங்கள் சிபில் (CIBIL) ஸ்கோரை கடுமையாகப் பாதிக்கும்.
வீடு வாங்கும் கனவு பலருக்கும் மிகப்பெரிய நிதி முதலீடு. ஆனால், எதிர்பாராத விதமாக பில்டர் கட்டுமானப் பணியை நிறுத்திவிட்டால், பெரும்பாலானோர் செய்யும் பெரிய தவறு EMI செலுத்துவதை நிறுத்துவது. பில்டர் வேலையை முடிக்கவில்லை என்பதால் வங்கி கடனைத் தள்ளுபடி செய்யாது அல்லது நிறுத்தி வைக்காது என்று பலரும் புரிந்துகொள்வதில்லை.
வங்கி ஒப்பந்தம் என்ன சொல்கிறது?
உங்கள் ஹோம் லோன் ஒப்பந்தம் என்பது முழுக்க முழுக்க உங்களுக்கும் வங்கிக்கும் இடையிலான விஷயம். பில்டர் வேலையை முடிக்கிறாரா இல்லையா என்பது வங்கிக்குக் கவலையல்ல. அவர்கள் கொடுத்த பணத்திற்கு வட்டியுடன் சேர்த்து நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தியே ஆக வேண்டும். ஒருவேளை நீங்கள் EMI கட்டத் தவறினால், வங்கி உங்களை 'டிஃபால்ட்டர்' (Defaulter) பட்டியலில் சேர்த்துவிடும்.
கிரெடிட் ஸ்கோர் பாதிப்பு: நீண்ட கால ஆபத்து
நீங்கள் EMI-ஐ நிறுத்துவது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை (Credit Score) அதலபாதாளத்திற்கு தள்ளிவிடும். இது உங்கள் தற்போதைய கடனை மட்டுமல்ல, எதிர்காலத்தில் உங்களுக்குத் தேவைப்படும் பர்சனல் லோன், கார் லோன் அல்லது கிரெடிட் கார்டு விண்ணப்பங்கள் என எதையும் பெற முடியாமல் தடுக்கும். இந்த ஒரு தவற்றால் உங்கள் நிதி நம்பகத்தன்மை பல ஆண்டுகளுக்குப் பாதிக்கப்படும்.
என்ன செய்யலாம்?
- முதலில் ஸ்கோரை பாதுகாக்கவும்: உங்கள் நிதி நிலைமை அனுமதித்தால், கடனை 'Standard' பிரிவிலேயே வைத்திருக்க முயற்சி செய்யுங்கள்.
- சொத்தை விற்பது: வாடகை மற்றும் EMI என இரட்டைச் சுமை தாங்க முடியவில்லை என்றால், கட்டுமானத்தில் இருக்கும் அந்த யூனிட்டை வேறொருவருக்கு விற்பது அல்லது வங்கி மற்றும் பில்டருடன் பேசி செட்டில்மென்ட் செய்வது ஒரு வழி.
- சட்டப் போராட்டம்: RERA அல்லது NCLT போன்ற அமைப்புகளில் பில்டருக்கு எதிராக நடக்கும் சட்ட நடவடிக்கைகளைத் தொடருங்கள். ஆனால், அந்த வழக்குகளை வங்கிப் பணிகளுடன் இணைக்க வேண்டாம். இரண்டையும் தனித்தனியாகக் கையாள்வதே புத்திசாலித்தனம்.