சொத்துப் பங்கு விற்பனை: உடன்பிறந்தோர் வாங்கிய பின் வரி விதிமுறைகள் என்ன?

ஒருவர் தன் உடன்பிறந்தவருடன் சேர்ந்து சொந்தமாக வைத்திருக்கும் சொத்தை, பின்னர் தன் உடன்பிறந்தவரின் பங்கையும் தானே வாங்கிக்கொண்டு, பிறகு அந்த சொத்தை விற்கும்போது, வழக்கமான சொத்து விற்பனையை விட வரி விதிமுறைகள் சற்று சிக்கலானதாக இருக்கும். பெரும்பாலானோர், முழு சொத்து விற்பனையையும் ஒரே பரிவர்த்தனையாக நினைத்து தவறு செய்வதுண்டு. ஆனால், வரிச் சட்டங்களின்படி, சொத்தின் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் வெவ்வேறு கொள்முதல் தேதிகள் இருப்பதால், அவற்றை இரண்டு தனித்தனி மூலதன சொத்துக்களாக (Capital Assets) கருத வேண்டும்.

இரண்டு சொத்துக்கள் என்ற கணக்கு

நீங்கள் உங்கள் உடன்பிறந்தவரின் பங்கை வாங்கும்போது, உண்மையில் இரண்டு தனித்தனி ஹோல்டிங் பீரியட்களை உருவாக்குகிறீர்கள். முதல் 50% பங்கு, சொத்து முதலில் வாங்கப்பட்ட தேதியில் இருந்து கணக்கிடப்படும். இரண்டாவது 50% பங்கு, உங்கள் உடன்பிறந்தவரிடமிருந்து வாங்கிய தேதியில் இருந்து கணக்கிடப்படும். சொத்தை விற்கும்போது, விற்கப்பட்ட தொகையை இந்த இரண்டு பங்குகளுக்கும் சமமாகப் பிரித்து, வரியை சரியாகக் கணக்கிட வேண்டும்.

ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் விதிக்கப்படும் வரி விகிதம், அந்த குறிப்பிட்ட பங்கை நீங்கள் எவ்வளவு காலம் வைத்திருந்தீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. தற்போதைய வரி விதிமுறைகளின்படி, சொத்தின் ஒரு பகுதி 24 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்தால், அதில் கிடைக்கும் லாபம் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயமாக (Long-Term Capital Gains - LTCG) வகைப்படுத்தப்படும். அதே சமயம், 24 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவாக வைத்திருந்தால், அது குறுகிய கால மூலதன ஆதாயமாக (Short-Term Capital Gains - STCG) வகைப்படுத்தப்படும்.

வரிப் பொறுப்பில் இதன் தாக்கம்

குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் உங்கள் மொத்த வருமானத்துடன் சேர்க்கப்பட்டு, உங்கள் தனிப்பட்ட வருமான வரி விகிதங்களுக்கு ஏற்ப வரி விதிக்கப்படும். இது நீண்ட கால ஆதாயங்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக வரிச்சுமையை ஏற்படுத்தும். நீண்ட கால ஆதாயங்களுக்கு, பொதுவாக இரண்டு தேர்வுகள் உள்ளன: 12.5% என்ற நிலையான வரி விகிதம் அல்லது 20% வரி விகிதம் (இண்டெக்சேஷன் பலன்களுடன்). இண்டெக்சேஷன் என்பது பணவீக்கத்திற்காக வாங்கிய விலையை சரிசெய்வதாகும், இது வரி விதிக்கப்பட வேண்டிய லாபத்தைக் குறைக்க உதவும்.

அறிக்கை செய்தல் மற்றும் விலக்குகள்

உங்கள் வருமான வரி அறிக்கையை (Income Tax Return) தாக்கல் செய்யும்போது, மூலதன ஆதாய அட்டவணையில் (capital gains schedule) இந்த விற்பனையை இரண்டு தனித்தனி பரிவர்த்தனைகளாகப் புகாரளிப்பது அவசியம். இது வரி அதிகாரிகளுக்கு ஒவ்வொரு 50% பங்குக்கும் உரிய ஹோல்டிங் கால விதிகளைச் சரியாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும்.

நீண்ட கால ஆதாயங்கள் மீதான வரிச் சுமையைக் குறைக்க சில குறிப்பிட்ட பிரிவுகளின் கீழ் விலக்குகள் உள்ளன. வருமான வரிச் சட்டத்தின் சில பிரிவுகளின்படி (பழைய பிரிவு 54EC மற்றும் 54F போன்ற), நீங்கள் விற்கப்பட்ட தொகையின் ஒரு பகுதியை குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது குறிப்பிட்ட மூலதன ஆதாயப் பத்திரங்களில் (capital gains bonds) முதலீடு செய்வதன் மூலம் வரியைக் குறைக்க முடியும். இந்தப் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்ய நிதி ஆண்டுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வரம்பு உண்டு.

இந்தச் சூழ்நிலையில் உள்ள எந்தவொரு வரி செலுத்துவோரும் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயம், உடன்பிறந்தவர் வாங்கிய (buyout) சரியான தேதி ஆகும். துல்லியமான தாக்கல் மற்றும் சாத்தியமான ஆய்வுகளைத் தவிர்க்க, அசல் கொள்முதல் மற்றும் அதைத் தொடர்ந்த வாங்குதல் ஆகிய இரண்டிற்குமான சரியான ஆவணங்கள் உங்களிடம் இருப்பதை உறுதி செய்வது அவசியம்.