பரம்பரை சொத்தை (Inherited Property) விற்கும் போது, அந்த சொத்தை முதல் முதலில் வாங்கிய விலையை வைத்தே வரியைக் கணக்கிட வேண்டும். உங்கள் வரியைக் குறைக்க உதவும் முக்கிய விதிகளையும், பட்ஜெட் 2024 மாற்றங்களையும் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.
பரம்பரை சொத்தை பெறுவது வருமான வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல. ஆனால், அந்தச் சொத்தை நீங்கள் விற்கும் போது கண்டிப்பாக கேபிடல் கெய்ன்ஸ் டாக்ஸ் செலுத்த வேண்டும். பலருக்கு இதில் இருக்கும் குழப்பம் என்னவென்றால், சொத்தை நீங்கள் வாரிசாகப் பெற்ற அன்றைய மதிப்புதான் 'அசல் விலை' என்று நினைப்பதுதான். ஆனால் அது தவறு.
அசல் விலையை (Cost of Acquisition) கண்டறிதல்
இந்த சொத்தை முதலில் வாங்கியவர் எவ்வளவு விலைக்கு வாங்கினாரோ, அதுதான் உங்கள் அசல் விலை. ஒருவேளை சொத்து ஏப்ரல் 1, 2001-க்கு முன்னால் வாங்கப்பட்டிருந்தால், அன்று இருந்த சந்தை மதிப்பை (Fair Market Value) நீங்கள் அசல் விலையாகக் காட்டிக்கொள்ளலாம். இதற்குச் சொத்தின் சேல் டீட் (Sale Deed) போன்ற ஆதாரங்களைச் சரியாகச் சேமித்து வைப்பது அவசியம்.
ஹோல்டிங் பீரியட் மற்றும் வரி விகிதங்கள்
முந்தைய உரிமையாளர் சொத்தை வைத்திருந்த காலத்தையும், நீங்கள் வைத்திருந்த காலத்தையும் சேர்த்தே கணக்கிட வேண்டும். பட்ஜெட் 2024-ன் படி, நீண்டகால மூலதன ஆதாய வரி (LTCG) இப்போது 12.5% ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது (Indexation கிடையாது). இருப்பினும், ஜூலை 23, 2024-க்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு, பழைய முறையான 20% வரி (Indexation-உடன்) அல்லது புதிய 12.5% வரி இதில் எது குறைவோ, அதை நீங்கள் தேர்வு செய்யும் சலுகை உள்ளது.
TDS மற்றும் வரி விலக்குகள்
சொத்தின் மதிப்பு அல்லது ஸ்டாம்ப் டியூட்டி ₹50 லட்சம் மேல் இருந்தால், வாங்குபவர் 1% TDS பிடித்தம் செய்ய வேண்டும். இதை உங்கள் Form 26AS-ல் சரிபார்த்துக்கொள்ளுங்கள். மேலும், செக்ஷன் 54 அல்லது 54EC கீழ் புதிய சொத்து அல்லது குறிப்பிட்ட பாண்டுகளில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் கேபிடல் கெய்ன்ஸ் வரியிலிருந்து விலக்கு பெற முடியும்.
வாரிசுதாரர்கள் கவனத்திற்கு
சொத்து ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட வாரிசுகளுக்குச் சொந்தமானது என்றால், ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்கிற்கான ஆதாயத்தைக் கணக்கிட்டு ITR-ல் காட்ட வேண்டும். முறையான உயில் அல்லது வாரிசுச் சான்றிதழ் வைத்திருப்பது வருமான வரித்துறை தொடர்பான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.