சொத்து வரி: இன்டெக்ஸ்டு லாபம் Vs 12.5% மூலதன லாப வரி!

சொத்து மூலதன லாப வரி - புரிந்துகொள்ளுதல்

புதிய வரி விதிமுறைகள், சொத்து மீதான நீண்டகால மூலதன லாபம் (LTCG) எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதை கணிசமாக மாற்றியுள்ளன. பல முதலீடுகளுக்கு இன்டெக்சேஷன் (பணவீக்க சரிசெய்தல்) பலன்கள் குறைக்கப்பட்டாலும், தனிநபர்கள் மற்றும் இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்களால் (HUFs) விற்கப்படும் நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களுக்கு பணவீக்கத்தை சரிசெய்ய ஒரு சிறப்பு விதி இன்னும் அனுமதிக்கிறது.

இன்டெக்ஸ்டு Vs இன்டெக்ஸ்டு செய்யப்படாத முடிவு

ஏப்ரல் 2021 இல் ₹1.05 கோடிக்கு ஒரு ப்ளாட் வாங்கி, டிசம்பர் 2025 இல் ₹1.50 கோடிக்கு விற்கும் ஒரு சொத்து உரிமையாளர், முக்கிய வரி முடிவை எடுக்க வேண்டியுள்ளது. பணவீக்கத்திற்காக வாங்கிய விலையை சரிசெய்யும் இன்டெக்சேஷன், வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 48 இன் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு இன்னும் கிடைக்கிறது. எனவே, இன்டெக்ஸ்டு மற்றும் இன்டெக்ஸ்டு செய்யப்படாத இரண்டு சூழ்நிலைகளிலும் வரியை ஒப்பிடுவது முக்கியம்.

இன்டெக்ஸ்டு லாபங்களைக் கணக்கிடுதல்

இந்த உதாரணத்தில், எளிய இன்டெக்ஸ்டு செய்யப்படாத லாபம் ₹45 லட்சம் (₹1.50 கோடி விற்பனை விலை கழித்தல் ₹1.05 கோடி கொள்முதல் விலை). இருப்பினும், இன்டெக்சேஷன் மூலம் கொள்முதல் செலவு அதிகரிக்கிறது. நிதியாண்டு 2021-2022 (317) மற்றும் நிதியாண்டு 2025-2026 (376) க்கான பணவீக்கக் குறியீட்டைப் (CII) பயன்படுத்தினால், இன்டெக்ஸ்டு கொள்முதல் விலை தோராயமாக ₹1,24,54,259 ஆகிறது. இது வரி விதிக்கக்கூடிய இன்டெக்ஸ்டு மூலதன லாபத்தை சுமார் ₹25,45,741 ஆகக் குறைக்கிறது.

வரிப் பொறுப்பு ஒப்பீடு

இந்த லாபங்களுக்கு வரி விதிக்கும்போது, இன்டெக்சேஷனைப் பயன்படுத்துவதில் தெளிவான நிதி நன்மை கிடைக்கிறது. ₹25,45,741 இன்டெக்ஸ்டு லாபத்தின் மீதான 20% வரி சுமார் ₹5,09,148 ஆகும். இதற்கு மாறாக, ₹45 லட்சம் இன்டெக்ஸ்டு செய்யப்படாத லாபத்தின் மீதான 12.5% வரி ₹5,62,500 ஆகும். இந்த ₹53,352 வேறுபாடு, இந்த சூழ்நிலையில் இன்டெக்ஸ்டு லாபங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் நன்மையைக் காட்டுகிறது.

மூலதன லாபப் பத்திரங்கள் மூலம் வரி விலக்கு

வருமான வரிச் சட்டம் பிரிவு 54EC வரி விலக்குக்கு மற்றொரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது. நீண்ட கால மூலதன லாபங்களை குறிப்பிட்ட மூலதன லாபப் பத்திரங்களில், ஆண்டுக்கு ₹50 லட்சம் வரம்பு வரை முதலீடு செய்யலாம். ₹45 லட்சம் லாபம் ஏற்பட்டால், தேவையான காலக்கெடுவுக்குள் செய்யப்பட்டால், முழு தொகையையும் இந்த பத்திரங்களில் முதலீடு செய்து வரி விலக்கு பெறலாம்.

எதிர்காலக் கருத்தாய்வுகள்

தற்போது சொத்து விற்பனைக்கு இன்டெக்சேஷன் பயனளித்தாலும், இதுபோன்ற பணவீக்கச் சரிசெய்தல் பலன்களைக் குறைக்கும் வகையில் வரிச் சட்டங்கள் மாறி வருகின்றன. எதிர்கால மாற்றங்களைக் கவனியுங்கள். மேலும், பிரிவு 54EC பத்திரங்களில் ஆண்டுக்கு ₹50 லட்சம் என்ற வரம்பு இருப்பதால், பெரிய மூலதன லாபங்களுக்கு முழுமையாக விலக்கு கிடைக்காமல் போகலாம். மீதமுள்ள வரிப் பொறுப்புகளுக்கு கவனமான நிதி திட்டமிடல் தேவை.