நீங்கள் வாங்கிய வீட்டை 24 மாதங்களுக்குள் விற்றால், உங்கள் வருமான வரி ஸ்லாப் அடிப்படையில் குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரி விதிக்கப்படும். நீண்ட கால சொத்து விற்பனை போல, இந்த பரிவர்த்தனைகளுக்கு பிரிவு 54 வரி விலக்குகள் பொருந்தாது. எனவே, விற்பனையை இறுதி செய்வதற்கு முன், சொத்தை வைத்திருந்த காலத்தை கவனமாக சரிபார்க்கவும்.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்கும்போது, எவ்வளவு காலம் அதை வைத்திருந்தீர்கள் என்பது அரசுக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரியின் அளவை பெரிதும் மாற்றுகிறது. வாங்கிய 24 மாதங்களுக்குள் ஒரு சொத்தை விற்றால், அது குறுகிய கால மூலதன ஆதாயமாக (Short-term Capital Gain) வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வகைப்பாடு பல உரிமையாளர்கள் எதிர்பார்ப்பதை விட கணிசமாக அதிக வரி விதிக்க வழிவகுக்கும்.
ஸ்லாப்-ரேட் வரி விதிப்பின் தாக்கம்
24 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவாக சொத்தை வைத்திருக்கும்போது, விற்பனையில் கிடைக்கும் எந்தவொரு லாபமும் உங்கள் வழக்கமான வருமானத்தின் ஒரு பகுதியாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த லாபம் உங்கள் மொத்த வருடாந்திர வருமானத்துடன் சேர்க்கப்பட்டு, உங்கள் பொருந்தக்கூடிய வருமான வரி ஸ்லாப் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. அதிக வருமானம் ஈட்டும் பிரிவில் உள்ளவர்களுக்கு, இந்த லாபம் 30% வரை வரி விதிக்கப்படலாம். இது நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து (Long-term Capital Gains) முற்றிலும் வேறுபட்டது, அங்கு 12.5% என்ற நிலையான, சாதகமான விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் இரண்டு ஆண்டு காலக்கெடுவிற்கு அருகில் இருந்தால், சில கூடுதல் மாதங்கள் சொத்தை வைத்திருப்பது பரிவர்த்தனையை நீண்ட கால வகைக்குள் கொண்டு வந்து, கணிசமான வரிச் சேமிப்பை அளிக்கக்கூடும்.
பிரிவு 54 விலக்கு வரம்பு
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54 இன் கீழ் உள்ள வரி விலக்கு பலருக்கும் குழப்பத்தை ஏற்படுத்துகிறது. ஒரு சொத்து விற்பனையில் கிடைத்த பணத்தை மற்றொரு குடியிருப்பு அலகுக்கு மறுமுதலீடு செய்தால், மூலதன ஆதாய வரியைத் தவிர்க்கலாம் என்று பலர் நம்புகிறார்கள். இது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். சொத்து 24 மாதங்களுக்கும் குறைவாக வைத்திருந்தால், இந்த விலக்கைக் கோர முடியாது. புதிய வீடு வாங்கிய உடனேயே, குறுகிய கால விற்பனையின் மூலம் கிடைத்த முழு லாபமும் வரிக்கு உட்பட்டது.
துல்லியமான லாபத்தைக் கணக்கிடுதல்
தேவையற்ற வரிகளைச் செலுத்தாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய, உங்கள் லாபத்தை சரியாகக் கணக்கிடுவது முக்கியம். முழு விற்பனை விலையிலும் உங்களுக்கு வரி விதிக்கப்படாது, லாபத்தில் மட்டுமே வரி விதிக்கப்படும். அசல் கொள்முதல் விலையை விற்பனை விலையிலிருந்து கழிக்க வேண்டும். மிக முக்கியமாக, விற்பனையுடன் நேரடியாக தொடர்புடைய செலவுகளையும் நீங்கள் கழிக்கலாம். இதில் தரகு கட்டணம் (Brokerage fees), முத்திரைக் கட்டணம் (Stamp duty), மற்றும் கொள்முதல் அல்லது விற்பனை நேரத்தில் செலுத்தப்பட்ட பதிவுக் கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும். உங்கள் வரி அறிக்கையைத் துல்லியமாக தாக்கல் செய்வதற்கு இந்த செலவுகளின் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட பதிவுகளை வைத்திருப்பது அவசியம்.
ஒரு சொத்து ஒப்பந்தத்தை இறுதி செய்வதற்கு முன், அதன் உரிமைக் காலத்தை துல்லியமாகக் கணக்கிட, சொத்துப் பதிவின் சரியான தேதியை உரிமையாளர்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். நீங்கள் இரண்டு ஆண்டு காலக்கெடுவிற்கு அருகில் இருந்தால், உங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனைப் பதிவேடு தேதியைச் சரிபார்ப்பது உங்கள் வரிப் பொறுப்பைப் புரிந்துகொள்வதற்கான எளிய ஆனால் முக்கியமான படியாகும்.