சொத்துக்களை கிஃப்ட் டீட் (Gift Deed) மூலம் குழந்தைகளிடம் ஒப்படைப்பது நிரந்தரமான முடிவு. இதில் உள்ள சட்ட சிக்கல்கள் மற்றும் வாரிசுதாரர்களுக்கு ஏற்படும் வரிச்சுமை குறித்து பெற்றோர்கள் முன்கூட்டியே திட்டமிடுவது அவசியம்.
சொத்துக்களை தங்கள் வாரிசுகளுக்கு மாற்றும் போது, பலரும் தேர்வு செய்யும் வழிமுறைதான் 'கிஃப்ட் டீட்' (Gift Deed). ஆனால், இதை பதிவு செய்த உடனேயே சொத்தின் உரிமை கைமாறிவிடும் என்பது பலருக்கு தெரிவதில்லை. இந்திய 'Transfer of Property Act'-ன்படி, ஒருமுறை கிஃப்ட் டீட் பதிவு செய்யப்பட்டுவிட்டால், அதை ரத்து செய்வது மிகவும் கடினம். மோசடி அல்லது கட்டாயப்படுத்தி கையெழுத்து வாங்கப்பட்டது என்பதை நிரூபித்தால் ஒழிய, சொத்தை மீண்டும் பெற்றுக்கொள்வது எளிதல்ல.
முதியோர் பாதுகாப்பு மற்றும் சட்ட உரிமைகள்
'Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act' போன்ற சட்டங்கள் முதியவர்களுக்கு சில பாதுகாப்பு வழங்கினாலும், சட்டப் போராட்டம் என்பது மிகவும் கடினமானது. எனவே, சொத்தை மாற்றும்போதே 'Life-interest clause' எனும் நிபந்தனையைச் சேர்ப்பது புத்திசாலித்தனம். இது, சொத்து கைமாறினாலும், வாழ்நாள் முழுவதும் அந்த வீட்டிலேயே வசிக்கும் உரிமையை பெற்றோருக்கு உறுதி செய்கிறது.
வருமான வரி பாதிப்புகள் (Tax Implications)
சொத்தை பரிசாகப் பெறுவது குழந்தைக்கு உடனடி வருமான வரிப் பிரச்சனையை ஏற்படுத்தாது. ஆனால், அந்தச் சொத்தை எதிர்காலத்தில் விற்கும்போது தான் சிக்கல் எழுகிறது. சொத்தை விற்கும்போது செலுத்த வேண்டிய Capital Gains Tax, அந்தச் சொத்தை தந்தை அல்லது தாய் வாங்கிய அசல் விலையை (Purchase cost) அடிப்படையாகக் கொண்டே கணக்கிடப்படும். ஜூலை 2024-ல் செய்யப்பட்ட வரி மாற்றங்களுக்குப் பிறகு, பழைய ஆவணங்களைச் சரியாகப் பராமரிப்பது மிக முக்கியம். இல்லையெனில், வாரிசுகள் அதிக வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
உயில் (Will) சிறந்த மாற்றா?
கிஃப்ட் டீட்டை விட 'உயில்' (Will) ஒரு நெகிழ்வான (Flexible) தீர்வாகக் கருதப்படுகிறது. உயில் மூலம் சொத்தை மாற்றும்போது, உரிமையாளர் உயிரோடு இருக்கும் வரை முழு கட்டுப்பாடும் அவரிடமே இருக்கும். மேலும், கிஃப்ட் டீட்டிற்குத் தேவைப்படும் ஸ்டாம்ப் டியூட்டி செலவும் உயிலுக்குத் தேவைப்படாது. எதிர்காலத்தில் குடும்ப சூழ்நிலை மாறினால், உயிலை எளிதில் மாற்றி அமைத்துக்கொள்ளலாம். சொத்துக்களைப் பிரித்துக் கொடுக்கும் முன் அனைத்து வாரிசுதாரர்களிடமும் வெளிப்படையாகப் பேசி முடிவெடுப்பதே குடும்பப் பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.