இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் உள்ளதா? சொத்து பரிசளிப்பதால் வரிச்சுமை எப்படி மாறும்?

தற்போதைய இந்திய வருமான வரிச் சட்டங்களின்படி, இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகளை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் தனிநபர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வரிச் சிக்கலை எதிர்கொள்கின்றனர். வருமான வரிச் சட்டம், வரி செலுத்துவோர் தங்கள் இரண்டு வீடுகளை 'சொந்தமாக வசிப்பதாக' (Self-occupied) கூறிக்கொள்ள அனுமதிக்கிறது. இதன் மூலம் அந்த வீடுகளின் ஆண்டு மதிப்பு வரி நோக்கங்களுக்காக பூஜ்ஜியமாகக் கருதப்படுகிறது. ஆனால், மூன்றாவது அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்கள் தானாகவே 'வாடகைக்கு விடப்பட்டதாக' (Let out) கருதப்படும். இந்த கூடுதல் வீடுகள் வாடகைக்கு விடப்படாமலும்,actual வருமானத்தை ஈட்டாமலும் இருந்தாலும், சட்டப்படி உரிமையாளர்கள் 'கற்பனை வாடகை' மீது வரி செலுத்த வேண்டும். இது அந்த சொத்து ஈட்டக்கூடிய சாத்தியமான சந்தை வாடகையின் மதிப்பீடாகும்.

வரிச் செயல்திறனுக்கான பரிசளிப்பு உத்தி

பல குடியிருப்பு சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் குடும்பங்களுக்கு, ஒரு கூட்டு உரிமையுள்ள சொத்தின் பங்கை மகளுக்குப் பரிசாக வழங்குவது, உரிமையை மறுசீரமைப்பதற்கான ஒரு முறையாக அடிக்கடி விவாதிக்கப்படுகிறது. ஒரு தனிநபர் மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வீடுகளை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், ஒரு சொத்தை அல்லது கூட்டு உரிமையுள்ள சொத்தின் ஒரு பங்கை மகளுக்கு மாற்றுவதன் மூலம், வரி செலுத்துவோர் நேரடியாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்க முடியும். இந்த மாற்றம், வரி செலுத்துவோரின் சொந்தமாக வசிக்கும் வீடுகளின் எண்ணிக்கையை அனுமதிக்கப்பட்ட வரம்பான இரண்டாகக் குறைத்தால், மீதமுள்ள சொத்துக்களுக்கான 'கற்பனை வாடகை' வரிச் சுமையை தவிர்க்கலாம்.

அத்தகைய பரிமாற்றங்களுக்கு, பரிசுப் பத்திரங்கள் (Gift Deeds) மற்றும் பதிவு போன்ற சட்ட செயல்முறைகள் தேவைப்படும் என்பதையும், இதற்கு முத்திரைத் தாள் (Stamp Duty) மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் ஈர்க்கப்படும் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த செலவுகளை, 'கற்பனை வாடகை'யைத் தவிர்ப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் சாத்தியமான வரிச் சேமிப்புடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க வேண்டும். மேலும், ஒரு சொத்து பரிசளிக்கப்பட்டவுடன், பரிசளிப்பவர் சட்டப்பூர்வ உரிமையை இழக்கிறார். இது ஒரு எளிய கணக்கியல் சரிசெய்தல் அல்ல, மாறாக சொத்துக்களின் நிரந்தர பரிமாற்றமாகும்.

தற்போதைய வரி விதிகள் மற்றும் பட்ஜெட் நிலை

பல வரி செலுத்துவோர், சொத்து வரி விதிமுறைகளில் மாற்றங்களுக்காக ஆண்டு மத்திய பட்ஜெட்களை எதிர்பார்த்துக் காத்திருக்கின்றனர். 2019 பட்ஜெட்டைத் தொடர்ந்து, அரசாங்கம் சொந்தமாக வசிக்கும் சொத்துக்களுக்கான விலக்கு வரம்பை இரண்டாக உயர்த்தியது. 2025 பட்ஜெட்டில் இந்த வரம்பில் மேலும் மாற்றங்கள் குறித்த விவாதங்கள் மற்றும் சந்தை ஊகங்கள் இருந்தபோதிலும், எந்தத் திருத்தங்களும் செய்யப்படவில்லை. இரண்டு வீடுகளை சொந்தமாக வசிப்பதாகக் கருத அனுமதிக்கும் விதி, தற்போதைய சட்டத் தரமாக உள்ளது.

சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான முக்கிய பரிசீலனைகள்

ஒரு சொத்து பரிமாற்றத்தைக் கருத்தில் கொள்வதற்கு முன், வரி செலுத்துவோர் தங்கள் செல்வப் பகிர்வு மற்றும் எஸ்டேட் திட்டமிடலில் ஏற்படும் நீண்டகால தாக்கத்தை மதிப்பிட வேண்டும். வரிச் சலுகைகளை சட்டப்பூர்வ உரிமை உரிமைகளுடன் சமநிலைப்படுத்த வேண்டும். ஒரு சொத்து பரிசளிக்கப்பட்டால், பெறுபவர் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக ஆகிறார். மேலும், சொத்து விற்பனை அல்லது அடுத்தகட்ட பரிமாற்றம் போன்ற எதிர்கால முடிவுகளை அவர்களே கட்டுப்படுத்துவார்கள். பரிசளிக்கப்பட்ட சொத்தை எதிர்காலத்தில் விற்க முடிவு செய்தால், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெறுபவருக்கு ஏற்படக்கூடிய மூலதன ஆதாய வரி (Capital Gains Tax) தாக்கங்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் ஏற்ப முத்திரைத் தாள் கட்டணங்கள் மற்றும் சட்டத் தேவைகள் கணிசமாக மாறுபடும் என்பதால், தகுதிவாய்ந்த வரி ஆலோசகரிடமிருந்து ஆலோசனை பெறுவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.