Whalesbook
சொத்து மதிப்பீட்டின் புதிய கணக்கீடு
நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி விதிகளில் ஏற்பட்டுள்ள சமீபத்திய மாற்றம், சொத்து உரிமையாளர்களை எளிய லாபக் கணக்கீடுகளுக்கு அப்பாற்பட்டு சிந்திக்க வைக்கிறது. இப்போது முக்கிய முடிவு என்னவென்றால், பெயரளவிலான லாபத்தில் 12.5% வரி செலுத்துவதா அல்லது பணவீக்கத்தால் சரிசெய்யப்பட்ட லாபத்தில் 20% வரி செலுத்துவதா என்பதே.
இந்தக் கணக்கீடு, விலைவாசி குறியீட்டை (Cost Inflation Index) சார்ந்துள்ளது. அதாவது, ஒவ்வொரு விற்பனைக்கும் இரு சூழ்நிலைகளையும் முதலீட்டாளர்கள் பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். ஏனெனில், சொத்து வாங்கிய தேதி மற்றும் அதன் மதிப்பு உயர்வு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து சிறந்த தேர்வு மாறும்.
பணவீக்கம் மற்றும் சொத்தின் கால அளவு
இந்தியாவில் வசிக்கும் தனிநபர்கள் மற்றும் இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்களுக்கு (Hindu Undivided Families), அசையா சொத்துக்கள் குறியீட்டு முறையை (indexation) தக்கவைக்கும் ஒரு விதியால் பயனடைகின்றன. ஒரு சொத்தை 24 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருக்கும் போது, பணவீக்க சரிசெய்தல் மிகவும் முக்கியத்துவம் பெறுகிறது.
பணவீக்க காலங்களில் வாங்கப்பட்டு, அதிக மதிப்பு உயர்வு கண்ட சொத்துக்கள், 20% குறியீட்டு விகிதத்திற்கு மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம். இருப்பினும், மெதுவாக வளரும் சொத்துக்கள் அல்லது குறுகிய காலத்திற்கு வைத்திருக்கும் சொத்துக்கள், எளிமையான 12.5% விகிதத்தால் அதிக பயனடையக்கூடும். சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் இதை மேலும் சிக்கலாக்கலாம்; சில நகரங்களில் உள்ள சொத்துக்களின் மதிப்பு பொதுவான பணவீக்கத்தை விட வேகமாக உயர்கிறது.
வரி கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அபாயங்கள்
குறியீட்டு முறை ஒரு நெகிழ்வுத்தன்மையை அளித்தாலும், தற்போதைய வரி விதிகள் சாத்தியமான சிரமங்களை உருவாக்குகின்றன. ஒரு பெரிய கட்டுப்பாடு என்னவென்றால், பிரிவு 54EC (Section 54EC) விதியின்படி, மூலதன ஆதாயப் பத்திரங்களில் (capital gains bonds) முதலீடு செய்யக்கூடிய தொகை ஆண்டுக்கு ₹50 லட்சம் என வரம்பிடப்பட்டுள்ளது.
இதன் பொருள், மிக அதிக லாபம் ஈட்டியவர்கள் தங்கள் வரிகள் அனைத்தையும் ஒத்திவைக்க முடியாமல் போகலாம். இது சொத்துக்களை விற்க கட்டாயப்படுத்தி, உயர்தர சொத்துச் சந்தையில் செயல்பாட்டைக் குறைக்கக்கூடும். மேலும், அரசாங்கம் வெளியிடும் பணவீக்கக் குறியீடுகளை நம்பியிருப்பது ஒரு அபாயத்தை ஏற்படுத்துகிறது; எதிர்காலத்தில் குறியீட்டு சரிசெய்தல்கள் தற்போதைய வரி திட்டமிடலை குறைவான செயல்திறன் மிக்கதாக மாற்றக்கூடும்.
விற்பனைக்கான உத்திசார் திட்டமிடல்
இந்த புதிய சூழலில் வரிகளை திறம்பட நிர்வகிக்க, சொத்து உரிமையாளர்கள் விரிவான, சொத்து வாரியான பகுப்பாய்வை நடத்த வேண்டும். குறியீட்டு முறையே எப்போதும் சிறந்தது என்று கருதுவது தவறாக இருக்கலாம், ஏனெனில் ஒவ்வொரு சொத்தின் மதிப்பு உயர்வு விகிதமும் வேறுபடுகிறது.
இந்த இரட்டை-விகித விருப்பங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள விற்பனையை கவனமாக திட்டமிடுவது முக்கியம், குறிப்பாக வெளியேறும் காலக்கெடு நெகிழ்வாக உள்ளவர்களுக்கு. வரி இணக்கத்திற்கும், தணிக்கையின் போது வரி அதிகாரிகளுடனான சாத்தியமான சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், செலவு அடிப்படையிலான (cost basis) மற்றும் பணவீக்கக் கணக்கீடுகளின் முழுமையான பதிவுகளை வைத்திருப்பது அவசியம்.