புதிய வீடு வாங்கியவர்களுக்கு எச்சரிக்கை: மறைமுக செலவுகளால் பணப்புழக்கம் பாதிக்குமா?

புதிய வீடு வாங்கி குடியேறிய பிறகு, பலர் எதிர்பாராத செலவுகளால் சிரமப்படுகிறார்கள். இன்டீரியர் வேலைகள், பராமரிப்பு கட்டணங்கள், இன்சூரன்ஸ் என பலதும் உங்கள் பட்ஜெட்டை பாதிக்கலாம். இதை எப்படி சமாளிப்பது?

புதிய வீட்டிற்கு சாவியை வாங்குவது ஒரு பெரிய சந்தோஷம். ஆனால், இந்தியாவில் பலர் வீடு வாங்கிய பிறகு, அடுத்த சில மாதங்களில் எதிர்பாராத நிதி நெருக்கடியை சந்திக்கின்றனர். வீடு வாங்கும் போது கடன் மற்றும் டவுன்பேமென்ட் செலுத்துவதில் கவனம் செலுத்தினாலும், வீடு குடிபுகுந்த பிறகுதான் உண்மையான பணப்புழக்க சோதனை தொடங்குகிறது.

இன்டீரியர் மற்றும் உரிமை செலவுகளை நிர்வகித்தல்

பெரும்பாலானவர்கள் செய்யும் தவறு, உடனடியாக விலையுயர்ந்த இன்டீரியர் வேலைகளில் இறங்குவதுதான். மாடுலர் கிச்சன், பிரீமியம் ஃபர்னிச்சர், அலங்கார வேலைகள் என செலவுகள் விண்ணை முட்டும். இவற்றை அதிக வட்டி கொண்ட தனிநபர் கடன் அல்லது கிரெடிட் கார்டுகள் மூலம் அடைக்கும்போது, நீண்ட கால கடன் சுமை ஏற்படுகிறது. நிதி ஆலோசகர்கள், அத்தியாவசிய தேவைகளை ஆடம்பர தேவைகளில் இருந்து பிரித்து, அவற்றை சிறிது சிறிதாக முதலீடு செய்ய பரிந்துரைக்கின்றனர். இதனால், மாதாந்திர பணப்புழக்கம் பாதிக்கப்படாமல் இருக்கும்.

மேலும், ஆரம்பகட்ட அலங்காரங்களுக்கு பிறகு, வீட்டிற்கு தொடர்ச்சியாக ஏற்படும் செலவுகளுக்கும் நாம் பழகிக்கொள்ள வேண்டும். வாடகை வீட்டில் இருக்கும்போது, பல செலவுகள் வீட்டு உரிமையாளரால் கவனிக்கப்படும். ஆனால், சொந்த வீட்டில், சொசைட்டி பராமரிப்பு கட்டணம், நகராட்சி சொத்து வரி, பார்க்கிங் கட்டணம், சிங்கிங் ஃபண்ட் போன்ற அனைத்தையும் நாம்தான் நேரடியாக செலுத்த வேண்டும். இந்த நிலையான செலவுகள் புதிய வீட்டு உரிமையாளர்களை திடுக்கிட வைக்கும். வீட்டு கடன் EMI-க்கு தனி பட்ஜெட் போல, இதற்கும் தனியாக ஒரு மாதாந்திர பட்ஜெட்டை உருவாக்க வேண்டும்.

நிதி பாதுகாப்பை உறுதி செய்தல்

அவசரகால சேமிப்பை நிர்வகிப்பது மற்றொரு முக்கிய பகுதியாகும். பதிவு, ஸ்டாம்ப் டியூட்டி மற்றும் இன்டீரியர் வேலைகளுக்கு தேவையான ஆரம்ப மூலதனம் பெரும்பாலும் கையிருப்பு சேமிப்பை கரைத்துவிடும். இதனால், வீடு குடிபுகுந்த உடனேயே ஏதேனும் மருத்துவ அவசரம் ஏற்பட்டாலோ அல்லது பெரிய வீட்டு பழுது ஏற்பட்டாலோ, நீங்கள் பாதிக்கப்படக்கூடிய நிலையில் இருப்பீர்கள். இந்த அவசரகால நிதியை (குறைந்தது 6 மாத அத்தியாவசிய செலவுகளுக்கு) மீண்டும் உருவாக்குவது, கடனை வேகமாக அடைப்பதை விட முக்கியமானது.

மேலும், வங்கியின் வீட்டுக் காப்பீடு சொத்தின் முழு அபாயத்தையும் பாதுகாக்கும் என்று பலர் தவறாக நினைக்கிறார்கள். உண்மையில், வங்கி வீட்டுக் காப்பீடு என்பது கடனாளியின் கடன் தொகையை மட்டுமே பாதுகாக்கும். தீ, திருட்டு மற்றும் இயற்கை சீற்றங்களில் இருந்து கட்டிடம் மற்றும் உள்ளடக்கங்களை காக்க, உரிமையாளர்களுக்கு தனிப்பட்ட, விரிவான காப்பீடு தேவை. இழப்பு ஏற்பட்ட பின்னரே இந்த பாதுகாப்பை தாமதப்படுத்துவது கடுமையான நிதி பின்னடைவுகளை ஏற்படுத்தும்.

இறுதியாக, வீடு வாங்கிய பிறகு மற்ற நீண்ட கால நிதி கடமைகளுடன் சமநிலைப்படுத்தப்பட வேண்டும். வீட்டுக் கடனை அடைப்பது ஒரு நல்ல நோக்கமாக இருந்தாலும், ஓய்வூதிய பங்களிப்புகள் அல்லது SIP-களை நிறுத்துவதற்கு இது வழிவகுக்கக் கூடாது. புதிய உரிமையாளர்கள் செய்ய வேண்டிய அடுத்த கட்ட நடவடிக்கை, தங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டை விரிவாக ஆய்வு செய்து, இந்த புதிய வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள் பரந்த நிதி சுதந்திர இலக்குகளை சீர்குலைக்காமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதாகும்.