இரண்டு NRIs இடையே இந்திய சொத்து பரிமாற்றம் நடக்கும்போது TDS மற்றும் FEMA விதிமுறைகளை கவனமாக கையாள்வது அவசியம். Lower Deduction Certificate மற்றும் வரி விலக்குகள் மூலம் உங்கள் லாபத்தை எப்படி அதிகரிக்கலாம் என்பதைப் பார்ப்போம்.
ஒரு NRI மற்றொரு NRI-க்கு சொத்துக்களை விற்கும் போது, சட்ட மற்றும் வரி விதிமுறைகள் சற்றே சவாலானவை. இந்த பரிவர்த்தனைகளில் TDS மற்றும் FEMA விதிகளை சரியாகப் பின்பற்றாவிட்டால், பதிவு செய்யும் பணியில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். சொத்து வாங்குபவர் கண்டிப்பாக TDS-ஐ பிடித்தம் செய்ய வேண்டும். இதற்கு இரு தரப்பினரும் சரியான PAN கார்டு வைத்திருப்பது கட்டாயம்.
TDS கணக்கீடு
சொத்து 24 மாதங்களுக்கு மேல் உங்களிடம் இருந்தால், வாங்குபவர் 12.5% TDS பிடித்தம் செய்ய வேண்டும். ஒருவேளை 24 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால், இந்த வரி 30% வரை உயரும். இந்தத் தொகையை முன்கூட்டியே பிடித்தம் செய்வது பணப்புழக்கத்தை (Cash flow) பாதிக்கலாம். உங்கள் உண்மையான வரித் தேவை இதைவிடக் குறைவாக இருக்கும் என நீங்கள் கருதினால், 'Assessing Officer'-இடம் Lower Deduction Certificate பெற்று, TDS விகிதத்தை குறைக்கலாம்.
வரி சேமிப்பு உத்திகள்
வரிச் சுமையைக் குறைக்க Income Tax Act-ன் கீழ் சில வழிகள் உள்ளன:
- Section 54: நீண்ட கால மூலதன ஆதாயத்தை (Long-term capital gains) புதிய குடியிருப்பில் முதலீடு செய்வது.
- Section 54EC: National Highways Authority of India அல்லது Rural Electrification Corporation போன்ற அங்கீகரிக்கப்பட்ட பாண்டுகளில் முதலீடு செய்வது.
வெளிநாட்டிற்கு பணத்தை அனுப்புதல் (Repatriation)
விற்பனை செய்த பணத்தை வெளிநாட்டிற்கு மாற்ற, Foreign Exchange Management Act (FEMA) விதிமுறைகளை கண்டிப்பாகப் பின்பற்ற வேண்டும். உங்கள் வரிப் பொறுப்புகள் அனைத்தையும் முடித்த பிறகு, ஒரு நிதியாண்டிற்கு அதிகபட்சமாக 1 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர் வரை நீங்கள் வெளிநாட்டிற்கு அனுப்பலாம். இதற்கு சேல் டீட் (Sale deed) மற்றும் முதலீட்டுக்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பது அவசியம். வங்கி பரிமாற்றங்களுக்கு முன்னதாகவே அனைத்து ஆவணங்களையும் தயார் நிலையில் வைத்திருப்பது பணப் பரிமாற்றத்தை எளிதாக்கும்.