NRI க்கள் இந்திய சொத்தை விற்கிறீர்களா? இந்த கேப்பிடல் கெய்ன்ஸ் டாக்ஸ் பற்றி தெரியுமா?

NRI க்களுக்கான கேப்பிடல் கெய்ன்ஸ் டாக்ஸ் விதிமுறைகள்

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களான NRI க்கள் இந்தியாவில் சொத்துக்களை விற்று லாபம் ஈட்டினால், அந்த லாபத்திற்கு இந்திய அரசின் கேப்பிடல் கெய்ன்ஸ் டாக்ஸ் பொருந்தும். முக்கியமாக, 24 மாதங்களுக்கு மேல் நீங்கள் வைத்திருந்த ப்ளாட் அல்லது சொத்துக்களை விற்கும்போது, அது லாங்-டெர்ம் கேப்பிடல் கெய்ன்ஸ் (LTCG) என வகைப்படுத்தப்படும்.

இன்டெக்ஸேஷன்: முக்கிய கணக்கீடு முறை

இந்த LTCG கணக்கீட்டில் மிக முக்கியமானது இன்டெக்ஸேஷன் (Indexation) எனப்படும் முறை. இது பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப சொத்தின் வாங்கிய விலையை சரிசெய்வதாகும். கவனிக்க வேண்டிய விஷயம் என்னவென்றால், இந்த இன்டெக்ஸேஷன் பொதுவாக, உங்களுக்கு அந்த ப்ளாட் முதலில் ஒதுக்கப்பட்ட தேதியில் இருந்து கணக்கிடப்படும். நீங்கள் முழு பணத்தையும் செலுத்திய தேதி அல்லது உங்களுக்கு ப்ளாட் கைக்கு வந்த தேதியில் இருந்து கணக்கிடப்படாது. உதாரணமாக, 2004ல் ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு ப்ளாட்டை, 2011ல் பணம் கட்டி, 2014ல் கைக்கு வாங்கியிருந்தால், இன்டெக்ஸேஷன் 2004லிருந்தே கணக்கிடப்படும். இது உங்கள் லாபத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

வரி சேமிப்பு வழிகள்

கிடைத்த லாபத்திற்கு வரி கட்டுவதைத் தவிர்க்க, NRI க்களுக்கு சில வாய்ப்புகள் உள்ளன.

1. புதிய சொத்து வாங்குதல்: கிடைத்த கேப்பிடல் கெய்ன்ஸை வைத்து இந்தியாவில் வேறொரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கலாம் அல்லது கட்டலாம். இது வரிச் சலுகையை அளிக்கும்.
2. பாண்டுகளில் முதலீடு: குறிப்பிட்ட செக்ஷன் 54EC பாண்டுகளில் (Section 54EC Bonds) முதலீடு செய்வதன் மூலமும் வரியைச் சேமிக்கலாம். இந்த பாண்டுகள் சுமார் 7.75% வட்டி வருமானம் தரக்கூடியவை. ஆனால், இதில் 5 வருட லாக்-இன் பீரியட் (lock-in period) உண்டு.

வரி விகிதங்கள் மற்றும் பிற நாடுகளுடன் ஒப்பீடு

இந்த வரி சேமிப்பு வழிகளைப் பயன்படுத்தாவிட்டால், இன்டெக்ஸேஷன் செய்யப்பட்ட லாபத்திற்கு 20.6% வரை வரி விதிக்கப்படும். இது மற்ற நாடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். உதாரணமாக, இங்கிலாந்தில் 18% முதல் 24% வரையிலும், அமெரிக்காவில் 10% முதல் 20% வரை (கூடுதலாக 3.8% Net Investment Income Tax) வரியும், ஆஸ்திரேலியாவில் சாதாரண வருமான வரி விகிதங்களும் விதிக்கப்படுகின்றன.

சவால்களும் எதிர்காலமும்

இன்டெக்ஸேஷன் கணக்கிடும் தேதி குறித்த குழப்பங்கள், குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் முதலீடு செய்ய வேண்டிய கட்டாயம், மற்றும் 5 வருட லாக்-இன் கொண்ட பாண்டுகள் போன்ற சில சவால்கள் NRI க்களுக்கு உள்ளன. இதனால், அவர்கள் மாற்று முதலீட்டு வாய்ப்புகளை இழக்க நேரிடலாம். இருப்பினும், சொத்து மதிப்பு உயர்வு, முதலீட்டு பல்வகைப்படுத்தல் போன்ற காரணங்களுக்காக NRI க்கள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆர்வம் காட்டி வருகின்றனர். இந்தியாவின் பொருளாதார நிலை, பணவீக்கம், வட்டி விகிதங்கள் போன்றவை இந்த முதலீடுகளின் லாபத்தைப் பாதிக்கும்.