Home loan கட்டி முடித்த பிறகும் உங்கள் ஒரிஜினல் சொத்து ஆவணங்கள் கிடைக்கவில்லையா? இனி கவலை வேண்டாம். கடன் முடிந்து **30** நாட்களுக்குள் ஆவணங்களைத் திருப்பிக் கொடுக்க வேண்டும் என RBI கட்டாயமாக்கியுள்ளது. தாமதம் செய்தால் வங்கிக்கு நாள் ஒன்றுக்கு **₹5,000** அபராதம் விதிக்கப்படும்.
பல வருடங்கள் கஷ்டப்பட்டு கட்டிய ஹோம் லோன் முடிந்ததும், வங்கி நம்மிடமிருந்து வாங்கிய ஒரிஜினல் பத்திரங்களை திருப்பித் தருவதுதான் முறை. ஆனால், பல வங்கிகள் பத்திரங்களை தொலைத்துவிடுவதோ அல்லது சரியாகப் பராமரிக்காமல் இருப்பதோ பெரிய தலைவலியாக மாறியுள்ளது.
புதிய RBI விதிமுறைகள்
இந்தக் குளறுபடிகளைத் தவிர்க்க, ரிசர்வ் வங்கி (RBI) கடந்த 2023-ல் ஒரு கண்டிப்பான உத்தரவை வெளியிட்டது. இதன்படி, கடன் முழுமையாக அடைக்கப்பட்ட 30 நாட்களுக்குள் ஒரிஜினல் ஆவணங்களை வங்கி ஒப்படைக்க வேண்டும். தவறும் பட்சத்தில், ஒவ்வொரு நாளுக்கும் வங்கி ₹5,000 அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.
வங்கிக்கு என்ன பொறுப்பு?
வங்கி உங்கள் பத்திரத்தைத் தொலைத்துவிட்டாலோ அல்லது லோன் வாங்கும்போது பத்திரத்தைப் பெறத் தவறியிருந்தாலோ, அந்தத் தவறுக்கு வங்கியே முழுப் பொறுப்பு. சட்டப்படி, இழந்த ஆவணங்களைப் புதிதாகப் பெற ஆகும் அனைத்து செலவுகளையும் (Legal expenses, Registration fees) வங்கியே ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.
தீர்வு காண்பது எப்படி?
- முதலாவதாக, உங்கள் வங்கியின் Grievance Officer-க்கு முறைப்படி புகாரளியுங்கள்.
- வங்கி நடவடிக்கை எடுக்கத் தவறினால், ரிசர்வ் வங்கியின் Integrated Ombudsman Scheme தளத்தில் புகார் பதிவு செய்யுங்கள்.
- உங்கள் லோன் முடிய காத்திருக்க வேண்டாம்; இடையில் அவ்வப்போது வங்கியிடம் உங்கள் ஆவணங்கள் பத்திரமாக இருக்கிறதா என எழுத்துப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்துவது (Confirmation) மிகச் சிறந்தது.
இந்த விழிப்புணர்வு இருந்தால், பில்டர் திவாலானாலோ அல்லது வங்கி ஆவணங்களை இழந்தாலோ நீங்கள் சட்ட ரீதியாகப் பாதுகாப்பாக இருக்கலாம்.