இன்சூரன்ஸ் பாலிசிகள், பண்டிகைக்கால தள்ளுபடி சலுகைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் ஒளிந்திருக்கும் நிதி ஆபத்துகளை கண்டறிவது எப்படி? உங்கள் பணத்தை பாதுகாக்க உதவும் முக்கிய குறிப்புகள் இதோ.
பண்டிகைக்காலம் மற்றும் மாறிவரும் பொருளாதார சூழல் பல கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு வாய்ப்புகளை நம்முன் கொண்டு வருகிறது. ஆனால், உங்கள் கடின உழைப்பில் ஈட்டிய பணத்தை பாதுகாக்க, ஒவ்வொரு நிதி முடிவிலும் உள்ள நுணுக்கங்களை புரிந்துகொள்வது அவசியம்.
Unlimited ஹெல்த் இன்சூரன்ஸின் உண்மை முகம்
தற்போது பல இன்சூரன்ஸ் நிறுவனங்கள் 'Unlimited' பாலிசிகளை விளம்பரப்படுத்துகின்றன. ஆனால், இதில் உள்ள விதிமுறைகளை உன்னிப்பாக கவனிக்க வேண்டும். பல பாலிசிகளில் அறை வாடகை (Room Rent), குறிப்பிட்ட நோய்களுக்கான சிகிச்சை (Day-care procedures) ஆகியவற்றிற்கு உச்ச வரம்பு (Sub-limits) உள்ளது. பாலிசி வாங்கும் முன், இந்த 'Unlimited' பலன் எப்போது கிடைக்கும் என்பதை சரிபார்க்கவும். விளம்பரங்களை மட்டும் நம்பாமல், பாலிசி ஆவணங்களை (Policy Wording) முழுமையாக வாசிப்பது அவசியம்.
பண்டிகைக்கால தள்ளுபடி மாயை
நிறுவனங்கள் காட்டும் 'Zero-Cost' EMI என்பது பெரும்பாலும் வட்டி இல்லாதது அல்ல. அதில் மறைமுகமான பிராசஸிங் கட்டணங்கள் மற்றும் தயாரிப்பின் விலையிலேயே சேர்க்கப்பட்ட வட்டி போன்றவை இருக்கலாம். எனவே, ஒரு பொருளை வாங்கும் முன் அதன் பழைய விலை வரலாற்றை (Price History) சரிபார்க்கவும். தேவையற்ற கடன் வலையில் சிக்காமல், பட்ஜெட்டுக்குள் செலவு செய்வதே சிறந்தது.
விடுமுறை கால சொத்து முதலீடு (Vacation Rental)
வாடகை வருமானத்திற்காக சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் கவனத்திற்கு! நிர்வாக முகமைகள் (Management Agencies) பொதுவாக வருவாயில் 30% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்டணங்களை வசூலிக்கின்றன. பராமரிப்பு மற்றும் காலி காலங்களை (Vacancy) கணக்கிட்டால், உங்கள் லாபம் கணிசமாக குறையலாம். முதலீடு செய்யும் முன் பணப்புழக்கத்தை (Cash Flow Analysis) முழுமையாக ஆய்வு செய்யுங்கள்.
கடன் முதலீட்டு உத்தி (Debt Allocation)
தற்போதைய வட்டி விகித சூழலில், அதிக வருவாய் தேடி நீண்ட கால கடன் பத்திரங்களில் (Long-duration debt funds) முதலீடு செய்வது ஆபத்தானது. உங்கள் கடன் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவில் ஸ்திரத்தன்மைக்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும். குறுகிய கால கடன் கருவிகள் (Short-duration instruments) வட்டி மாற்றங்களால் குறைந்த பாதிப்பையே சந்திக்கும் என்பதால், அவை பாதுகாப்பானவை.