இந்தியாவில் சொத்து பரிமாற்ற யுக்தி: வாழ்நாள் முழுவதும் பரிசளித்தல்!

இந்தியாவில், சொத்துக்களை அடுத்த தலைமுறைக்கு மாற்றுவதற்கு உயில் எழுதுவதைத் தவிர, வாழ்நாள் முழுவதும் பரிசளிக்கும் (Lifetime Gifting) ஒரு யுக்தி உள்ளது. இதன் மூலம், ஒருவர் உயிருடன் இருக்கும்போதே தனது சொத்துக்களை குழந்தைகள் அல்லது வாரிசுகளுக்கு மாற்ற முடியும். இது வாரிசுரிமை செயல்முறைகள் தொடங்கிய பிறகு ஏற்படும் தாமதங்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. மேலும், இது பெற்றோர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை எப்படிப் பிரித்துக் கொடுக்க விரும்புகிறார்கள் என்பதைத் தெளிவாகக் கூறி, குடும்பத்தில் ஏற்படும் கருத்து வேறுபாடுகளை முன்கூட்டியே தீர்க்கவும் வழிவகுக்கிறது.

சொந்த நிதிப் பாதுகாப்பிற்கு முக்கியத்துவம்

எந்தவொரு சொத்துப் பரிமாற்றத்தையும் செய்வதற்கு முன், ஒருவர் தனது சொந்த நிதிப் பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய வேண்டும் என்று நிதி ஆலோசகர்கள் கூறுகின்றனர். மூத்த குடிமக்கள் தங்கள் எதிர்காலத் தேவைகள், பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப மாறும் வாழ்க்கைச் செலவுகள், மருத்துவச் செலவுகள் மற்றும் அவசர கால நிதிகள் போன்றவற்றை கவனமாக மதிப்பிட வேண்டும். சொத்துக்கள் தீர்ந்துவிடும் ஆபத்து (longevity risk) ஒரு முக்கிய காரணியாகும். பல சமயங்களில், மிக இளம் வயதிலேயே அதிகப்படியான சொத்துக்களைப் பரிமாற்றம் செய்வது, பரிசளித்தவரை அவரது பிள்ளைகளைச் சார்ந்திருக்கச் செய்துவிடும். எனவே, உபரியாக இருக்கும் சொத்துக்களை மட்டுமே பரிசளிக்க வேண்டும் என்றும், பரிசளிப்பவரின் வாழ்க்கை முறை மற்றும் மருத்துவத் தேவைகள் முழுமையாகப் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும் என்றும் நிபுணர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர்.

ஆவணங்களின் சட்டப்பூர்வ அவசியம்

இந்தியாவில், நிலம் அல்லது வீடுகள் போன்ற அசையாச் சொத்துக்களுக்கு, வாழ்நாள் முழுவதும் பரிசளிக்கும்போது பதிவு செய்யப்பட்ட அன்பளிப்புப் பத்திரம் (registered gift deed) கட்டாயமாகும். இந்த செயல்முறைக்கு மாநிலத்தைப் பொறுத்து முத்திரைத் தீர்வை (stamp duty) மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இந்த ஆவணங்கள் வரி மற்றும் சட்ட இணக்கத்திற்கு மட்டுமல்லாமல், எதிர்காலத்தில் எழக்கூடிய சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும் அவசியமானவை. முறையாகப் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணம், சொத்து மாற்றங்கள் தானாக முன்வந்து செய்யப்பட்டன என்பதற்கான ஆதாரமாகச் செயல்படுகிறது. இது குறிப்பாக, குழந்தைகளுக்குச் சொத்துக்கள் சமமாகப் பிரிக்கப்படாத சூழ்நிலைகளில், வற்புறுத்தல் அல்லது முறையற்ற செல்வாக்கு போன்ற குற்றச்சாட்டுகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

சொத்து தேர்வு மற்றும் வரி தாக்கங்கள்

பரிசளிப்பதற்குச் சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சொத்தின் தன்மையைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். ரொக்கம், பங்குச் சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்ட பங்குகள் மற்றும் பரஸ்பர நிதிகள் (mutual funds) போன்றவற்றை மாற்றுவது எளிதானது மற்றும் அதிக பணப்புழக்கத்தைக் (liquidity) கொண்டிருக்கும். அசையாச் சொத்துக்களுக்கு, பரிமாற்றச் செலவுகள் மற்றும் அவற்றின் பணப்புழக்கமின்மையைக் கருத்தில் கொண்டு கவனமாகச் செயல்பட வேண்டும். வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி (Income Tax Act), இந்தியாவில் உறவினர்களிடமிருந்து பெறப்படும் பரிசுகள் பொதுவாகப் பெறுபவருக்கு வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், அசையாச் சொத்துக்களுக்கான முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் உட்பட பரிமாற்றச் செலவுகளை அளிப்பவர் கணக்கில் கொள்ள வேண்டும். மேலும், வரி ஏய்ப்பதற்காகப் பரிசுகள் வழங்கப்படவில்லை என்பதையும் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

மீள முடியாத ஆபத்துகள்

வாழ்நாள் முழுவதும் சொத்துப் பரிமாற்றம் செய்வதில் உள்ள முக்கிய ஆபத்துகளில் ஒன்று, கட்டுப்பாட்டை இழப்பதாகும். ஒருமுறை சொத்து மாற்றப்பட்டால், அது சட்டப்பூர்வமாக பெறுபவரின் சொத்தாக மாறும். அளிப்பவரின் நிதி நிலைமை எதிர்பாராதவிதமாக மாறினால் - உதாரணமாக, திடீர் உடல்நலப் பிரச்சனை அல்லது வாழ்க்கைச் செலவுகள் அதிகரித்தால் - பரிசளிக்கப்பட்ட சொத்துக்களைத் திரும்பப் பெற முடியாமல் போகலாம். இந்த மீள முடியாத தன்மை, நிதி ஆலோசகர்கள் மற்றும் சட்ட வல்லுநர்களுடன் கலந்தாலோசித்து, குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு ஆதரவளிக்கும் விருப்பத்தையும், சொந்த நிதிச் சுதந்திரத்தைப் பேணுவதன் அவசியத்தையும் சமநிலைப்படுத்தும் ஒரு திட்டத்தை உருவாக்குவது இன்றியமையாததாகிறது. தெளிவான, எழுத்துப்பூர்வமான ஆவணங்களைப் பராமரிப்பதும், அளிப்பவரின் நிதிப் பாதுகாப்பு குறையாமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதும் இந்த யுக்தியின் வெற்றியைத் தீர்மானிக்கும்.