Whalesbook
பலருக்கு வீடு வாங்குவது ஒரு பெரிய நிதி முடிவாகும், இது கடன் காலக்கட்டத்தில் அசல் தொகையை விட அதிக வட்டியைச் செலுத்த வழிவகுக்கும். உதாரணமாக, 20 ஆண்டுகளுக்கு 8.50% வட்டி விகிதத்தில் ₹50 லட்சம் வீட்டுக் கடனுக்கு EMI ₹43,550 ஆகவும், மொத்த வட்டி ₹54.52 லட்சமாகவும் இருக்கும். இந்தக் கட்டுரை ஒரு உத்தியை முன்மொழிகிறது, இதில் இந்த EMI-ல் 10% தொகையை, அதாவது தோராயமாக ₹4,500 மாதம்தோறும், Systematic Investment Plan (SIP)-ல் முதலீடு செய்வது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். 15% ஆண்டு வருவாயை (நீண்ட கால ஈக்விட்டி மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளின் செயல்திறனுக்கு இணையாக) எடுத்துக்கொண்டால், 20 ஆண்டுகளில் இந்த மாதாந்திர முதலீடு சுமார் ₹68.22 லட்சமாக குவியும். இந்தத் தொகை செலுத்திய ₹54.52 லட்சம் வட்டியின் மொத்தத்தை விட கணிசமாக அதிகமாகும். இதனால் கடன் திறம்பட வட்டி இல்லாததாகிறது மற்றும் பக்கபலமாக கணிசமான செல்வத்தையும் உருவாக்குகிறது.
தாக்கம்: இந்த உத்தி, வீட்டுக் கடன் சுமைகளைக் குறைப்பதன் மூலமும், அதே நேரத்தில் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை வளர்ப்பதன் மூலமும், வீட்டு உரிமையின் நிதிச் சுமையைக் கணிசமாகக் குறைக்க தனிநபர்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது. இது ஒரு பெரிய மக்கள்தொகைக்கு நிதி சுதந்திரத்திற்கான ஒரு நடைமுறை வழியை வழங்குகிறது. மதிப்பீடு: 8.
கடினமான சொற்கள்:
- EMI (சமமான மாதாந்திர தவணை): கடன் வாங்கியவர் கடன் வழங்குபவருக்கு மாதந்தோறும் செலுத்த வேண்டிய நிலையான தொகை. இதில் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டும் அடங்கும்.
- SIP (முறையான முதலீட்டுத் திட்டம்): பரஸ்பர நிதிகளில் (mutual funds) வழக்கமான இடைவெளியில், பொதுவாக மாதந்தோறும், ஒரு நிலையான தொகையை முதலீடு செய்யும் ஒரு ஒழுக்கமான முறையாகும். இது முதலீட்டுச் செலவுகளைச் சராசரி செய்யவும், சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களைக் குறைக்கவும் உதவுகிறது.
- அசல் தொகை (Principal Amount): கடன் வாங்கப்பட்ட அல்லது முதலீடு செய்யப்பட்ட ஆரம்பத் தொகை, இதன் அடிப்படையில் வட்டி கணக்கிடப்படுகிறது.
- வட்டி விகிதம் (Interest Rate): கடன் வழங்குபவர் பணம் கடனாகக் கொடுப்பதற்கு வசூலிக்கும் அல்லது முதலீட்டாளர் தங்கள் முதலீட்டில் சம்பாதிக்கும் சதவீதம்.
- கடன் காலம் (Loan Tenure): கடனின் மொத்த காலம், இந்த காலத்திற்குள் கடன் வாங்கியவர் வட்டியுடன் கூடிய நிலுவைத் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்தக் கடமைப்பட்டுள்ளார்.
- ஈக்விட்டி சார்ந்த மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் (Equity-oriented mutual funds): முதன்மையாகப் பங்குகளில் (stocks) முதலீடு செய்யும் மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள், மூலதன வளர்ச்சியை நோக்கமாகக் கொண்டு, பொதுவாக கடன் நிதிகளை விட அதிக ஆபத்து மற்றும் வருவாய் திறனைக் கொண்டுள்ளன.