NRI-களுக்கு விவசாய நிலம் கிடைக்குமா? இந்திய சட்ட விதிமுறைகள் என்ன சொல்கின்றன?

இந்தியாவில் வசிக்கும் உறவினர்களிடமிருந்து விவசாய நிலத்தை வாரிசுரிமை (Inheritance) மூலம் பெறுவது வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களுக்கு (NRI) சாத்தியம் தான். ஆனால், இதில் உள்ள நுணுக்கங்களை புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

FEMA மற்றும் வாரிசுரிமை விதி

இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) கட்டுப்பாட்டில் உள்ள FEMA சட்டத்தின்படி, வெளிநாடுகளில் வசிக்கும் இந்தியர்கள் அல்லது வெளிநாட்டு குடிமக்கள் இந்தியாவிலுள்ள விவசாய நிலங்களை நேரடியாக வாங்க அனுமதி இல்லை. இது நிலச் சந்தையில் வெளிநாட்டு முதலீடுகளை கட்டுப்படுத்த கொண்டுவரப்பட்ட சட்டம். ஆனால், வாரிசுரிமை மூலம் சொத்துக்களைப் பெற இந்தச் சட்டத்தில் விதிவிலக்கு உண்டு. அதாவது, குடும்ப சொத்தாகவோ அல்லது உயில் மூலமாகவோ நிலம் உங்களுக்குக் கிடைத்தால், அது சட்டப்படி செல்லுபடியாகும்.

மாநில சட்டங்களின் சவால்

FEMA அனுமதி அளித்தாலும், இந்தியாவில் விவசாயம் என்பது மாநிலங்களின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்டது. ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் தனித்தனி நிலச் சட்டங்கள் உள்ளன. பல மாநிலங்களில், ஒரு நபர் விவசாய நிலத்தை தன் பெயரில் பதிவு செய்ய வேண்டுமென்றால், அவர் முறையாக விவசாயம் செய்பவராக (Agriculturist) இருக்க வேண்டும் என்ற விதிமுறை உள்ளது. இந்த நிபந்தனையை பூர்த்தி செய்யாத பட்சத்தில், வாரிசுரிமை பெற்றாலும் நிலத்தை தன் பெயருக்கு மாற்றுவதில் (Mutation) சிக்கல் ஏற்படலாம்.

கவனிக்க வேண்டிய நடைமுறைகள்

• மாநில சட்டங்கள்: நிலம் எந்த மாநிலத்தில் இருக்கிறதோ, அந்த மாநிலத்தின் 'Land Reforms Act'-ஐ சரிபார்க்க வேண்டும்.
• நில ஆவணங்கள்: கிராமப்புற நிலப் பதிவேடுகளில் (Record of Rights / Jamabandi) சொத்தின் தற்போதைய நிலையை சரிபார்க்க வேண்டும்.
• சட்ட ஆலோசனை: மத்திய அரசு மற்றும் மாநில அரசுகளின் சட்டங்களுக்கு இடையே முரண்பாடு ஏற்பட வாய்ப்புள்ளதால், முறையான சட்ட ஆலோசகரை அணுகி, சிக்கல்கள் வராமல் சொத்தை உங்கள் பெயருக்கு மாற்றுவது புத்திசாலித்தனம்.