Whalesbook
சொத்து வைத்திருப்பவர்களுக்கு வரிச் சலுகை
இந்திய வருமான வரிச் சட்டம், பிரிவு 54, ஒரு வீடு அல்லது சொத்தை விற்கும் போது ஏற்படும் மூலதன லாபத்தின் (Capital Gains) மீதான வரியைக் குறைக்க உதவுகிறது. முன்பு ஒரு சொத்தில் மட்டும் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கப்பட்ட இந்த விதி, இப்போது திருத்தப்பட்டு, இரண்டு தனித்தனி குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யவும் அனுமதிக்கிறது. இந்த சலுகை ₹2 கோடி வரை உள்ள மூலதன லாபங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். நடுத்தர வருமானம் உடையவர்கள் தங்களது எதிர்காலத் தேவைகள் மற்றும் சொத்துப் பகிர்வு திட்டமிடல்களுக்கு ஏற்ப, ஒரே பெரிய சொத்துக்குப் பதிலாக இரண்டு சிறிய சொத்துக்களை வாங்க இது வழிவகுக்கிறது.
வரி விலக்கு பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்
இந்த வரி விலக்கு சலுகையைப் பெற, சில முக்கியமான விதிகள் மற்றும் காலக்கெடுவைக் கண்டிப்பாகப் பின்பற்ற வேண்டும். முதலில், நீங்கள் விற்ற அசல் சொத்திலிருந்து பெற்ற மூலதன லாபம் ₹2 கோடிக்கு அதிகமாக இருக்கக் கூடாது. மிக முக்கியமாக, இரண்டு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் இந்த வாய்ப்பை ஒருவர் தனது வாழ்நாளில் ஒரு முறை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும். அசல் சொத்தை விற்ற தேதிக்கு ஒரு வருடம் முன்னதாகவோ அல்லது இரண்டு வருடங்களுக்குப் பின்னரோ புதிய சொத்தை வாங்க வேண்டும். ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்ட விரும்பினால், அசல் சொத்தை விற்ற நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானம் நிறைவடைய வேண்டும்.
இந்தக் காலக்கெடுவை நீங்கள் தவறவிட்டால், வரி விலக்கு ரத்து செய்யப்படும், மேலும் மூலதன லாபம் மீது வரி விதிக்கப்படும். மேலும், புதிதாக வாங்கிய சொத்தை மூன்று ஆண்டுகளுக்கு விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ கூடாது. அதற்குள் விற்றால், வரி விலக்கு ரத்து செய்யப்பட்டு, வரி மறு மதிப்பீடு செய்யப்படும்.
மூலதன லாபத்தை நிர்வகித்தல்
குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் உடனடியாக முதலீடு செய்ய முடியாவிட்டால், 'கேபிடல் கெயின்ஸ் அக்கவுண்ட் ஸ்கீம்' (Capital Gains Account Scheme - CGAS) ஒரு தீர்வை வழங்குகிறது. வரியைச் செலுத்த வேண்டிய காலக்கெடுவிற்குள், பயன்படுத்தப்படாத மூலதன லாபப் பணத்தை CGAS கணக்கில் டெபாசிட் செய்யலாம். பின்னர், குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் இந்தப் பணத்தை முதலீடு செய்தால், வரி விலக்கு அந்தஸ்தைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளலாம். இந்த காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு CGAS கணக்கில் மீதமுள்ள பணம் வரிக்கு உட்பட்டது.
வரி விலக்கு ரத்து செய்யப்பட பொதுவான தவறுகளில், வரியைச் செலுத்த வேண்டிய காலக்கெடுவிற்குள் பயன்படுத்தப்படாத மூலதன லாபத்தை CGAS கணக்கில் டெபாசிட் செய்யாமல் இருப்பது அல்லது மாற்று சொத்தை கட்டாய மூன்று வருட காலத்திற்குள் விற்பது ஆகியவை அடங்கும். இதுபோன்ற தவறுகள் வரிச் சலுகையைத் திரும்பப் பெற்று, செலுத்த வேண்டிய வரியை வசூலிக்க வழிவகுக்கும்.
பொருளாதார தாக்கம்
இந்த வரி விதிப்பு தனிநபர்களுக்கு நிவாரணம் அளிப்பதோடு மட்டுமல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் துறையை மேம்படுத்துவதற்கும் உள்நாட்டுச் செலவினங்களை அதிகரிப்பதற்கும் அரசின் இலக்குகளுக்கு ஆதரவாக உள்ளது. சொத்து விற்பனை வரிகளைக் குறைப்பது, வீட்டு வசதிகளில் மறு முதலீட்டை ஊக்குவிக்கிறது. இருப்பினும், இந்த நடவடிக்கைகளின் வெற்றி வட்டி விகிதங்கள், பொருளாதார நம்பிக்கை மற்றும் சொத்து மதிப்பு ஸ்திரத்தன்மையைப் பொறுத்தது. இது கார்ப்பரேட் வருவாயைப் போல பங்குச் சந்தைகளை நேரடியாகப் பாதிக்கவில்லை என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் வரி மாற்றங்கள் கட்டுமானம் மற்றும் நிதிச் சேவைகள் போன்ற துறைகளில் மறைமுகமாக நம்பிக்கையை அதிகரிக்கலாம். எதிர்கால கொள்கை மாற்றங்கள் இந்த சலுகைகளை மேலும் சரிசெய்யக்கூடும்.