வீடு விற்பனை வரிச் சிக்கல்: கடன் அடைப்பது மூலதன ஆதாய வரியைக் குறைக்காது!

மூலதன ஆதாய வரியை புரிந்துகொள்வது

வீட்டை விற்கும்போது, ​​அதன் மீதுள்ள வீட்டுக் கடனை விற்ற பணத்தில் அடைத்தால், அது வரியைக் குறைக்கும் எனப் பலர் நினைக்கிறார்கள். இது தவறு. வரி அதிகாரிகள், சொத்தின் அசல் வாங்கிய விலைக்கும், விற்ற விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை மட்டுமே கணக்கிடுகிறார்கள். அடமானம் அடைப்பது என்பது விற்பனைக்குப் பிறகு நடக்கும் ஒரு செயல். இது விற்பனை விலையைக் குறைப்பதாகக் கருதப்படாது. அதனால், மூலதன ஆதாய வரியிலும் எந்த மாற்றமும் ஏற்படாது.

வரிப் பொறுப்பு கணக்கிடும் முறை

சொத்து விற்பனையின் வரி விதிப்பு தெளிவாக உள்ளது: விற்ற விலை கழித்தல், சொத்து வாங்கிய அசல் விலை (பணவீக்கச் சரிசெய்தல் மற்றும் மேம்பாடுகளுடன்) மற்றும் தகுதியான மேம்பாட்டுச் செலவுகள். பணவீக்கச் சரிசெய்தல் (Inflation adjustments) இந்த லாபத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையை கணிசமாக மாற்றும். வரி நிகழ்வு விற்பனை நேரத்தில் நடப்பதால், விற்பனைப் பணத்தில் ஏற்கனவே வீட்டுக் கடனை அடைத்த ஒருவருக்கு, வரியைச் செலுத்த போதுமான பணம் இல்லாமல் போகலாம்.

வரிச் சலுகைக்கான வழிகள்

வீட்டுக் கடனை நேரடியாக அடைப்பதால் வரிச் சலுகை இல்லை என்றாலும், சட்டப் பிரிவுகளின்படி மூலதன ஆதாய வரியைத் தள்ளிவைக்கவோ அல்லது தவிர்க்கவோ முடியும். ஒரு பொதுவான முறை, வீட்டை விற்ற லாபத்தை மற்றொரு குடியிருப்பு சொத்தில் மறுமுதலீடு செய்வதாகும். இதை குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் செய்ய வேண்டும்: வீட்டை விற்ற இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் புதிய வீடு வாங்க வேண்டும், அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் புதிய வீட்டைக் கட்டத் தொடங்க வேண்டும். மற்றொரு வழி, அரசு அங்கீகரித்த உள்கட்டமைப்பு பத்திரங்களில் (Infrastructure Bonds) முதலீடு செய்வது. உதாரணமாக, Rural Electrification Corporation அல்லது National Highways Authority of India போன்ற நிறுவனங்களின் பத்திரங்கள். இந்தப் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் வரியைத் தள்ளிவைக்கலாம். ஆனால், ஒரு நிதியாண்டிற்கு ₹50 லட்சம் வரை மட்டுமே முதலீடு செய்ய முடியும், மேலும் 5 வருட லாக்-இன் காலம் கட்டாயம்.

அபாயங்கள் மற்றும் பணப்புழக்கத்தை கையாளுதல்

விற்பனையாளர்களுக்கு உள்ள முக்கிய சவால், அவர்களின் வரிப் பொறுப்பிற்கும், கையிருப்பு பணத்திற்கும் இடையிலான இடைவெளி. விற்ற பணத்தை உடனடியாகக் கடனை அடைக்கப் பயன்படுத்தினால், புதிய சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான (Section 54) அல்லது Section 54EC பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வதற்கான (6 மாதங்களுக்குள்) பணம் இல்லாமல் போகலாம். சொத்தின் அசல் விலையை தவறாகக் கணக்கிடுவது அல்லது முக்கியமான காலக்கெடுவைத் தவறவிடுவது, வருமான வரித் துறையிடமிருந்து எதிர்பாராத வரி அறிவிப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும். கடனுடன் கூடிய சொத்தை விற்கும்போது, ​​கடன் அடைத்தல் மற்றும் வரி இணக்கத்தை நிர்வகித்தல் என இரண்டு தனித்தனி கட்டங்களாகக் கருத வேண்டும். வரிப் பொறுப்பை ஈடுகட்ட தனி சேமிப்பு தேவைப்படலாம்.