Whalesbook
தனிநபர் வரிகளில் மதிப்பின் மாற்றம்
2026-ல் வரி தாக்கல் செய்பவர்கள் எதிர்கொள்ளும் முக்கியப் பிரச்சனை, புதிய வரி விதிப்பின் கீழ் உள்ள குறைந்த வரி விகிதங்கள், பழைய வரி விதிப்பின் கீழ் கிடைத்த வீட்டுக்கடன் தொடர்பான வரி விலக்குகளை ஈடுசெய்யுமா என்பதுதான். பழைய வரி விதிப்பின் கீழ், பிரிவு 24(b) மற்றும் பிரிவு 80C ஆகியவற்றின் மூலம் அரசு வீட்டு உரிமையை மறைமுகமாக மானியம் அளித்து வந்தது. புதிய வரி விதிப்பில் இந்த சலுகைகளை படிப்படியாக நீக்குவதன் மூலம், கடன் மூலம் சொத்து வாங்குவதை ஊக்குவிப்பதில் இருந்து, விலக்குகள் இல்லாத, எளிமையான நுகர்வு சார்ந்த வரி மாதிரிக்கு அரசு மாறியுள்ளது.
கணக்கீட்டின் பாதிப்பு
சராசரி வீட்டு உரிமையாளரைப் பொறுத்தவரை, இந்த முடிவு ₹2 லட்சம் வட்டி விலக்கு மற்றும் ₹1.5 லட்சம் அசல் தொகை விலக்கு இழப்பு, புதிய குறைந்த வரி விகிதங்களால் கிடைக்கும் வரிச் சேமிப்பை விட அதிகமாக உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தது. வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு தனித்துவமான நிலையில் உள்ளனர். ஏனெனில், அவர்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக வட்டிச் செலவுகளை ஈடுசெய்யும் திறனைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள். இதனால், எந்த வரி விதிப்பு முறையைத் தேர்ந்தெடுத்தாலும், இது ஒரு வரி புகலிடமாக அமைகிறது. இது, மானியங்கள் மறைவதால் வாழ்க்கைச் செலவு அதிகரிப்பதைக் காணும் முதன்மை குடியிருப்பாளர்களுக்கும், லாபத்தைத் தக்கவைக்க வரி-திறனுள்ள கட்டமைப்புகளைப் பயன்படுத்தும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இடையே ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
கடனாளர்களுக்கு உள்ள கட்டமைப்பு ஆபத்து
வரி விலக்கு இல்லாத ஒரு முறைக்கு மாறுவது, ஒட்டுமொத்த வீட்டுச் சந்தைக்கும் மறைமுகமான தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. கடன் வாங்குவதற்கான முக்கிய ஊக்கincentive - வரிச் சலுகை - நீக்கப்பட்டால், கடன் தேவை நீண்ட காலத்திற்கு கட்டமைப்புரீதியான சவால்களை எதிர்கொள்ள நேரிடும். வரிச் செயல்திறன் அடிப்படையில் அதிக கடன்-மதிப்பு விகிதங்களை நியாயப்படுத்திய வருங்கால வாங்குபவர்கள், இப்போது இந்த விலக்குகள் இல்லாமல் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை மறு கணக்கீடு செய்கிறார்கள். இது நடுத்தர வருவாய் பிரிவினரின் வீட்டுத் தேவையில் ஒரு குளிரூட்டும் விளைவை ஏற்படுத்தும். ஏனெனில், ஆண்டு வீட்டு நிதிநிலை அறிக்கையிலிருந்து வரிச் சலுகை நீக்கப்படும்போது, வீட்டுக்கடனின் உண்மையான செலவு அதிகரிக்கிறது.
தாக்கல் செய்பவர்களுக்கான உத்திசார் பரிசீலனைகள்
வரி செலுத்துபவர்கள், உறுதிப்படுத்தும் முன் தங்கள் வீட்டுக்கடன் அல்லாத விலக்குகளை விரிவாக தணிக்கை செய்ய வேண்டும். அதிக ஆயுள் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், ELSS முதலீடுகள் மற்றும் பொது வருங்கால வைப்பு நிதி (PPF) பங்களிப்புகளைக் கொண்டவர்கள், புதிய வரி விகிதம் கவர்ச்சிகரமாகத் தோன்றினாலும், பழைய வரி விதிப்பு முறை கணித ரீதியாக சிறந்தது என்பதைக் காண்பார்கள். இதற்கு மாறாக, நீண்ட கால முதலீட்டுத் திட்டங்கள் குறைவாக உள்ள இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், புதிய வரி விதிப்பு முறை மூலம் அதிக செலவழிக்கக்கூடிய வருமானத்தைப் பெறலாம். சிறந்த பாதையைத் தேர்ந்தெடுக்க, பழைய வரி விதிப்பின் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்ட ₹3.5 லட்சத்தின் ஒட்டுமொத்த விலக்கு வரம்பின் வாய்ப்புச் செலவைக் கணக்கிடுவதன் மூலம், இரண்டு மாடல்களின் கீழ் மொத்த வரிப் பொறுப்பைக் கணக்கிட வேண்டும். எளிமைப்படுத்துதலை நோக்கிச் செல்லும் இந்தச் சூழலில், தற்போதைய ஒழுங்குமுறை யதார்த்தங்களுக்கு எதிராக தணிக்கை செய்யப்படாவிட்டால், பழைய முறை வரி திட்டமிடல் முறைகளைப் பின்பற்றுவது கணிசமான அதிகப்படியான தொகையைச் செலுத்த வழிவகுக்கும்.