வீட்டுக் கடன் வரிச் சலுகைகள்: பல சொத்துக்களுக்கான பழைய மற்றும் புதிய வரி விதிமுறைகள்

தனிநபர்கள் வீட்டுக் கடன்களின் எண்ணிக்கைக்கு வரம்பு விதிக்கப்படவில்லை, அவற்றை ஒரே நேரத்தில் அல்லது முந்தைய கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, கழிவுகளுக்கு (deductions) உரிமை கோரலாம். இரண்டாவது சொத்துக்காக, வீடு சொந்தமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறதா அல்லது வாடகைக்கு விடப்பட்டதா, மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வரி விதிமுறை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தே வரிச் சலுகைகள் அமையும்.

பழைய வரி விதிமுறை நன்மைகள்

பாரம்பரிய வரி அமைப்பின் கீழ், வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்குச் செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக பலன்களைக் கோரலாம். வீட்டுக் கடன் வட்டி முழுவதும் கழிவுக்குரியது (deductible), மற்றும் வாடகை வருமானத்திற்கு 30 சதவிகித நிலையான கழிவு (standard deduction) பொருந்தும். இருப்பினும், சொந்தமாக வசிக்கும் வீடுகளுக்கு, வட்டி கழிவு ₹2 லட்சம் வரை வரம்பிடுப்பட்டுள்ளது, இது அத்தகைய இரண்டு சொத்துக்கள் வரை மொத்தமாகப் பொருந்தும். இதனால் ஏற்படும் எந்தவொரு வீட்டுக் சொத்து இழப்பையும் (house property loss) மற்ற வருமானங்களுக்கு எதிராக ஈடுசெய்யலாம், இது ஆண்டுக்கு ₹2 லட்சம் வரை வரம்பிடுப்பட்டுள்ளது, மீதமுள்ள தொகை எட்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படும்.

புதிய வரி விதிமுறை வரம்புகள்

புதிய வரி விதிமுறை, குறிப்பாக சொந்தமாக வசிக்கும் சொத்துக்களுக்கு, கடுமையான நிபந்தனைகளை அறிமுகப்படுத்துகிறது. உரிமையாளர் வசிக்கும் சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டிக்கு எந்தக் கழிவும் அனுமதிக்கப்படாது. சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால், வட்டி, பெறப்பட்ட வாடகையில் சுமார் 70 சதவிகிதம் வரை மட்டுமே, வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை வருமானத்தின் அளவிற்கு மட்டுமே கோர முடியும். முக்கியமாக, புதிய விதிமுறையின் கீழ், வீட்டுக் சொத்துக்களிலிருந்து ஏற்படும் இழப்புகளை மற்ற வருமான ஆதாரங்களுக்கு எதிராக ஈடுசெய்ய முடியாது.

அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் நன்மைகள்

இரு வரி விதிமுறைகளுக்கும், வீட்டுக் கடன்களில் அசலைத் திருப்பிச் செலுத்துவது (principal repayment) பிரிவு 80C (Section 80C) இன் கீழ் கழிவுக்குத் தகுதியுடையது. இருப்பினும், வரி செலுத்துபவர்கள் பழைய வரி விதிமுறையைத் தேர்ந்தெடுத்தால் மட்டுமே இந்தச் சலுகை கண்டிப்பாகக் கிடைக்கும். இந்த கழிவு ₹1.5 லட்சம் என்ற ஒட்டுமொத்த பிரிவு 80C வரம்புக்கு உட்பட்டது, இதில் பிற தகுதியான முதலீடுகள் மற்றும் செலவினங்களும் அடங்கும்.