சொந்த வீடு வாங்குவதற்கான முன்பணம் அல்லது நீண்ட கால பங்குச்சந்தை முதலீடு – இதில் எது சிறந்தது? இது உங்கள் நிதி இலக்குகள் மற்றும் வீடு வாங்கும் காலம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. எதிர்காலத் தேவைகளையும் மனதில் கொண்டு திட்டமிட வேண்டியது அவசியம்.
Detailed Coverage
உங்கள் நிதி இலக்குகளை சமன் செய்வது எப்படி?
பல இந்திய குடும்பங்களுக்கு, சொந்த வீடு வாங்குவது ஒரு முக்கிய நிதி இலக்காக உள்ளது. ஆனால், இதில் ஒரு கடினமான கேள்வி எழுகிறது: உங்கள் கூடுதல் பணத்தை வீடு வாங்குவதற்கான முன்பணத்தில் போடுவதா அல்லது பங்குச்சந்தை மற்றும் மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளில் முதலீடு செய்வதைத் தொடர்வதா? இதற்கான பதில், நீங்கள் எப்போது வீடு வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் மற்றும் உங்கள் மற்ற நிதித் திட்டங்களின் நிலை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.
காலக்கெடுவுடன் சேமிப்பை பொருத்துதல்
இந்த முடிவில் மிக முக்கியமான காரணி நேரம். நீங்கள் அடுத்த இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் வீடு வாங்க திட்டமிட்டிருந்தால், பங்குச்சந்தை அல்லது ஏற்ற இறக்கம் நிறைந்த ஈக்விட்டி ஃபண்டுகளில் பணத்தைப் போடுவது ஆபத்தானது. நீங்கள் வாங்கத் தயாராகும் போது சந்தை வீழ்ச்சியடைந்தால், நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட குறைவான பணமே உங்களிடம் இருக்கும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், நிலையான, குறைந்த-ஆபத்துள்ள சேமிப்பு முறைகளில் பணத்தை மாற்றுவது பாதுகாப்பானது. இது உங்களுக்குத் தேவைப்படும்போது பணம் கிடைப்பதை உறுதி செய்யும், இதனால் நீங்கள் பெரிய, அதிக விலை கொண்ட வீட்டுக் கடன் வாங்குவதைத் தவிர்க்கலாம்.
நேரம் உங்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும்போது
உங்கள் வீடு வாங்குதல் ஐந்து, ஏழு அல்லது பத்து ஆண்டுகளுக்குத் தொலைவில் இருந்தால், உங்களுக்கு அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது. நீண்ட காலக்கெடு, வளர்ச்சியை நோக்கிய சொத்துக்களில் பணத்தை வைத்திருக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. நிலையான, நீண்ட கால முதலீடு காலப்போக்கில் உங்கள் பணத்தை வளர்க்க உதவும். இருப்பினும், நீண்ட கால இலக்குடன் கூட, உங்கள் வீட்டில் உள்ள ஒவ்வொரு ரூபாயையும் வீட்டிற்கான பணமாக கருதக்கூடாது. வீடு வாங்குவதற்காக உங்கள் முழு முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவையும் விற்பது, ஓய்வூதியம் அல்லது எதிர்பாராத வாழ்க்கை நிகழ்வுகளுக்கு எந்தவிதமான பாதுகாப்பும் இல்லாமல் உங்களை விட்டுவிடக்கூடும்.
சொத்து உரிமையின் மறைக்கப்பட்ட செலவுகள்
பலர் முன்பணத்தில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் ஒரு வீட்டிற்கு சொந்தக்காரர் ஆவதில் பல கூடுதல் செலவுகள் அடங்கும். இவற்றில் முத்திரை வரி (stamp duty), பதிவு கட்டணம், இன்டீரியர் டிசைன் மற்றும் வழக்கமான பராமரிப்பு ஆகியவை அடங்கும். நீங்கள் முன்பணத்திற்காக உங்கள் முழு பணத்தையும் பயன்படுத்தினால், இந்த கூடுதல் செலவுகளைச் சமாளிக்க நீங்கள் சிரமப்படலாம். உங்கள் வீடு வாங்கும் நிதியில் இல்லாத ஒரு தனி அவசர நிதியை (emergency fund) வைத்திருப்பது மிக முக்கியம். இது இல்லாமல், வீட்டிற்கு குடிபெயர்ந்த உடனேயே ஒரு திடீர் நிதி நெருக்கடி ஏற்பட்டால், அதிக வட்டி கொண்ட கடன்கள் அல்லது கிரெடிட் கார்டுகளை நம்ப வேண்டியிருக்கும்.
எதிர்கால EMI-களுக்கான திட்டமிடல்
பெரிய முன்பணம் உங்கள் சமமான மாதாந்திர தவணையைக் (EMI) குறைத்தாலும், இதை அடைய உங்கள் சேமிப்பு அனைத்தையும் காலி செய்வது எப்போதும் புத்திசாலித்தனம் அல்ல. உங்கள் மாதாந்திர EMI-கள், தினசரி வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் பிற நிதி இலக்குகளை நிர்வகிக்க போதுமான பணப்புழக்கத்தை நீங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும். ஒரு சமச்சீரான அணுகுமுறை என்பது, பணம் தேவைப்படும் நோக்கம் மற்றும் நேரத்தின் அடிப்படையில் பணத்தைப் பிரிப்பதாகும். வீட்டிற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிதிகள் பாதுகாப்பான, அணுகக்கூடிய இடங்களில் இருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் ஓய்வூதியம் போன்ற உங்கள் நீண்ட கால எதிர்காலத்திற்கான பணம் உங்கள் இடர் ஏற்புத் திறனுக்கு ஏற்ப முதலீடு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த உத்தி, ஒரு இலக்கு உங்கள் ஒட்டுமொத்த நிதி ஆரோக்கியத்திற்கு பாதிப்பு ஏற்படுத்தாமல் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது.