முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் அதன் அடிப்படை விலையைத் தாண்டி **10% முதல் 20%** வரை கூடுதல் செலவுகளை எதிர்கொள்கின்றனர். பட்ஜெட்டை சரியாகத் திட்டமிடாதது நீண்ட கால நிதிச் சிக்கல்களுக்கும், கடன் சுமைக்கும் வழிவகுக்கும்.
பலருக்கு வீடு வாங்குவது என்பது வாழ்நாளின் மிகப்பெரிய நிதி முடிவாக இருக்கிறது. ஆனால், பெரும்பாலும் பலரும் டவுன் பேமெண்ட்டில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறார்கள். உண்மையில், ஒரு வீட்டின் உரிமையாளர் ஆவதற்கு நீங்கள் செலவழிக்கும் தொகை, அந்த வீட்டின் விற்பனை விலையை விட 10% முதல் 20% அதிகமாக இருக்கும் என்பதை மறந்துவிடக் கூடாது. இந்த இரண்டாம் கட்டச் செலவுகளை கவனிக்கத் தவறினால், அதிக வட்டி கொண்ட தனிநபர் கடன்களை (Personal Loans) நாடும் நிலை ஏற்படும்.
அரசாங்கக் கட்டணங்களின் தாக்கம்
ஸ்டாம்ப் டியூட்டி மற்றும் பதிவுக்கட்டணம் (Registration fees) போன்ற அரசு கட்டாயப்படுத்தும் செலவுகள் தவிர்க்க முடியாதவை. இது மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும் என்றாலும், வீட்டின் விலையில் 4% முதல் 10% வரை இருக்கும். பொதுவாக ஹோமி லோன்களில் இந்தத் தொகை சேர்க்கப்படாது என்பதால், இதை உங்கள் சேமிப்பிலிருந்தே செலுத்த வேண்டும். சரியான திட்டமிடல் இல்லையெனில், வீடு வாங்குவதற்கு முன்பே உங்கள் கையிருப்பு பணம் கரைந்துவிடும்.
பராமரிப்பு மற்றும் வரிச் சுமை
வீடு வாங்கிய பிறகு, சொத்து வரி (Property tax), காப்பீடு, மற்றும் ஹவுசிங் சொசைட்டி பராமரிப்பு கட்டணங்கள் போன்ற தொடர் செலவுகள் உண்டு. கட்டுமானத்தில் இருக்கும் வீடுகளை வாங்கும் போது, தாமதங்கள் அல்லது எதிர்பாராத இதர கட்டணங்கள் இறுதித் தொகையை உயர்த்தக்கூடும். எனவே, உங்கள் மாத EMI தாண்டி இதற்கென தனி பட்ஜெட் அவசியம்.
நிதி வியூகம் மற்றும் கடன் மேலாண்மை
புதிய வீடு வாங்குபவர்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு, தங்கள் முதலீடுகளை முழுமையாக விற்று டவுன் பேமெண்ட் கட்டுவதுதான். இது உங்கள் அவசரக்கால நிதியை (Emergency buffer) காலி செய்துவிடும். நிபுணர்களின் கருத்துப்படி, உங்கள் EMI தொகை உங்கள் மாத வருமானத்தில் 30% முதல் 35% அளவுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. இதைவிட அதிகரித்தால், வட்டி உயர்வு அல்லது வேலையிழப்பு போன்ற சூழல்களில் பெரும் சிக்கலைச் சந்திக்க நேரிடும்.
Home First Finance போன்ற முன்னணி நிறுவனங்கள் மற்றும் இதர ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள் கடன்களை அனுமதிக்கும் போது, கடன் வாங்குபவர்களின் நிதித் திறனை மிக உன்னிப்பாக கவனிக்கின்றன. உங்கள் வீட்டு பட்ஜெட்டை வட்டி உயர்வு போன்ற காரணிகளை மனதில் கொண்டு 'Stress-test' செய்து பார்ப்பது புத்திசாலித்தனம். கடன் வலையில் சிக்காமல் இருக்க, வீட்டை வாங்கிய பிறகும் ஒரு அவசரக்கால நிதியை கையில் வைத்திருப்பது மிகவும் அவசியம்.