Whalesbook
HUF சொத்துக்கள் மீதான மூலதன ஆதாய வரி: முக்கிய தேதிகள் மற்றும் கணக்கீடுகள்
HUF சொத்துக்களை விற்கும் போது, மூலதன ஆதாய வரி (Capital Gains Tax) கணக்கிடுவதற்கு, சொத்து வாங்கிய சரியான தேதி மிக முக்கியம். சில சமயங்களில், பெரிய HUF-ல் இருந்து பிரிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு, எப்போது அந்த குறிப்பிட்ட HUF-க்கு சொத்து வந்தது என்பதே வாங்கிய தேதியாகக் கருதப்படும். இது இந்து வாரிசுரிமை சட்டத்தின் (Hindu Succession Act) கீழ் வரும்.
ஏப்ரல் 1, 2001 ஆம் தேதிக்கு முன்பு HUF ஒரு சொத்தை வாங்கியிருந்தால், அன்றைய தேதி நிலவரப்படி அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்பை (Fair Market Value) வாங்கிய செலவாகக் (Cost of Acquisition) கொள்ளலாம். இதை நிரூபிக்க, பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரின் (Registered Valuer) அறிக்கை அல்லது அன்றைய அதிகாரப்பூர்வ ஸ்டாம்ப் டியூட்டி (Stamp Duty) / சர்க்கிள் ரேட் (Circle Rate) மதிப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம். நீங்கள் தேர்வு செய்யும் மதிப்பு, இந்த அதிகாரப்பூர்வ மதிப்புகளை தாண்டாமல் இருக்க வேண்டும்.
ஜூலை 23, 2024 க்கு முன்னர் வாங்கிய நிலம் அல்லது கட்டிடங்களுக்கு, நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியைக் (Long-Term Capital Gains Tax) கணக்கிட HUF-களுக்கு இரண்டு வழிகள் உள்ளன. ஒன்று, மொத்த ஆதாயத்தில் 12.5% நிலையான வரியாகச் செலுத்துவது. மற்றொன்று, இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட ஆதாயங்களுக்கு 20% வரி செலுத்துவது. இதில் எந்த முறையில் வரி குறைகிறதோ, அதை HUF தேர்ந்தெடுக்கலாம். பொதுவாக, பணவீக்கத்திற்கேற்ப (Inflation) சரிசெய்யப்படும் இன்டெக்ஸேஷன் (Indexation) முறை, ஏப்ரல் 1, 2001 முதல் கணக்கிடப்படும்.
ஜூலை 23, 2024 முதல் அமலுக்கு வரும் புதிய சட்டங்கள், குறிப்பாக கட்டிடங்கள் வாங்குவதற்கான மூலதன ஆதாய வரி கணக்கீட்டில் சில மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்துள்ளன. மேம்படுத்தல் செலவுகளுக்கான (Improvement Costs) இன்டெக்ஸேஷனில் இது தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
HUF-களுக்கு வரி இணக்கத்தை (Tax Compliance) கடைப்பிடிப்பது சில சமயங்களில் கடினமாக இருக்கலாம். குறிப்பாக, பல தசாப்தங்களுக்கு முன்பு நடந்த சொத்து பிரிவினைகள் மற்றும் வாங்கிய தேதிகளை ஆவணங்களுடன் நிரூபிப்பது சவாலானது. தவறான சொத்து மதிப்பீடு, வருமான வரித்துறையின் (Tax Authorities) ஆய்வுக்கு வழிவகுக்கும். அதே சமயம், மிகவும் குறைந்த மதிப்பீடு என்பது அதிக வரியை ஏற்படுத்தும். எனவே, புதிய விதிகள், இன்டெக்ஸேஷன் விதிகள், மதிப்பீட்டு முறைகள் மற்றும் சொத்து பரிவர்த்தனை உத்தரவுகள் ஆகியவற்றில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் குறித்து HUF-கள் தொடர்ந்து அறிந்து, நிபுணர்களின் ஆலோசனையைப் பெற்று, சிக்கல்களைத் தவிர்த்து, சிறந்த வரி உத்திகளைப் பின்பற்றுவது அவசியம்.