சொத்து பத்திரம் இல்லாமலும் கேப்பிடல் கெயின்ஸ் வரி விலக்கு பெறலாம்!

Detailed Coverage

வருமான வரி சேமிக்க நினைக்கும் வரி செலுத்துவோர், தங்களது சொத்து பத்திரம் பதிவு செய்யப்படாத நிலையிலும், சில சொத்து தொடர்பான வரி விலக்குகளைப் பெறலாம். வருமான வரி விதிகளில் ஏற்பட்டுள்ள தெளிவு, வரி விலக்குகளைக் கணக்கிடும்போது, பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரத்தின் தொழில்நுட்ப நிறைவை விட, குடியிருப்பு சொத்துக்கான நிதியின் உண்மையான பரிமாற்றத்திற்கே முக்கியத்துவம் அளிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.\n\n### செக்ஷன் 54F தேவைகள் என்ன?\n\nவருமான வரிச் சட்டத்தின் செக்ஷன் 54F, தனிநபர்கள் மற்றும் இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்கள் (HUFs) பயன்படுத்தும் ஒரு பொதுவான கருவியாகும். இதன் மூலம், குடியிருப்பு சொத்துக்களில் லாபத்தை மறுமுதலீடு செய்யும் போது வரி பொறுப்பை ஒத்திவைக்க முடியும். சட்டத்தின்படி, விற்பனைத் தொகை புதிய சொத்து வாங்குவதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். தயாராக உள்ள சொத்துக்களுக்கு, அசல் சொத்தை விற்ற நாளிலிருந்து 2 ஆண்டுகள் கால அவகாசம் உண்டு. அதே சமயம், கட்டுமானத்தில் உள்ள அல்லது சுய-கட்டுமான வீடுகளுக்கு 3 ஆண்டுகள் அனுமதிக்கப்படுகிறது. அசல் விற்பனைக்கு 1 ஆண்டுக்கு முன்பு புதிய வீடு வாங்கப்பட்டிருந்தாலும் இந்தச் சலுகையைப் பெறலாம்.\n\n### பதிவு Vs பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரம்\n\nபல முதலீட்டாளர்கள், பதிவு செய்யப்படாத ஒப்பந்தம் வருமான வரி தாக்கல் செய்யும் போது வரி நிவாரணத்தை இழக்க நேரிடும் என்று கவலைப்படுகின்றனர். ஆனால், சட்டம் விற்பனைத் தொகையின் பயன்பாட்டில் கவனம் செலுத்துகிறது. ஒரு வரி செலுத்துபவர் ஒரு சொத்துக்கான தொகையை வெற்றிகரமாகச் செலுத்தியிருந்தால், இந்த பணம் பயன்பாட்டுக்கான ஆதாரமாக செயல்படுகிறது. நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் நிதி பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், இறுதிப் பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரத்தின் பற்றாக்குறை தானாகவே விலக்கு கோரிக்கையை செல்லாததாக்காது. இது ஏற்கனவே பணம் செலுத்துதல் மூலம் முதலீடு நிறைவேற்றப்பட்டிருந்தால், முதலீட்டாளர்கள் கேப்பிடல் கெயின்ஸ் கணக்கு திட்டத்தில் பணத்தை நிறுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தைத் தவிர்க்கிறது.\n\n### வரி தாக்கல் செய்பவர்களுக்கான திட்டமிடல்\n\nவருமான வரி கணக்குகளைத் தாக்கல் செய்ய வேண்டிய நேரத்தில், தங்களது முழு விற்பனைத் தொகையையும் இன்னும் பயன்படுத்தாதவர்களுக்கு, கேப்பிடல் கெயின்ஸ் கணக்கு திட்டம் (Capital Gains Account Scheme) ஒரு நிலையான ஒழுங்குமுறைப் பாதையாக உள்ளது. விலக்குக்கு தகுதி பெற, முதலீட்டாளர்கள் பயன்படுத்தப்படாத நிதியை குறிப்பிட்ட தேதிக்கு முன் இந்த கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். சொத்துக்களுக்கான பதிவு செயல்முறை பெரும்பாலும் உள்ளூர் நிர்வாக சிக்கல்கள் காரணமாக தாமதமாகலாம் என்றாலும், டெவலப்பர் அல்லது விற்பனையாளருக்குச் செய்யப்பட்ட அனைத்து கொடுப்பனவுகளின் தெளிவான ஆவணங்களைப் பராமரிப்பது அவசியம். எதிர்கால வரி சரிபார்ப்பு செயல்முறையின் போது தங்களது கோரிக்கைகளை ஆதரிக்க, வங்கிப் பரிமாற்றங்கள் மற்றும் ரசீதுகள் புதிய சொத்து கையகப்படுத்தலுடன் விற்பனைத் தொகையை தெளிவாக இணைப்பதை வரி செலுத்துபவர்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும்.