கட்டுமானத்தில் இருக்கும் வீடுகளை வாங்குவது சிக்கனமானது என்றாலும், அதில் காலதாமதம் மற்றும் மறைமுகக் கட்டணங்கள் போன்ற அபாயங்கள் உள்ளன. வீடு வாங்குவதற்கு முன் RERA விதிகள், மொத்தச் செலவு மற்றும் இ.எம்.ஐ (EMI) திட்டங்களைச் சரியாகத் திட்டமிடுவது அவசியம்.
இந்தியாவில் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் வீடுகள், தயாராக இருக்கும் வீடுகளை விட விலை குறைவாகத் தோன்றலாம். ஆனால், இதைப் புக் செய்வதற்கு முன் பல நிதி மற்றும் சட்ட ரீதியான சவால்களைக் கவனிக்க வேண்டும். முதலீட்டைப் பாதுகாக்க கீழே உள்ள வழிமுறைகளைப் பின்பற்றுங்கள்.
RERA மற்றும் எஸ்க்ரோ (Escrow) கணக்கு
முதலில் நீங்கள் வாங்கும் புராஜெக்ட், அந்தந்த மாநிலத்தின் RERA போர்ட்டலில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்று பாருங்கள். 2016-ம் ஆண்டு சட்டப்படி, பில்டர்கள் வசூலிக்கும் தொகையில் 70%-ஐ ஒரு பிரத்யேக எஸ்க்ரோ கணக்கில் தான் வைத்திருக்க வேண்டும். இது கட்டுமானச் செலவுகளுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். விற்பனை ஒப்பந்தம் (Sale Agreement) இல்லாமல் 10%-க்கும் மேல் பணம் கொடுக்க வேண்டாம்.
மறைமுகச் செலவுகள் (Hidden Costs)
விளம்பரங்களில் காட்டப்படும் விலை பெரும்பாலும் இறுதி விலையாக இருக்காது. GST, பார்க்கிங் கட்டணம், கிளப் மெம்பர்ஷிப், பராமரிப்பு டெபாசிட் எனப் பல கூடுதல் செலவுகள் இருக்கும். இவற்றை ஒரு எழுத்துப்பூர்வமான காஸ்ட் ஷீட்டில் (Cost Sheet) பெற்றுக்கொள்வது எதிர்கால அதிர்ச்சிகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
பணப்புழக்க மேலாண்மை (Cash Flow Management)
கட்டுமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட பேமெண்ட் திட்டங்களில் (Construction-linked plan) உங்கள் வருமானத்திற்கு ஏற்பத் திட்டமிடுங்கள். ரிசர்வ் வங்கி (RBI) வங்கி கடன்களைப் பில்டர்களுக்கு மொத்தமாக வழங்குவதை ஊக்குவிப்பதில்லை. எனவே, வங்கி எப்போது பணம் வழங்குகிறது என்பதை கவனத்தில் கொள்ளுங்கள். ஏனெனில், புராஜெக்ட் நின்றாலும் நீங்கள் இ.எம்.ஐ கட்ட வேண்டியிருக்கும்.
சட்ட ரீதியான பாதுகாப்பு
பில்டரின் முந்தைய சாதனைகளைப் பாருங்கள். அவர்கள் குறித்த நேரத்தில் திட்டங்களை முடித்துள்ளார்களா என்று ஆராயுங்கள். ஏதேனும் சட்ட சிக்கல்கள் உள்ளதா என்பதை பொதுப் பதிவுகளில் சரிபார்க்கலாம். ஒருவேளை காலதாமதம் ஏற்பட்டால், RERA சட்டத்தின் பிரிவு 18-ன் கீழ் நீங்கள் வட்டி அல்லது ரீஃபண்ட் பெற உரிமை உண்டு.
நீண்ட கால நிதித் திட்டம்
கட்டுமான காலத்தில் நீங்கள் வாடகை வீட்டிலும் இருந்து கொண்டு, புதிய வீட்டிற்கு இ.எம்.ஐ கட்ட வேண்டியிருக்கும். இந்த இரட்டைச் செலவைச் சமாளிக்கத் தனி அவசர கால நிதியை (Emergency Fund) வைத்திருப்பது புத்திசாலித்தனம். முழுமையாகச் சரிபார்த்துவிட்டு மட்டுமே உங்கள் முதலீட்டைத் தொடங்குங்கள்.