சென்செக்ஸ்: சொத்து விற்பனை மூலம் வரும் லாபத்திற்கு வரி சேமிக்க அசத்தல் வழி!

சொத்துக்களை விற்பனை செய்து, அதன் மூலம் கிடைக்கும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரிக்கு (LTCG Tax) வரி சேமிக்க ஒரு சிறந்த வழி இருக்கிறது. அதுதான் செக்ஷன் 54EC பாண்டுகளில் முதலீடு செய்வது. சொத்து விற்பனை செய்த நாளிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்குள் இதில் முதலீடு செய்தால் வரி விலக்கு பெறலாம்.

நீங்கள் ஒரு வீடு அல்லது நிலத்தை விற்கும்போது, அதில் கிடைக்கும் லாபம் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரிக்கு (LTCG) உட்பட்டது. இந்த வரியைச் சேமிக்க, வருமான வரிச் சட்டத்தின் செக்ஷன் 54EC ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது. அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிதி நிறுவனங்கள் வெளியிடும் குறிப்பிட்ட பாண்டுகளில் உங்கள் மூலதன ஆதாயத்தை முதலீடு செய்வதன் மூலம் இந்த வரி விலக்கைப் பெறலாம்.

முக்கிய விதி: முதலீட்டு காலம்

மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், நீங்கள் சொத்தை விற்ற நாளிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்குள் இந்த பாண்டுகளில் முதலீடு செய்திருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் பிப்ரவரி 10, 2026 அன்று சொத்தை விற்றிருந்தால், ஆகஸ்ட் 9, 2026-க்குள் 54EC பாண்டுகளில் முதலீட்டை முடிக்க வேண்டும். இந்த காலக்கெடுவைத் தவறவிட்டால், வரி விலக்கு பெறும் வாய்ப்பை இழக்க நேரிடும்.

ITR தாக்கல் செய்வதற்கு முன் முதலீடு செய்யுங்கள்!

சட்டப்படி ஆறு மாத கால அவகாசம் இருந்தாலும், பலர் வருமான வரி கணக்கு தாக்கல் (ITR) செய்வதில் குழப்பமடைகின்றனர். உங்கள் ஆறு மாத காலக்கெடு, வழக்கமாக ஜூலை 31 அன்று முடிவடையும் ITR தாக்கல் தேதிக்குப் பிறகு வந்தால், வரி கணக்கு தாக்கல் செய்வதற்கு முன்பே பாண்டுகளில் முதலீடு செய்து முடிப்பது நல்லது. இப்படிச் செய்வதால், பாண்ட் விவரங்களை உங்கள் ITR-ல் சரியாகச் சேர்க்க முடியும். இல்லையென்றால், திருத்தப்பட்ட ITR தாக்கல் செய்ய வேண்டிய நிலை ஏற்படலாம், அல்லது வரி மதிப்பீட்டின் போது சிக்கல்கள் வரலாம்.

பாண்டுகள் பற்றிய விவரங்கள்

இந்த மூலதன ஆதாய பாண்டுகள் பொதுவாக ரூரல் எலக்ட்ரிஃபிகேஷன் கார்ப்பரேஷன் (REC) அல்லது பவர் ஃபைனான்ஸ் கார்ப்பரேஷன் (PFC) போன்ற நிறுவனங்களால் வெளியிடப்படுகின்றன. இதில் ஐந்து வருட கட்டாய லாக்-இன் காலம் உண்டு. நீங்கள் முதலீடு செய்யும் அசல் தொகைக்கு (வரம்பு வரை) LTCG வரியிலிருந்து விலக்கு உண்டு. ஆனால், இந்த பாண்டுகள் மூலம் கிடைக்கும் வட்டி, தற்போது ஆண்டிற்கு சுமார் 5.25% ஆக உள்ளது. இந்த வட்டிக்கு உங்கள் வருமான வரி விகிதத்தின்படி வரி விதிக்கப்படும்.

₹50 லட்சம் வரம்பு

செக்ஷன் 54EC-ன் கீழ் ஒரு நிதியாண்டில் நீங்கள் பெறக்கூடிய மொத்த வரி விலக்கு வரம்பு ₹50 லட்சம் மட்டுமே. உங்கள் மூலதன ஆதாயம் இதைவிட அதிகமாக இருந்தாலும், இந்த வழியில் உங்களால் ₹50 லட்சம் வரை மட்டுமே வரி விலக்கு பெற முடியும். இந்த பாண்டுகள் பெரும்பாலும் அரசாங்க ஆதரவு பெற்றிருப்பதால், இவை குறைந்த ரிஸ்க் கொண்டதாகக் கருதப்படுகின்றன. ஆனால், ஐந்து வருட லாக்-இன் காலம் மற்றும் வட்டிக்கு வரி உண்டு என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். முதலீடு செய்வதற்கு முன், உங்கள் மூலதன ஆதாயத்தை துல்லியமாகக் கணக்கிட்டுள்ளீர்களா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். சொத்து விற்பனை ஆவணங்கள் மற்றும் பாண்ட் ஒதுக்கீடு கடிதம் போன்றவற்றை பத்திரமாக வைத்திருக்கவும்.