வீடு கட்டும் திட்டங்களில் தாமதம் ஏற்பட்டால், பிரிவு 54 அல்லது 54F-ன் கீழ் கிடைக்கும் வரி விலக்கு பெரும் ஆபத்தில் உள்ளது. ஆனால், சமீபத்திய நீதிமன்ற தீர்ப்புகள், தாமதம் பில்டரால் ஏற்பட்டால் வரிச் சலுகைகள் பாதுகாக்கப்படும் என கூறுகின்றன. இதை நிரூபிக்க, பணப் பரிவர்த்தனை மற்றும் தகவல் தொடர்புகளின் ஆதாரங்களை சேகரிப்பது அவசியம்.
பல வீட்டுக் கடன் வாங்குவோர், தங்கள் சொத்துக்களை விற்று வரும் பணத்தை, இன்னும் கட்டப்படாத (under-construction) வீடுகளில் முதலீடு செய்து, பிரிவு 54 அல்லது 54F-ன் கீழ் வருமான வரி விலக்கு பெறுகின்றனர். பொதுவாக, சொத்து விற்பனை செய்த நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் புதிய வீட்டைக் கட்டி முடிக்க வேண்டும். ஆனால், இங்கு ஒரு சிக்கல் எழுகிறது: ஒருவேளை கட்டுமான திட்டம் பில்டர் (Builder) தரப்பால் தாமதமானால், குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவைத் தாண்டிவிடும். இதனால், தங்கள் கட்டுப்பாட்டில் இல்லாத காரணங்களுக்காக வரிச் சலுகைகளை இழந்துவிடுவோமோ என்ற அச்சம் வரி செலுத்துவோரிடையே ஏற்படுகிறது.
நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் மற்றும் வரி செலுத்துவோர் பாதுகாப்பு
சமீபத்திய சட்டரீதியான முன்னேற்றங்கள், இந்த விஷயத்தில் வரி அதிகாரிகள் எப்படி செயல்பட வேண்டும் என்பதற்கு ஒரு தெளிவை வழங்கியுள்ளன. ஜூலை 2026-ல் தெலுங்கானா உயர் நீதிமன்றம் வழங்கிய ஒரு முக்கிய தீர்ப்பு, பில்டர் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் கட்டுமானத்தை முடிக்கத் தவறினாலும், வரி செலுத்துவோருக்கு வரிச் சலுகைகளை மறுக்கக்கூடாது என்பதை உறுதிப்படுத்தியது. வீடு வாங்குவதை ஊக்குவிப்பதே சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம் என்று நீதிமன்றம் கூறியது. இதன் காரணமாக, தாமதம் வரி செலுத்துவோர் தரப்பால் இல்லை, பில்டர் தரப்பில்தான் என நிரூபிக்கப்பட்டால், உயர் நீதிமன்றங்கள் மற்றும் வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயங்கள் (Income Tax Appellate Tribunals) வரி செலுத்துவோருக்கு சாதகமாகவே தீர்ப்பளித்து வருகின்றன.
ஏன் ஆவணங்கள் முக்கியம்?
சட்டத்தின் இந்த சாதகமான போக்கு இருந்தாலும், இது தானாக கிடைக்கும் விலக்கு அல்ல. வரி அதிகாரிகள் இந்த வழக்குகளை ஆய்வு செய்யலாம். வரி செலுத்துவோர், தாங்கள் நேர்மையாக முதலீடு செய்ததையும், கட்டுமான தாமதத்திற்கு பில்டரின் செயல்பாடுகள்தான் காரணம் என்பதையும் நிரூபிக்க வேண்டிய சுமை அவர்களுக்கு உண்டு. தங்கள் தரப்பு நியாயத்தை வலுவாக முன்வைக்க, நிபுணர்கள் விரிவான பதிவுகளைப் பராமரிக்குமாறு வலியுறுத்துகின்றனர். அசல் ஒதுக்கீடு கடிதம் (allotment letter), வாங்குபவர்-பில்டர் ஒப்பந்தம், அனைத்து பணம் செலுத்திய ரசீதுகள், மற்றும் கட்டுமான காலக்கெடு அல்லது திட்ட முன்னேற்றம் குறித்து பில்டருடன் மேற்கொள்ளப்பட்ட அனைத்து அதிகாரப்பூர்வ கடிதப் பரிமாற்றங்கள் போன்ற ஒவ்வொரு ஆதாரத்தையும் சேமித்து வைக்க வேண்டும்.
வரி ஆய்வுகளை நிர்வகித்தல்
ஒருவேளை வருமான வரித்துறை, மூன்று ஆண்டு கட்டுமான காலக்கெடு தவறவிட்டதற்காக உங்கள் வருமான வரிக் கணக்கை (Return) ஆய்வு செய்தால், நிலைமையை தெளிவாக விளக்கும் ஒரு பதிலை தயார் செய்ய வேண்டும். இதில், பில்டரின் தவறை நிரூபிக்கும் ஆவண ஆதாரங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இதை ஒரு தற்காப்பு நிலைப்பாடாகக் கருத வேண்டும், விலக்கு தானாக கிடைக்கும் என்று நினைக்கக்கூடாது. வரிச் சட்டங்கள் தணிக்கையின் போது பலவிதமாகப் புரிந்துகொள்ளப்படலாம் என்பதால், வரி நோட்டீஸ் வருவதற்கு முன்போ அல்லது மதிப்பீட்டு செயல்முறையின்போதோ தங்கள் வாதங்களை சரியாக ஆவணப்படுத்த ஒரு பட்டயக் கணக்காளர் (Chartered Accountant) அல்லது வரி ஆலோசகரை அணுகுவது நன்மை பயக்கும்.
வரி செலுத்துவோருக்கான அடுத்தகட்ட நடவடிக்கைகள்
முதலீட்டாளர்களுக்கு, திட்டத்தின் முன்னேற்றத்தை முன்கூட்டியே கண்காணிப்பதே சிறந்த உத்தியாகும். ஒருவேளை பில்டர் தாமதமான புதிய உடைமை தேதியை (possession date) வெளியிட்டால், தாமதத்திற்கான காரணத்தை விளக்கும் அதிகாரப்பூர்வ தகவலை உடனடியாகப் பெற வேண்டும். இந்த கடிதப் பரிமாற்றங்களை வைத்திருப்பது, ஆதாரங்களின் தெளிவான தடத்தை உருவாக்க உதவும். ஒருவேளை வரி நோட்டீஸ் வந்தால், சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை உடனடியாக வரி அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பித்து, கட்டுமானப் பணிகள் தாமதமானாலும், முதலீட்டு நிதி சரியான நேரத்தில் பயன்படுத்தப்பட்டது என்பதை வலியுறுத்த வேண்டும்.