நிலப் பதிவேடு புதுப்பிப்பில் அதிரடி மாற்றம்? நாடாளுமன்ற குழு பரிந்துரை!

காகித வேலைகள் இனி இல்லை!

இந்தியாவில் சொத்து உரிமையில் ஏற்படும் மாற்றங்களை பதிவு செய்யும் முறையில் ஒரு பெரிய மாற்றம் கொண்டுவர நாடாளுமன்ற நிலைக்குழு பரிந்துரைத்துள்ளது. MP சப்தகிரி சங்கர் உலாகா தலைமையிலான இந்த குழு, சொத்து பதிவு மற்றும் நிலப் பதிவேடு பிறழ்வு (Mutation) ஆகியவற்றை ஒரே, தானியங்கி செயல்முறையாக மாற்றியமைக்க பரிந்துரைத்துள்ளது. தற்போது, இவை தனித்தனி படிகளாக கருதப்படுவதால், சொத்தை பதிவு செய்த பிறகு, பிறழ்வுக்கு தனித்தனியாக விண்ணப்பிக்க வேண்டியுள்ளது. இந்த செயல்முறை நேரம் எடுப்பதோடு, நிர்வாக தாமதங்களுக்கும் வழிவகுக்கிறது.

வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் வேகத்தை அதிகரித்தல்

இந்த ஒருங்கிணைந்த, தானியங்கி செயல்முறைக்கு மாறுவதன் மூலம், சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு எடுக்கும் நேரம் கணிசமாகக் குறையும் என குழுவின் அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. புதுப்பிப்பை தானியங்குபடுத்துவதன் மூலம், சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட உடனேயே நிலப் பதிவேடுகள் நிகழ்நேரத்தில் புதுப்பிக்கப்படுவதை அரசு நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. வீட்டு நிதித் துறைக்கும், வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் இது விரைவான கடன் ஒப்புதல்கள் மற்றும் சரிபார்ப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும். ஏனெனில் வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள், கையேடு பதிவேடு புதுப்பிப்புகளுக்காக காத்திருக்காமல், தெளிவான, புதுப்பிக்கப்பட்ட சட்டப்பூர்வ உரிமை தகவல்களை அணுக முடியும்.

மேலும், நில உரிமையாளர்களின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்காக, தானியங்கி SMS மற்றும் மின்னணு எச்சரிக்கைகளை செயல்படுத்தவும் குழு பரிந்துரைத்துள்ளது. உரிமையை மாற்றுவதற்கான விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்படும் போதெல்லாம் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளர்களுக்கு இந்த அறிவிப்புகள் தெரிவிக்கப்படும். இது மோசடி பரிவர்த்தனைகள் அல்லது நிலப் பட்டயங்களில் அங்கீகரிக்கப்படாத மாற்றங்களுக்கு எதிராக ஒரு கூடுதல் பாதுகாப்பை அளிக்கிறது.

டிஜிட்டல் பதிவுகளின் சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும் தன்மை

குழுவின் பரிந்துரையின் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், டிஜிட்டல் நிலப் பதிவேடுகள் அனைத்து நிர்வாக மற்றும் நிதி நோக்கங்களுக்காகவும் முழு சட்டப்பூர்வ அதிகாரத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். இது காகித அடிப்படையிலான ஆவணங்களை சார்ந்திருப்பதைக் குறைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. ஏனெனில் அவை தாமதங்களுக்கு வழிவகுக்கும் மற்றும் சேதம் அல்லது இழப்புக்கு ஆளாகக்கூடியவை. சொத்து விற்பனையை விரைவுபடுத்துவதற்கும், பொருளாதார வளர்ச்சியை ஆதரிப்பதற்கும் இந்த மாற்றம் அவசியம் என்று குழு வலியுறுத்தியுள்ளது.

செயலாக்க சவால்கள் மற்றும் அடுத்த படிகள்

இந்த முன்மொழிவு அமைப்பை சீரமைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டிருந்தாலும், அதன் செயலாக்கம் ஒரு பெரிய தடையாக உள்ளது. இந்திய அரசியலமைப்பின் கீழ் நில நிர்வாகம் மாநிலங்களின் பாடமாகும். அதாவது, தனிப்பட்ட மாநிலங்கள் இந்த அமைப்புகளை மத்திய தளத்துடன் எவ்வாறு ஒருங்கிணைக்கின்றன என்பதைப் பொறுத்து, அதன் தத்தெடுப்பின் வேகம் மற்றும் முறை அமையும். மாநில அளவிலான நிலப் பதிவேடு அமைப்புகளில் உள்ள வேறுபாடுகள், தத்தெடுப்புக்கு மாறுபட்ட காலக்கெடுவை உருவாக்கக்கூடும். இது முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டிய ஒரு காரணியாகும்.

டிஜிட்டல் இந்தியா நிலப் பதிவேடு நவீனமயமாக்கல் திட்டத்தின் (DILRMP 3.0) அடுத்த கட்டத்தை விரைவாக செயல்படுத்த வேண்டியதன் அவசியத்தையும் குழு வலியுறுத்தியது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சந்தை பங்கேற்பாளர்களுக்கு, இந்த திட்டத்தின் முன்னேற்றம், குறிப்பாக டிஜிட்டல் ஒருங்கிணைப்புக்கான மைல்கற்கள் மற்றும் நம்பகமான சொத்து பரிவர்த்தனை சூழலை வழங்குவதற்காக மாநிலங்களின் ஒருங்கிணைந்த தரங்களை ஏற்றுக்கொள்ளும் திறன் ஆகியவை கவனிக்கப்பட வேண்டிய முக்கிய அம்சங்களாகும்.