இந்தியாவில் லாக்கர் தட்டுப்பாடு: அதிகரிக்கும் தனிநபர் பாதுகாப்புத் தேவை!

பாதுகாப்பின் மதிப்பீடு

இந்தியாவில் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கும் முறையில் உள்ள முக்கிய பிரச்சனை, அதன் கட்டமைப்பில் நிலவும் பெரும் ஏற்றத்தாழ்வுதான். தற்போது, இந்தியர்களின் தங்க முதலீடு 25,000 டன்களுக்கும் அதிகமாக இருந்தாலும், வங்கிகளில் உள்ள லாக்கர்களின் எண்ணிக்கை மிகவும் குறைவாகவே உள்ளது. வங்கிகள், அதிக ரியல் எஸ்டேட் செலவுகள் மற்றும் குறைந்த லாபம் காரணமாக, லாக்கர் சேவைகளை விரிவுபடுத்துவதை பெரும்பாலும் தவிர்த்து வருகின்றன. இதனால், 2030-க்குள் தேவைப்படும் 6 கோடி லாக்கர்களுக்குப் பதிலாக, தற்போது தேசிய அளவில் சுமார் 60 லட்சம் லாக்கர்கள் மட்டுமே உள்ளன.

தனியார் பாதுகாப்பு வசதிகளின் வளர்ச்சி

வங்கி லாக்கர்களுக்காக காத்திருப்புப் பட்டியல் நீள்வதால், வங்கிகள் அல்லாத தனியார் நிறுவனங்களின் பிரீமியம் பாதுகாப்பு பெட்டக சேவைகள் பிரபலமடைந்து வருகின்றன. Aurm மற்றும் Shreenath Safe Vault போன்ற நிறுவனங்கள், குடியிருப்பு வளாகங்களுக்குள் தானியங்கி, பயோமெட்ரிக் வசதிகளுடன் கூடிய சேமிப்பு வசதிகளை வழங்குகின்றன. பாரம்பரிய வங்கி சேவைகளைப் போல் அல்லாமல், இந்த தனியார் சேவைகள் 24/7 அணுகல் மற்றும் தனிப்பட்ட தனியுரிமையை வழங்குகின்றன. இவற்றின் வருடாந்திர கட்டணம் ₹78,000 வரை செல்கிறது. இந்த நிறுவனங்களின் வணிக மாதிரி, பாதுகாப்பான ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிரத்யேக தொழில்நுட்பங்களில் அதிக முதலீடு செய்வதை நம்பியுள்ளது.

செயல்பாட்டு அபாயங்கள்

இந்த புதிய வகை லாக்கர் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதில் சில செயல்பாட்டு அபாயங்களும் உள்ளன. வங்கிகள் இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) கடுமையான மேற்பார்வையின் கீழ் செயல்படுகின்றன. ஆனால், தனியார் நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் இந்த ஒழுங்குமுறை விதிகளுக்கு அப்பாற்பட்டு செயல்படுகின்றன. வைப்புத்தொகைதாரர்கள் எதிர்கொள்ளும் ஒரு முக்கிய பிரச்சனை, உள்ளடக்கக் காப்பீடு (Content Insurance) குறித்த வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாதது. சமீபத்திய RBI சுற்றறிக்கைகளின்படி, வங்கி அலட்சியத்தால் சேதம் ஏற்பட்டால், வங்கிப் பொறுப்பு என்பது ஆண்டு வாடகையைப் போல 100 மடங்கு மட்டுமே. இதனால், அதிக மதிப்புள்ள பொருட்களை வைத்திருப்பவர்கள், இந்த வரம்புகளுக்கு மேல் மதிப்பு இருந்தால், பெரும் இழப்பை சந்திக்க நேரிடும். மேலும், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுடன் இணைந்து செயல்படுவதால், திட்ட தாமதங்கள் அல்லது திவால்நிலை ஏற்பட்டால், அந்த பாதுகாப்பு பெட்டகங்களை அணுகுவதில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.

சொத்து பாதுகாப்பு எதிர்காலம்

தற்போது, முதலீட்டாளர்கள் ஒரு கலப்பின பாதுகாப்பு உத்தியைக் கடைப்பிடிக்கின்றனர். Godrej போன்ற நிறுவனங்கள், ஸ்மார்ட் லாக்குகள், கிளவுட் கண்காணிப்பு மற்றும் BIS தரச் சான்றிதழ் பெற்ற பெட்டகங்களை வீட்டு உபயோகத்திற்காக வழங்கி வருகின்றன. லாக்கர் ஒப்பந்தங்களுக்கான சட்ட விதிமுறைகள் தொடர்ந்து தரப்படுத்தப்பட்டு வருவதால், வங்கிகளும் தங்கள் சேவைகளை நவீனப்படுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன. நீண்ட காலப் போக்கில், பாதுகாப்பு சந்தை பல பிரிவுகளாகப் பிரியும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குறைந்த ஆபத்துள்ள ஆவண சேமிப்பிற்கு வங்கிகள் தொடர்ந்து செயல்படும், அதே சமயம் பிரீமியம் குடியிருப்பு பெட்டகங்கள் மற்றும் மேம்பட்ட வீட்டு பாதுகாப்பு அமைப்புகள், சொத்து மேலாண்மை துறையில் வளர்ந்து வரும் பங்கைக் கைப்பற்றும்.