அம்பாலாவின் துல்கோட் கிராமத்தில் கட்டப்பட்டு வந்த **3** அடுக்குமாடி கட்டிடம் திடீரென இடிந்து விழுந்ததில் **2** பேர் உயிரிழந்தனர், மேலும் **15** முதல் **20** பேர் இடிபாடுகளில் சிக்கியிருக்கலாம் என அஞ்சப்படுகிறது. இந்த விபத்து ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிலவும் பாதுகாப்பு மற்றும் ஒழுங்குமுறை சவால்களை வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டியுள்ளது.
அம்பாலாவின் துல்கோட் கிராமத்தில் நடந்த இந்த துயர சம்பவம், மீட்புப் பணிகளை வேகப்படுத்தியுள்ளது. NDRF குழுவினர் மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகள் மீட்புப் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளனர். இந்த விபத்து நடந்த சில நிமிடங்களிலேயே கட்டிட உரிமையாளரும், கான்ட்ராக்டரும் தலைமறைவாகிவிட்டதாக சப்-டிவிஷனல் மாஜிஸ்திரேட் தர்ஷன் குமார் தெரிவித்துள்ளார். விபத்துக்கான காரணம் மெட்டீரியல் தரம் குறைவா அல்லது கட்டுமான விதிமீறல்களா என்பது குறித்து விசாரணை நடைபெற்று வருகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன பாதிப்பு?
இத்தகைய விபத்துகள் நடக்கும்போது, அந்தப் பகுதியில் உள்ள மற்ற கட்டுமானத் திட்டங்களையும் அரசு அதிகாரிகள் அதிரடியாக ஆய்வு செய்வார்கள். இதனால், கட்டுமானப் பணிகள் தற்காலிகமாக நிறுத்தப்படலாம் அல்லது மந்தமடையலாம். இது போன்ற ஆய்வு நடவடிக்கைகளால் லேபர் செலவுகள், வட்டிச்சுமை அதிகரித்து டெவலப்பர்களின் பேலன்ஸ் ஷீட்டில் (Balance Sheet) பெரும் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தும்.
RERA விதிகளின் முக்கியத்துவம்
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையமான RERA விதிகளின்படி, கட்டுமானத்தின் தரம் மற்றும் பாதுகாப்பு மிக முக்கியமானது. விதிமுறைகளை மீறும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படுவதோடு, முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையும் குறையும். எனவே, இந்த விசாரணையின் முடிவுகள் அந்த பகுதியில் உள்ள கட்டுமானப் பங்குகளில் எப்படிப்பட்ட தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதை கவனிப்பது அவசியம். குறிப்பாக அரசு அதிகாரிகள் கட்டுமான அனுமதி விதிகளை இறுக்கமாக்கினால், அது புதிய திட்டங்களின் காலக்கெடுவை பாதிக்கும் வாய்ப்புள்ளது.