Poddar Keventer Capital Advisors நிறுவனம் **₹400 கோடி** மதிப்பிலான புதிய 'Category II AIF' நிதியைத் தொடங்கியுள்ளது. டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மேற்கு வங்காளத்தில் உள்ள குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு இந்த நிதி பயன்படுத்தப்பட உள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சந்தையில் Poddar Keventer Capital Advisors தனது முதல் Category II Alternative Investment Fund (AIF)-ஐ களமிறக்கியுள்ளது. இந்தத் திட்டத்தின் மூலம் டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மேற்கு வங்காளத்தில் உள்ள குடியிருப்பு கட்டுமானத் திட்டங்களுக்குத் தேவையான நிதி உதவிகளை வழங்கத் திட்டமிட்டுள்ளனர். அடிப்படை இலக்கு ₹400 கோடி என்றாலும், தேவைப்பட்டால் கூடுதலாக ₹200 கோடி வரை திரட்டும் 'கிரீன்-ஷூ' (Green-shoe option) வசதியும் இதில் உள்ளது.
முதலீட்டுத் திட்டம் மற்றும் இலக்கு
இந்தத் திட்டத்திற்காக ஸ்பான்சர்கள் ₹80 கோடி முதலீடு செய்துள்ளனர், இது மொத்த இலக்கில் 20% ஆகும். வரும் 6 ஆண்டுகளில் சுமார் 11 முதல் 12 மில்லியன் சதுர அடி குடியிருப்புப் பரப்பளவை உருவாக்குவதே இவர்களின் முக்கிய நோக்கம். ஆடம்பர மற்றும் நடுத்தர வீட்டு வசதித் திட்டங்களுக்குக் கடன் வழங்கும் இந்த நிதி, முதலீட்டாளர்களுக்கு 18% முதல் 22% வரையிலான மொத்த வருவாய் (Gross IRR) கிடைக்கும் என எதிர்பார்க்கிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு!
இந்த முதலீட்டுத் திட்டம் தனிப்பட்ட நிறுவனம் என்றாலும், இதன் பின்னணியில் உள்ள Saroj Poddar Group-ன் மற்ற நிறுவனங்கள் குறித்து முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும். அதே குழுமத்தைச் சேர்ந்த Poddar Housing and Development Ltd நிறுவனம், பல்வேறு விதிமுறை மீறல்கள் காரணமாக BSE-யில் வர்த்தகம் செய்யப்படாமல் முடக்கப்பட்டுள்ளது. நிர்வாகத்தின் கடந்தகால செயல்பாடுகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை பாதிக்க வாய்ப்புள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் துறை எப்போதும் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டது. திட்டங்கள் சரியான நேரத்தில் முடிவடைவதைப் பொறுத்தே இந்த நிதியின் வெற்றி அமையும். இது போன்ற AIF முதலீடுகள் நீண்ட கால லாக்-இன் (Lock-in) காலத்தைக் கொண்டிருப்பதால், பணப்புழக்கம் (Liquidity) இருக்காது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.