Motilal Oswal Mutual Fund, புதிய Nifty REITs & Realty Index Fund-ஐ செப்டம்பர் 25, 2026 அன்று அறிமுகம் செய்கிறது. வெறும் ₹500-ல் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கமர்ஷியல் REIT-களில் முதலீடு செய்ய இது ஒரு சூப்பர் சான்ஸ்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரிய அளவில் முதலீடு செய்யத் தேவைப்படும் அதிகப்படியான மூலதனம் இனி தேவையில்லை. மோதிலால் ஆஸ்வால் நிறுவனம் கொண்டு வந்துள்ள இந்த புதிய இன்டெக்ஸ் ஃபண்ட் மூலம், சில்லறை முதலீட்டாளர்களும் எளிதாக பங்குபெற முடியும். இந்த NFO செப்டம்பர் 25, 2026 முதல் அக்டோபர் 9, 2026 வரை முதலீட்டாளர்களுக்குத் திறந்து இருக்கும்.
முதலீட்டு வியூகம் (Strategy)
இந்த ஃபண்ட் Nifty REITs & Realty Total Return Index-ஐ அடிப்படையாகக் கொண்டது. இதன் போர்ட்ஃபோலியோவில்:
- 60% ஒதுக்கீடு REIT-களுக்கு வழங்கப்படுகிறது (Office parks, malls மூலமான வருமானம்).
- மீதமுள்ள பகுதி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கு ஒதுக்கப்படுகிறது (Residential & Commercial growth).
- எந்தவொரு தனிப்பட்ட பங்கிற்கும் அதிகப்படியான முக்கியத்துவம் அளிக்காமல் இருக்க, தனிப்பட்ட எடை 15% ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது.
குறுகிய கால வர்த்தகத்தைத் தவிர்க்க, முதலீடு செய்த 15 நாட்களுக்குள் வெளியேறினால் 1% எக்ஸிட் லோடு (Exit Load) விதிக்கப்படும்.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பொருளாதார மாற்றங்களுக்கும், வட்டி விகிதங்களுக்கும் (Interest rates) மிகவும் உணர்திறன் வாய்ந்தது. வட்டி விகிதம் உயர்ந்தால், டெவலப்பர்களின் கடன் செலவு அதிகரிக்கும், இது REIT-களின் வருமானத்தைப் பாதிக்கலாம். எனவே, சந்தையின் ஏற்ற இறக்கங்களை நன்கு ஆராய்ந்து முதலீடு செய்வது அவசியம்.
நிர்வாகம்
இந்த ஃபண்டின் ஈக்விட்டி பகுதியை Swapnil Mayekar மற்றும் Dishant Mehta கவனிக்கின்றனர், கடன் பகுதியை (Debt component) Rakesh Shetty நிர்வகிக்கிறார்.