சொத்து கட்டுமானத்தில் பில்டர்கள் தாமதம் செய்தாலும், செக்ஷன் 54F-ன் கீழ் வரி விலக்கு கோரலாம் என தெலங்கானா உயர்நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது. இந்த தீர்ப்பு, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்து, பில்டரின் தவறால் பாதிக்கப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரும் நிம்மதியை அளித்துள்ளது.
தெலங்கானா உயர்நீதிமன்றத்தின் முக்கிய தீர்ப்பு!
வருமான வரிச் சட்டத்தின் செக்ஷன் 54F-ல் உள்ள விதிமுறைகள் தொடர்பாக தெலங்கானா உயர்நீதிமன்றம் ஒரு முக்கிய தீர்ப்பை வழங்கியுள்ளது. இதன்படி, வீடு கட்டும் திட்டங்களில் டெவலப்பர்கள் தாமதம் செய்தால் கூட, தனிநபர்கள் நீண்டகால மூலதன ஆதாயத்தின் (Long-term Capital Gains) மீதான வரி விலக்கைக் கோரலாம்.
வழக்கு பின்னணி
இந்த தீர்ப்பு, ஒரு முதலீட்டாளர் பங்குச் சந்தை அல்லது தங்கம் போன்ற சொத்துக்களை விற்று கிடைத்த பணத்தை, ஒரு குடியிருப்பு வீடு திட்டத்தில் முதலீடு செய்த வழக்கை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்த திட்டத்தில், டெவலப்பர்களுக்கு இடையேயான உட்கட்சி பிரச்சனையால், கட்டுமானப் பணிகள் மற்றும் வீட்டை ஒப்படைக்கும் காலக்கெடு ஆகியவை மிகவும் தாமதமானது. இதனால், வருமான வரித்துறை, குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் சட்டப்பூர்வ உரிமை பெறப்படாததாலும், கட்டுமானம் நிறைவடையாததாலும் அந்த முதலீட்டாளருக்கு வரி விலக்கு அளிக்க மறுத்துவிட்டது.
சட்ட விளக்கமும் முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பும்
வருமான வரிச் சட்டம், பிரிவு 54F, குடியிருப்பு வீட்டுத் துறையில் தனிநபர் முதலீட்டை ஊக்குவிப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த சட்டத்தின்படி, சொத்து விற்பனை மூலம் கிடைக்கும் வருவாயை குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் ஒரு வீட்டில் மறுமுதலீடு செய்ய வேண்டும். ஆனால், தற்போதைய தீர்ப்பு, முதலீட்டாளர் உண்மையாகவே வீட்டுக்காக பணத்தை பயன்படுத்தியிருந்தால், டெவலப்பர் தாமதம் அல்லது சட்ட சிக்கல்கள் போன்ற புறக் காரணங்களால் அவருக்கு வரி விலக்கு மறுக்கப்படக்கூடாது என்பதை உறுதி செய்கிறது. இதனால், திட்டங்கள் தேங்கி நிற்கும் போது என்ன செய்வதென்று தெரியாமல் தவிக்கும் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு சட்டப் பாதுகாப்பை அளிக்கிறது.
வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் மற்றும் தீர்வு குழுவின் முந்தைய முடிவுகளை ரத்து செய்த உயர்நீதிமன்றம், வரிச் சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கத்தை வலியுறுத்தியது. அதாவது, முதலீட்டாளரின் எந்த தவறும் இல்லாமல் காலக்கெடுவை பூர்த்தி செய்ய முடியாத பட்சத்தில், இந்த சட்டம் முதலீட்டாளருக்கு ஆதரவாகவே விளக்கப்பட வேண்டும் என நீதிமன்றம் கூறியது. ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் சந்திக்கும் செயல்பாட்டு அல்லது சட்ட ரீதியான தடைகளில் குறைந்த செல்வாக்கைக் கொண்ட தனிப்பட்ட வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமாக இந்த விளக்கம் அமைந்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு இதன் அர்த்தம் என்ன?
வீட்டு மனைகளை மறுமுதலீடு செய்வதன் மூலம் வரி திட்டமிடலை நம்பியிருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த வளர்ச்சி மிகவும் முக்கியமானது. தற்போது நீண்டகால வீட்டுத் திட்டங்களில் ஈடுபட்டு, கட்டுமான தாமதங்கள் காரணமாக சட்ட சிக்கல்களை எதிர்கொள்பவர்களுக்கு இது ஒரு முன்னுதாரணமாக அமையும். இருப்பினும், முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அனைத்து கொடுப்பனவுகள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களை முறையாக ஆவணப்படுத்த வேண்டும். வரி விலக்கு கோருவதற்கான முக்கிய தேவை, மூலதன ஆதாயங்கள் உண்மையில் நோக்கம் கொண்ட குடியிருப்பு சொத்துக்காகவே திருப்பி விடப்பட்டன என்பதைக் காட்டுவதாகும். இனிவரும் காலங்களில், இதேபோன்ற சூழ்நிலைகளில் உள்ள வரி செலுத்துவோர், வரி அதிகாரிகள் இந்த உயர் நீதிமன்ற முன்மாதிரியை நிலுவையில் உள்ள மதிப்பீடுகளில் எவ்வாறு பயன்படுத்துவார்கள் மற்றும் இது தனிநபர்களுக்கும் வரித் துறைக்கும் இடையிலான தாமதமான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் தொடர்பான வரி சர்ச்சைகளின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்குமா என்பதை கண்காணிப்பது முக்கியம்.