சென்னையில் உள்ள Vishveshwara Developers நிறுவனத்தின் 99 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தொடர்பான வழக்கு முக்கிய கட்டத்தை எட்டியுள்ளது. இந்த வழக்கில் சென்னை உயர்நீதிமன்றத்தின் இடைக்கால உத்தரவை உச்சநீதிமன்றம் தற்போது நிறுத்தி வைத்துள்ளது. இதன் மூலம், நில உரிமையாளர் பிரச்சனை தொடர்பாக நீண்ட நாட்களாக இழுபறியான இந்த வழக்கு மீண்டும் விசாரணைக்கு வந்துள்ளது.
உச்சநீதிமன்றத்தின் முக்கிய உத்தரவு
சென்னையைச் சேர்ந்த Vishveshwara Developers LLP நிறுவனம் உருவாக்கிய குடியிருப்புத் திட்டம் தொடர்பாக, சென்னை உயர்நீதிமன்றம் பிறப்பித்திருந்த இடைக்கால உத்தரவை உச்சநீதிமன்றம் தற்போது நிறுத்தி வைத்துள்ளது. இந்த வழக்கில் 99 வீடுகளுக்கான விற்பனை பத்திரங்களை (Sale Deeds) பதிவு செய்வதில் சிக்கல் நிலவி வந்தது.
நில உரிமை தகராறின் பின்னணி
இந்த குடியிருப்பு திட்டம் கட்டப்பட்ட நிலத்தின் உரிமையைக் குறித்து இரண்டு தரப்பினரிடையே மோதல் நிலவி வருகிறது. Vishveshwara Developers நிலத்தை வாங்கி, கட்டுமானப் பணிகளை முடித்து விற்பனையையும் தொடங்கிய நிலையில், ஒரு கோயில் அறக்கட்டளை அந்த நிலம் தங்களுடையது என உரிமை கோரியது. இதனால் நீண்ட சட்டப் போராட்டங்கள் நடைபெற்றன.
முதலில், சென்னை உயர்நீதிமன்றத்தின் தனி நீதிபதி ஒருவர், டெவலப்பர்களுக்கு ஆதரவாக தீர்ப்பளித்து, விற்பனை பத்திரங்களை பதிவு செய்ய உத்தரவிட்டார். ஆனால், இந்த தீர்ப்பை எதிர்த்து மேல்முறையீடு செய்யப்பட்டது. இதையடுத்து, உயர்நீதிமன்றத்தின் இரு நீதிபதிகள் அமர்வு, கோயில் தரப்புக்கு சாதகமாக ஒரு இடைக்கால உத்தரவைப் பிறப்பித்தது. தற்போது, இந்த இரு நீதிபதிகள் அமர்வின் உத்தரவைத்தான் உச்சநீதிமன்றம் நிறுத்தி வைத்துள்ளது. இது டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு தற்காலிக நிவாரணம் அளித்துள்ளது.
நீதிமன்ற நடைமுறைகள் குறித்த வாதங்கள்
வழக்கறிஞர்கள் முகுல் ரோஹத்கி மற்றும் அபிஷேக் மனு சிங்வி ஆகியோர் டெவலப்பர்கள் தரப்பில் ஆஜராகி, நீதிமன்ற நடைமுறைகளில் உள்ள சீரற்ற தன்மைகள் குறித்தும், குறிப்பாக விடுமுறை காலங்களில் வழக்குகள் கையாளப்படும் விதம் குறித்தும் முறையிட்டனர். இதற்கு பதிலளித்த நீதிபதி விக்ரம் நாத், ஒவ்வொரு நீதிபதியும் அவரவர் நீதிமன்ற அறைகளில் வழக்குகளை நடத்தும் அதிகாரத்தைக் கொண்டுள்ளனர் என்றும், நாடு முழுவதும் நீதிமன்றங்கள் ஒரே மாதிரியாக செயல்படும் என எதிர்பார்க்க முடியாது என்றும் கூறினார். மேலும், தலைமை நீதிபதியின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட வழக்கு ஒதுக்கீடு மற்றும் அமர்வுகளை உருவாக்குவதை விட, தனது சொந்த நீதிமன்ற அறையை நிர்வகிக்கும் அதிகாரத்திற்கே தான் முன்னுரிமை அளிப்பதாக அவர் தெரிவித்தார்.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் திட்டத்தின் தாக்கம்
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உச்சநீதிமன்றத்தின் இந்த தலையீடு ஒரு முக்கியமான வளர்ச்சியாகும். சொத்துரிமையை பதிவு செய்யும் திறன், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை இறுதி செய்வதற்கும், இந்த 99 யூனிட்களில் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதியை விடுவிப்பதற்கும் அவசியமானது.
இந்த வழக்கு விசாரணை தொடர்வதால், நில உரிமை தொடர்பான இறுதித் தீர்ப்புக்காக அனைவரும் காத்திருக்கின்றனர். இந்த வழக்கு எந்த முடிவை எட்டுகிறதோ, அதுவே இந்த திட்டத்தின் எதிர்காலத்தையும், சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் உரிமைகளையும் தீர்மானிக்கும்.