Whalesbook
அதிகார வரம்பில் ஒரு புதிய மாற்றம்
ஒப்பந்தங்களில் உள்ள சட்ட விதிகளைப் பயன்படுத்துவதில் இருந்த தளர்வான அணுகுமுறைக்கு உச்ச நீதிமன்றம் ஒரு திருத்தம் செய்துள்ளது. வெறும் குறிப்புகளின் (cross-references) மூலம் ஆர்பிட்ரேஷன் கிளாஸ்களை மறைமுகமாக கொண்டு வர முடியாது என்று உச்ச நீதிமன்றம் தெளிவாக தெரிவித்துள்ளது. இதன் மூலம், சம்பந்தப்பட்டவர்கள் ஒப்புக்கொண்டால் மட்டுமே அது செல்லுபடியாகும் என்பதை உறுதி செய்துள்ளது. இதனால், இனிமேல் சட்ட நிபுணர்கள் ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்திலும், பிரச்சனை தீர்க்கும் வழிமுறைகளை (dispute resolution forums) தெளிவாக குறிப்பிட வேண்டியது அவசியமாகிறது.
'உடல் மற்றும் ஆன்மா' (Body and Soul) ஒருங்கிணைப்பு - புதிய விளக்கம்
'Hirani Developers' வழக்கில், ஒரு குறிப்பிற்கும் (reference) ஒரு கட்டாய ஒருங்கிணைப்பிற்கும் (binding incorporation) உள்ள வித்தியாசத்தை நீதிமன்றம் ஆழமாக ஆராய்ந்தது. ஒரு துணை ஒப்பந்தம் (secondary agreement) அதன் தாய் ஒப்பந்தத்தின் (parent contract) முழு சட்ட கட்டமைப்பையும் ஏற்றுக்கொள்வதாகத் தெளிவாகக் குறிப்பிடவில்லை என்றால், நீதிமன்றங்கள் வழக்கமான நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளையே (judicial proceedings) தேர்ந்தெடுக்கும். இது தனியார் ஆர்பிட்ரேஷன் முறையை விட முக்கியத்துவம் பெறும். இந்தத் தீர்ப்புப்படி, ஆர்பிட்ரேஷன் கிளாஸ் மாற்றுவதில் ஏதேனும் குழப்பம் இருந்தால், ஆர்பிட்ரேஷனுக்கு வற்புறுத்தும் தரப்பிற்கு எதிராகவே அது பயன்படுத்தப்படும். ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஹவுசிங் சொசைட்டிகளுக்கு இது ஒரு முக்கியமான செய்தி. தாய் ஒப்பந்தத்தை மட்டும் நம்பி, உள்ளூர் நீதிமன்ற அதிகார வரம்பைத் தவிர்ப்பது இனி சாத்தியமில்லை.
ரிஸ்க் மேலாண்மை பார்வையில் ஒரு பார்வை
இந்தத் தீர்ப்பு, பொதுவாக டெம்ப்ளேட் அடிப்படையிலான பல அடுக்கு ஒப்பந்தங்களை (template-based, multi-tiered contracts) நம்பி செயல்பட்ட நிறுவனங்களுக்கு பெரும் பின்னடைவை ஏற்படுத்தியுள்ளது. துணை ஒப்பந்தங்களில் ஆர்பிட்ரேஷன் விதிகளைத் தெளிவாக குறிப்பிடத் தவறினால், எதிர்காலத்தில் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் அதை ஒரு ஆயுதமாகப் பயன்படுத்தி, பிரச்சனை தீர்க்கும் நடைமுறைகளை தாமதப்படுத்தவோ அல்லது தடுக்கவோ முடியும். குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்புத் துறைகளில் உள்ள நிறுவனங்கள், சட்டச் சிக்கல்களின் அபாயத்தை எதிர்கொள்ள நேரிடும். முன்பு இருந்த தளர்வான விதிகள், வணிக சூழலை வைத்து மறைமுக ஒப்புதலை அனுமதித்தன. ஆனால், தற்போதைய சூழலில், ஒப்பந்தத்தின் வார்த்தைகளை மிகக் கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க வேண்டும். நிறுவனங்கள் தங்கள் துணை ஒப்பந்தங்களை இந்த விஷயத்தில் சரியாக தணிக்கை செய்யத் தவறினால், நீண்ட கால சட்டப் போராட்டங்கள், அதிக சட்டச் செலவுகள் மற்றும் ஆர்பிட்ரேஷனின் ரகசியத்தன்மையை இழக்கும் அபாயத்தை சந்திக்க நேரிடும்.
எதிர்கால ஒப்பந்தங்களுக்கான தரநிலைகள்
சிக்கலான வணிகத் திட்டங்களில் 'சோம்பேறித்தனமான வரைவு' (lazy drafting) முடிவுக்கு வந்துவிட்டதாக நீதித்துறை சமிக்ஞை செய்துள்ளது. இனிமேல், ஆர்பிட்ரேஷன் கிளாஸ் ஒரு நிர்வாக வசதிக்காக குறிப்பிடப்படாமல், புதிய ஒப்பந்தத்தின் முக்கியப் பகுதியைக் கட்டுப்படுத்தும் நோக்கில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நிரூபிக்கும் பொறுப்பு வரைபடத்தை (drafter) சேரும். சட்டத் துறைகள் இனி அனைத்து துணை ஆவணங்களையும் (subsidiary documents) மாஸ்டர் டெவலப்மெண்ட் ஒப்பந்தங்களுடன் (master development agreements) சரிபார்க்க வேண்டும். ஆர்பிட்ரேஷன் விரும்பப்பட்டால், அது தெளிவாகக் குறியிடப்பட வேண்டும், நீதிபதிகளின் விளக்கங்களுக்கு விடப்படக்கூடாது. இந்த புதிய, கடுமையான தரத்திற்கு ஏற்ப மாறத் தவறினால், திட்டச் செயலாக்கத்தின் செயல்திறனைக் குறைக்கும் அதிகார வரம்பு தொடர்பான சர்ச்சைகள் தவிர்க்க முடியாமல் ஏற்படும்.