ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் திவால் நடவடிக்கை (Insolvency) இனி வீடு வாங்கியவர்களை சட்ட நடவடிக்கைகளில் இருந்து பாதுகாக்காது என்று உச்ச நீதிமன்றம் அதிரடி தீர்ப்பு வழங்கியுள்ளது. இதனால், கம்பெனியின் நிர்வாகிகளும், உரிமையாளர்களும் இனி பொறுப்பேற்க வேண்டியிருக்கும்.
Detailed Coverage
பெரும் பரபரப்பை ஏற்படுத்திய உச்ச நீதிமன்ற தீர்ப்பு
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் வகையில், உச்ச நீதிமன்றம் இன்று ஒரு முக்கிய தீர்ப்பை வழங்கியுள்ளது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் திவால் நடவடிக்கைகளில் (Insolvency) சிக்கி தவிக்கும்போது, அதன் உரிமையாளர்கள் (Promoters) மற்றும் இயக்குநர்கள் (Directors) ஆகியோரை, வீடு வாங்கியவர்களின் (Homebuyers) சட்ட நடவடிக்கைகளில் இருந்து, திவால் மற்றும் நொடிப்புச் சட்டம் (Insolvency and Bankruptcy Code - IBC) மூலம் இனி பாதுகாக்க முடியாது என்று நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
IBC சட்டத்தின் பாதுகாப்பு யாருக்கு?
IBC சட்டத்தின் பிரிவு 14, ஒரு நிறுவனம் திவால் நடவடிக்கைக்கு உள்ளாகும் போது, அதன் மீதுள்ள சட்டரீதியான நடவடிக்கைகளை தற்காலிகமாக நிறுத்தி வைக்கும். இதன் முக்கிய நோக்கம், நிறுவனத்தின் சொத்துக்களை பாதுகாத்து, ஒரு மீட்பு திட்டத்தை (Resolution Plan) உருவாக்க உதவுவதாகும். ஆனால், இந்த பாதுகாப்பு என்பது நிறுவனத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்றும், அதன் நிர்வாகிகளுக்கோ அல்லது உரிமையாளர்களுக்கோ தனிப்பட்ட முறையில் இது பொருந்தாது என்றும் நீதிபதிகள் விக்ரம் நாத் மற்றும் சந்தீப் மேத்தா அடங்கிய அமர்வு திட்டவட்டமாக கூறியுள்ளது. மேலும், இந்த பாதுகாப்பு, நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டம் (Consumer Protection Act) போன்ற பிற சட்டங்களின் கீழ் உள்ள பொறுப்புகளில் இருந்து நிர்வாகிகளுக்கு ஒரு முழுமையான விலக்கு அளிக்காது என்றும் நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
நுகர்வோர் நீதிமன்ற வழக்குகள் மீண்டும் தொடரும்
இந்த தீர்ப்பின் மூலம், பெங்களூருவைச் சேர்ந்த 'Mantri Technology Constellation Pvt Ltd' நிறுவனத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் இயக்குநர்களுக்கு எதிராக தேசிய நுகர்வோர் குறைதீர் ஆணையத்தில் (NCDRC) நிலுவையில் இருந்த வழக்கு மீண்டும் தொடர அனுமதி அளிக்கப்பட்டுள்ளது. இது, வீடு வாங்கி ஏமாந்த ஆயிரக்கணக்கான மக்களுக்கு ஒரு பெரும் நிவாரணம் அளிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பல சமயங்களில், டெவலப்பர்கள் திவால் நடவடிக்கையை ஒரு காரணமாக காட்டி, வீடு வாங்கியவர்களின் பணத்தை திருப்பித் தரவோ அல்லது பொறுப்பேற்கவோ மறுத்து வந்தனர். இனி அப்படி செய்ய முடியாது.
முதலீட்டாளர்களுக்கும் வீடு வாங்கியவர்களுக்கும் இதன் முக்கியத்துவம்
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்யும் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் மத்தியில் இந்த தீர்ப்பு மிகுந்த முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக கருதப்படுகிறது. இதற்கு முன்பு, நிறுவனங்கள் திவால் நிலையை பயன்படுத்தி, நிர்வாகிகளும் உரிமையாளர்களும் தங்கள் தனிப்பட்ட பொறுப்புகளில் இருந்து தப்பிக்க ஒரு வாய்ப்பு இருந்தது. ஆனால், உச்ச நீதிமன்றத்தின் இந்த தீர்ப்பால், டெவலப்பர்கள் திட்ட தாமதங்கள் அல்லது ஒப்பந்த மீறல்களுக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பேற்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும். இதனால், நிதியியல் நெருக்கடியில் உள்ள டெவலப்பர்கள், இனி தங்கள் நிர்வாகக் குழுவை திவால் நடவடிக்கைகளின் மறைவில் பாதுகாக்க முடியாது. தற்போது திவால் நடவடிக்கைகளில் உள்ள மற்ற டெவலப்பர்களுக்கு எதிரான வழக்குகளை நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள் எவ்வாறு கையாள்கின்றன என்பதை பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும். இந்த தீர்ப்பு, வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு தெளிவான சட்ட வழியை காட்டியுள்ளது.