செம்ம செய்தி! திவால் சட்டத்தின் (IBC) கீழ் நிறுவனங்களுக்கு வழங்கப்படும் பாதுகாப்பு, இனி அதன் Promoters மற்றும் Directors-க்கு பொருந்தாது என Supreme Court அதிரடியாக தீர்ப்பளித்துள்ளது. இதனால், நிறுவனங்கள் திவால் நடவடிக்கைக்கு சென்றாலும், Homebuyers தங்கள் பணத்தை திரும்ப பெற அல்லது மற்ற சட்ட உதவிகளை பெற Promoters-ஐ தொடர்ந்து சட்டப்படி அணுகலாம்.
IBC சட்டத்தின் பரந்த பார்வை
கடந்த காலத்தில், பலமுறை ஒரு நிறுவனம் திவால் நடவடிக்கைக்கு (insolvency proceedings) சென்றால், வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் பிறர் அதன் Promoters மற்றும் Directors மீது நடவடிக்கை எடுக்க முடியாது என சட்ட அமைப்புகள் கூறியுள்ளன. ஆனால், உச்சநீதிமன்ற நீதிபதிகள் Vikram Nath மற்றும் Sandeep Mehta தலைமையிலான அமர்வு, இந்த நடைமுறைக்கு முற்றுப்புள்ளி வைத்துள்ளது. நிறுவனத்தின் திவால் நடவடிக்கை என்பது அந்த நிறுவனத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்றும், அதன் Promoters மற்றும் Directors-ன் தனிப்பட்ட பொறுப்புகளிலிருந்து அவர்களை இது விடுவிக்காது என்றும் தெளிவாக கூறியுள்ளது.
Homebuyers-க்கு கிடைத்த நிவாரணம்
குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் துறையில், வீடு வாங்கிய பலர் பெரும் சிரமங்களை எதிர்கொண்டு வந்தனர். டெவலப்பர்கள் திவால் நடவடிக்கைக்கு சென்றால், வாடிக்கையாளர் மன்றங்கள் (consumer forums) போன்ற இடங்களில் தொடுக்கப்பட்ட வழக்குகள் தானாகவே நிறுத்தப்பட்டன. ஆனால், உச்சநீதிமன்றத்தின் இந்த தீர்ப்பின்படி, ஒரு Homebuyer-க்கு ஒரு Promoter அல்லது Director மீது தனிப்பட்ட முறையில் ஏதேனும் கோரிக்கை இருந்தால், அந்த வழக்கு நிறுவனத்தின் திவால் நிலையைப் பொருட்படுத்தாமல் தொடர்ந்து நடைபெறும்.
இந்திய திவால் மற்றும் கடன் தீர்வு வாரியத்தின் (IBBI) தரவுகளின்படி, IBC வழக்குகளில் சுமார் 44% Homebuyers சம்பந்தப்பட்டவர்கள். இந்த தீர்ப்பு, நிறுவனத்தின் திவால்நிலை, அதன் நிர்வாகத்தின் மீதான சட்டரீதியான நடவடிக்கைகளை தடுக்காது என்பதை உறுதி செய்வதன் மூலம், RERA மற்றும் பிற சட்டங்களின் கீழ் நிவாரணம் தேடும் பலருக்கு ஒரு தெளிவான பாதையை வழங்கியுள்ளது.
Promoters-க்கு அதிக பொறுப்பு
இந்த தீர்ப்பு, Promoters-ஐ தானாகவே குற்றவாளிகளாகவோ அல்லது நிறுவனத்தின் கடன்களுக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பாக்குவதோ இல்லை. ஆனாலும், இது ஒரு வலுவான பொறுப்புணர்வை ஏற்படுத்தியுள்ளது. சட்ட வல்லுநர்களின் கருத்துப்படி, கடனளிப்பவர்கள் மற்றும் Homebuyers இனி Promoters மற்றும் தனிநபர்களை சட்டரீதியான பிரச்சனைகளில் தொடக்கத்திலிருந்தே சேர்ப்பதற்கு அதிக நம்பிக்கையுடன் இருப்பார்கள். மேலும், நிறுவனத்தின் திவால் நடவடிக்கையை ஒரு கேடயமாக பயன்படுத்தி, தனிப்பட்ட சட்ட சவால்களை தாமதப்படுத்தவோ அல்லது தவிர்க்கவோ முடியாது என்ற நிலை ஏற்பட்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சவால்கள்
இந்த தீர்ப்பு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிலுவையில் உள்ள திட்டங்களை முடிப்பதில் உள்ள தொடர்ச்சியான போராட்டத்தை வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டுகிறது. டெவலப்பர்கள் பல திட்டங்களை வெவ்வேறு நிதி கட்டமைப்புகளுடன் நிர்வகிப்பதால், ஒரு திட்டம் தோல்வியடைந்தால் கூட, ஒட்டுமொத்த நிறுவனமும் நீதிமன்ற வழக்குகளில் சிக்கித் தவிக்கும் நிலை உள்ளது. உச்சநீதிமன்றத்தின் இந்த சமீபத்திய தீர்ப்பு, நிர்வாகத்தின் மீதான தனிப்பட்ட கோரிக்கைகளைத் தொடர ஒரு நிவாரண வழிமுறையை வழங்கினாலும், தோல்வியடைந்த வீட்டுத் திட்டங்களை எவ்வாறு திறம்பட முடிப்பது என்பது போன்ற பரந்த பிரச்சினைகளுக்கு தீர்வு காண்பது இத்துறைக்கு ஒரு பெரும் சவாலாகவே உள்ளது. இந்த தீர்ப்பு, விரைவான தீர்வுகளுக்கு வழிவகுக்குமா அல்லது நிறுவனத் தலைவர்களின் தனிப்பட்ட கடமைகள் குறித்து புதிய சட்ட விவாதங்களைத் தூண்டுமா என்பதை முதலீட்டாளர்களும் Homebuyers-ம் தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும்.