ரியல் எஸ்டேட் சட்டம்: இனி வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சிக்கல்? உச்ச நீதிமன்றத்தின் அதிரடி தீர்ப்பு!

RERA-வின் இறுதி முடிவு

சமீபத்தில் வெளியான உச்ச நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு, ரியல் எஸ்டேட் பிரச்சனைகளை கையாளும் விதத்தில் ஒரு பெரிய மாற்றத்தை கொண்டு வந்துள்ளது. இனி வீடு வாங்குபவர்கள், தாங்கள் முதலில் புகார் அளித்த RERA அமைப்பிலேயே தங்கள் பிரச்சனையை முடிக்க வேண்டும். வேறு எந்த நுகர்வோர் நீதிமன்றத்திலோ அல்லது அமைப்பிலோ மீண்டும் வழக்கு தொடர முடியாது.

மாற்று வழிகள் மூடல்

சில சமயங்களில், தொழில்நுட்ப பிரச்சனைகள் அல்லது சிறிய தவறுகள் காரணமாக, வாங்குபவர்கள் RERA-வில் கொடுத்த புகாரை திரும்ப பெற்றுவிடுவார்கள். அப்படி இருந்தாலும், அவர்கள் வேறு எந்த சட்ட அமைப்பிலும் வழக்கு தொடுக்க முடியாது என உச்ச நீதிமன்றம் திட்டவட்டமாக கூறியுள்ளது. 2016 ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டத்தின் பிரிவு 88 மற்ற சட்டங்களின் செல்லுபடியை உறுதி செய்தாலும், இந்த புதிய தீர்ப்பு வாங்குபவர்களுக்கு சிக்கலை ஏற்படுத்தியுள்ளது.

வாங்குபவர்களுக்கு அதிகரிக்கும் ஆபத்து

இந்த தீர்ப்பு, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பெரிய பின்னடைவாக பார்க்கப்படுகிறது. இனி சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களை தாக்கல் செய்யும்போது மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். சிறிய தவறு ஏற்பட்டாலும், வேறு வழியில் நிவாரணம் தேடும் வாய்ப்பு இல்லாமல் போய்விடும். இதனால், டெவலப்பர்களுக்கு சாதகமான சூழல் உருவாகியுள்ளது. அவர்கள், வாங்குபவர்கள் முதலில் RERA-வை அணுகியதை சுட்டிக்காட்டி, மற்ற நீதிமன்றங்களில் வழக்குகளை தள்ளுபடி செய்ய வைக்க முடியும்.

சட்ட அணுகுமுறையில் மாற்றம்

இனிமேல், வழக்கு தொடுக்கும்போது மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வேறு நீதிமன்றங்களுக்கு மாறும் வாய்ப்பு மிகவும் குறைவு. இந்த புதிய சட்ட சூழலில், சரியான ஆவணங்களை முதலில் தாக்கல் செய்வதன் முக்கியத்துவம் மேலும் அதிகரிக்கும்.