நில மோசடி வழக்கு: சட்ட நிறுவனத்திற்கு உச்ச நீதிமன்றத்தில் நிவாரணம் இல்லை!

ஃபீனிக்ஸ் ARC சம்பந்தப்பட்ட ₹7 கோடி நில மோசடி வழக்கில், சட்ட நிறுவனத்திற்கு எதிரான காவல்துறை சம்மன்களை ரத்து செய்ய உச்ச நீதிமன்றம் மறுத்துவிட்டது. இது சொத்து மீட்பு நடவடிக்கைகளில் உள்ள சிக்கல்களை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

என்ன நடந்தது?

ஃபீனிக்ஸ் ARC (Asset Reconstruction Company) தொடர்புடையதாகக் கூறப்படும் ஒரு நில மோசடி வழக்கில், 'லீகல் அட்டர்னிஸ் அண்ட் பாரிஸ்டர்ஸ்' என்ற சட்ட நிறுவனத்திற்கு காவல்துறை அனுப்பிய சம்மன்களை ரத்து செய்யக் கோரி தாக்கல் செய்யப்பட்ட மனுவை இந்திய உச்ச நீதிமன்றம் தள்ளுபடி செய்துள்ளது. இந்த சட்ட நிறுவனம், சட்டவிரோதமாக பெறப்பட்டதாகக் கூறப்படும் சுமார் ₹6.81 கோடி நிதியைப் பெற்றதாக குற்றம் சாட்டப்பட்டுள்ளது. இந்த மோசடி நிலப் பரிவர்த்தனை மூலம், பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் கடமைகளைத் தவிர்த்து இந்த நிதி பெறப்பட்டதாக கூறப்படுகிறது. உச்ச நீதிமன்றம் காவல்துறையின் விசாரணையைத் தடுக்கவில்லை என்றாலும், சட்ட நிறுவனத்தின் வழக்கறிஞருக்கு 2 வாரங்களுக்கு கைது நடவடிக்கைகளிலிருந்து பாதுகாப்பு அளித்துள்ளது. ஆனால், அவர்கள் அதிகாரிகளுடன் ஒத்துழைக்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஏன் முக்கியம்?

நிதித்துறையை உன்னிப்பாக கவனிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த வழக்கு ஃபீனிக்ஸ் ARC போன்ற சொத்து மறுசீரமைப்பு நிறுவனங்கள் (ARCs) எதிர்கொள்ளும் சவால்களை எடுத்துக்காட்டுகிறது. வங்கிகளிடமிருந்து வாராக் கடன்களை வாங்கி, அதன் மதிப்பை மீட்கும் தொழிலில் ARCs ஈடுபட்டுள்ளன. கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக, இந்த கடன்களுக்கான பிணையமாக இருக்க வேண்டிய நிலங்கள் அல்லது சொத்துக்கள் சிக்கலான திட்டங்கள் மூலம் விற்கப்படும்போது, ARC-களின் மீட்புத் திறன் குறைகிறது. மூன்றாம் தரப்பினர், தொழில்முறை சேவை வழங்குநர்கள் உட்பட, சர்ச்சைக்குரிய பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடும்போது, கடன் மீட்பு செயல்முறைகள் குறிப்பிடத்தக்க சட்ட மற்றும் நடைமுறை தாமதங்களை சந்திக்க நேரிடும் என்பதை இந்த வழக்கு நினைவூட்டுகிறது.

முக்கிய சர்ச்சை என்ன?

ஒரு தொண்டு நிறுவனம் மற்றும் சென்னை மெட்ரோ ரயில் லிமிடெட் சம்பந்தப்பட்ட நில விற்பனையில் இருந்து இந்த சர்ச்சை எழுந்துள்ளது. நிலத்தின் மீது கடன் மீட்பதற்காக உரிமை கோரிய ஃபீனிக்ஸ் ARC, அதன் சொத்தின் மீதான கட்டாயத்தைத் தவிர்ப்பதற்காகவே இந்த பரிவர்த்தனை வடிவமைக்கப்பட்டதாக குற்றம் சாட்டியது. இந்த பரிவர்த்தனை, கடன் வழங்குநரின் உரிமைகளைத் தோற்கடிக்கும் ஒரு பரந்த திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தது என்று இதற்கு முன்னர் சென்னை உயர் நீதிமன்றம் கருத்து தெரிவித்திருந்தது. நில விற்பனை மூலம் கிடைத்த மொத்த தொகையில், கணிசமான பகுதியான சுமார் ₹6.81 கோடி, சம்பந்தப்பட்ட சட்ட நிறுவனத்தின் வங்கிக் கணக்குகளுக்கு மாற்றப்பட்டுள்ளது. இந்த நிதிப் பரிமாற்றம் தொடர்பாக உயர் நீதிமன்றம் ஏற்கனவே அந்த நிறுவனத்தின் வங்கிக் கணக்குகளை முடக்கி இருந்தது.

சட்ட நிலைப்பாடு

சட்ட நிறுவனம், தங்களுக்கு பல்வேறு சட்ட வழக்குகளில் அறக்கட்டளைக்கு வழங்கப்பட்ட தொழில்முறை சேவைகளுக்காக மட்டுமே இந்த நிதிகள் பெறப்பட்டதாக வாதிட்டது. தாங்கள் அறக்கட்டளையை 69 வெவ்வேறு சட்ட விஷயங்களில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தியதாகவும், 627 முறை நீதிமன்றங்களில் ஆஜரானதாகவும் அவர்கள் தெரிவித்தனர். இருப்பினும், உச்ச நீதிமன்றம், கைது செய்வதற்கான வரையறுக்கப்பட்ட பாதுகாப்பை வழங்கிய அதே வேளையில், தங்கள் விரிவான பாதுகாப்பையும் விளக்கத்தையும் சென்னை உயர் நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்க சட்ட நிறுவனத்திற்கு உத்தரவிட்டது. அடிப்படை நிலப் பரிவர்த்தனை மோசடியாகத் தோன்றுகிறது என்ற உயர் நீதிமன்றத்தின் முந்தைய அவதானிப்பில் தலையிடப் போவதில்லை என்று உச்ச நீதிமன்றம் கூறியது.

முதலீட்டாளர்கள் எதைக் கண்காணிக்க வேண்டும்?

நிதி சேவைகள் அல்லது ARCs-ல் குறிப்பிடத்தக்க ஈடுபாடு கொண்ட நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்துள்ள முதலீட்டாளர்கள், இந்த மீட்பு வழக்குகள் எவ்வாறு முன்னேறுகின்றன என்பதைக் கண்காணிக்கலாம். தற்போதைய காவல்துறை விசாரணை மற்றும் சட்ட நிறுவனம், நிதிகள் தொழில்முறை சேவைகளுக்காக மட்டுமே பெறப்பட்டன என்ற தங்கள் கூற்றை வெற்றிகரமாக நிரூபிக்க முடியுமா என்பது முக்கியமாகக் கவனிக்கப்பட வேண்டும். மேலும், சென்னை உயர் நீதிமன்றத்தில் உள்ள அவமதிப்பு வழக்குகள் தொடர்பான எந்தவொரு புதுப்பிப்புகளும் முக்கியமானதாக இருக்கும், ஏனெனில் அவை சர்ச்சைக்குரிய நிதிகளின் மீட்பு மற்றும் இந்த விஷயத்தில் கடன் தீர்வுக்கான ஒட்டுமொத்த காலக்கெடுவை பாதிக்கக்கூடும்.