வாரிசு சொத்துக்களைப் பெறுவது பல நேரங்களில் சட்ட மற்றும் வரிச் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும். குறிப்பாக, உயில் அல்லது விற்பனை பத்திரம் இல்லாத நிலையில், இந்தச் சிக்கல்கள் மேலும் அதிகரிக்கும். எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய பிரச்சனைகளையும், வரி அபராதங்களையும் தவிர்க்க, வாரிசுகள் சொத்தின் உரிமை மற்றும் வாரிசு பதிவுகளை கவனமாகப் பெற வேண்டும். சொத்தின் உரிமை யாருக்கு என்பது சர்ச்சையில் இருந்தாலும், அந்தச் சொத்திலிருந்து வரும் வாடகை வருமானத்தை உரிய பங்குதாரர்களின் வருமானமாக அறிவித்து வரி செலுத்த வேண்டியது இந்திய சட்டப்படி அவசியம்.
வாரிசு சொத்துரிமை: சிக்கல்களும் தீர்வுகளும்
இந்தியாவில், குறிப்பாக ஆவணங்கள் முழுமையாக இல்லாதபோது அல்லது ஒருவர் உயில் எழுதாமல் இறந்துவிட்ட பிறகு, அசையாச் சொத்துக்களை வாரிசுரிமையாகப் பெறுவது மிகவும் சிக்கலானது. பல தலைமுறைகளாக சொத்துப் பிரிவினை முறைப்படி நடக்காமல் கைமாறும்போது, வாரிசுகள் தெளிவான உரிமையை நிலைநாட்டுவதில் பெரும் சிரமங்களை சந்திக்க நேரிடும். எதிர்கால சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, சொத்தின் உரிமை வரலாறு மற்றும் குடும்ப வாரிசு தொடர்ச்சியை முறையாகப் பெறுவது அவசியம்.
உரிமை மற்றும் வாரிசு பதிவுகளை மீளப் பெறுதல்
சொத்தின் மீது முறையான உரிமையை நிலைநாட்டுவது என்பது, சொத்து வரி ரசீதுகளை வைத்திருப்பதை விட அதிகம். முதலில், சொத்தின் உரிமை வரலாற்றை கவனமாக ஆராய வேண்டும். பல தலைமுறைகளாக உரிமையை ஆய்வு செய்து, அனைத்து சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளின் குறிப்பிட்ட உரிமைகளைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். அசல் கையகப்படுத்தல் மற்றும் அடுத்தடுத்த பரிமாற்றங்களைக் கண்டறிய, துணை பதிவாளர் அலுவலகப் பதிவுகள், வருவாய் பதிவுகள் மற்றும் மாநகராட்சி அல்லது சொத்து வரி பதிவேடுகளை முழுமையாக ஆராய வேண்டும்.
அசல் விற்பனைப் பத்திரம் காணாமல் போயிருந்தால், தேவையான பதிவு விவரங்கள் தெரிந்தால், சம்பந்தப்பட்ட பதிவு அலுவலகத்திலிருந்து சான்றளிக்கப்பட்ட நகலைப் பெற முடியும். பத்திரத்தைத் தாண்டி, ஆதரவு ஆவணங்களும் மிக முக்கியமானவை. பிறப்புச் சான்றிதழ்கள், இறப்புச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுச் சான்றிதழ்கள் மூலம் ஆதரிக்கப்படும் தெளிவான, ஆவணப்படுத்தப்பட்ட பரம்பரை அல்லது வாரிசு விளக்கப்படம், அசல் உரிமையாளரிடமிருந்து தற்போதைய வாரிசுகளுக்கு உரிமைகள் மாறியதை வரைபடமாக்க அவசியம்.
வாடகை வருமானத்தின் மீதான வரிப் பொறுப்புகள்
பல குடும்பங்கள், உரிமை சர்ச்சைகள் தீர்க்கப்படும் வரை அல்லது முறையான பிரிவினை முடியும் வரை வரிப் பொறுப்புகள் ஒத்திவைக்கப்படும் என்று தவறாக நம்புகின்றன. ஆனால், இது உண்மையல்ல. உரிமை சர்ச்சைகள் தொடர்ந்தாலும் அல்லது முறையான ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையிலும், வாரிசு சொத்திலிருந்து வரும் வாடகை வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டது.
முக்கியமாக, வரி அதிகாரிகள் பொதுவாக கூட்டு வாரிசுகளை ஒரு 'நபர் சங்கமாக' (Association of Persons - AOP) கருதுவதில்லை, அவர்கள் சொத்தை கூட்டாகப் பெற்றிருந்தாலும் கூட. இதன் பொருள், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் தங்கள் வாடகை வருமானத்தின் பங்குகளுக்கு வரி செலுத்த வேண்டும். வாடகையைச் சேகரிக்கும் குடும்ப உறுப்பினர், முழு வருமானத்தையும் தனது சொந்த வருமான வரி அறிக்கையில் தாக்கல் செய்ய முடியாது. வாடகையில் வரி பிடித்தம் செய்யப்பட்டால், பிடித்தம் செய்யப்பட்ட தொகை, உரிமையாளர்களின் குறிப்பிட்ட நலன்களின்படி, இணை உரிமையாளர்களின் PAN எண்களுக்கு ஒதுக்கப்பட வேண்டும்.
ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் சொத்து வருமானத்தின் மீதான தங்கள் விகிதாசார நிலையான கழிவைப் பெறலாம். வரிச் சிகிச்சை முறை, முறைசாரா குடும்ப ஏற்பாடுகளை விட, பயனுள்ள உரிமையைப் பின்பற்றுவதால், சேகரிக்கப்பட்ட அனைத்து வாடகை மற்றும் செலவுகளின் வெளிப்படையான பதிவைப் பராமரிப்பது மிகவும் முக்கியம்.
எதிர்கால அபாயங்களைக் குறைத்தல்
தீர்க்கப்படாத உரிமைகள் மற்றும் காணாமல் போன ஆவணங்கள், எதிர்காலத்தில் சொத்தை விற்கவோ அல்லது பயன்படுத்தவோ முடியாதது போன்ற குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன. மேலும், வாடகை வருமானத்தை சரியாக அறிவிக்கத் தவறினால், குடும்பம் சொத்து மாறிக் கொண்டிருக்கிறது என்று நம்பினாலும் கூட, வரி அதிகாரிகளிடமிருந்து அபராதம் விதிக்கப்படலாம். இந்தச் சிக்கல்களைக் கருத்தில் கொண்டு, வரி அறிக்கைகளை மறுசீரமைக்க முயற்சிக்கும் முன் அல்லது விற்பனையைத் தொடங்கும் முன், ஒரு சொத்து வழக்கறிஞர் மற்றும் வரி நிபுணரின் ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது. அனைத்து வரலாற்று உரிமை பரிமாற்றங்கள் மற்றும் தற்போதைய வாடகை வருமானத்தின் தெளிவான, வெளிப்படையான பதிவைப் பராமரிப்பது, வாரிசுகள் தங்கள் செல்வத்தைப் பாதுகாக்கவும், ஒழுங்குமுறைத் தேவைகளுக்கு இணங்கவும் உதவுகிறது.