MahaRERA அதிரடி: புனே பில்டரின் சாக்குப்போக்கை நிராகரித்த ஆணையம், வீட்டுக் கடன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிவாரணம்!

புனேவில் உள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தில், வீட்டை ஒப்படைப்பதில் ஏற்பட்ட தாமதத்திற்கு நிர்வாகக் காரணங்களைச் சொல்லிய பில்டரின் வாதத்தை MahaRERA ஏற்க மறுத்துவிட்டது. செப்டம்பர் 8, 2026 அன்று வெளியான இந்தத் தீர்ப்பு, பில்டர்களுக்கு ஒரு வலுவான எச்சரிக்கையாக அமைந்துள்ளது.

நிர்வாகக் குழப்பம் ஏன் எடுபடவில்லை?

Wagholi பகுதியில் உள்ள அந்தத் திட்டத்தில், புனே மாநகராட்சி (PMC) மற்றும் புனே பெருநகரப் பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம் (PMRDA) இடையிலான நிர்வாக மாற்றத்தால் தாமதம் ஏற்பட்டதாக பில்டர் தரப்பு வாதிட்டது. ஆனால், ஜனவரி 2022-லேயே அந்தப் பகுதி PMC கட்டுப்பாட்டில் வந்துவிட்டதால், ஒப்பந்தம் செய்த பில்டருக்கு இதைப் பற்றி தெரிந்திருக்க வேண்டும் என ஆணையம் சுட்டிக்காட்டியது.

இழப்பீடு விவரம்

ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தின் பிரிவு 18-ன் கீழ், வீட்டைக் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் ஒப்படைக்காததற்குப் பில்டர் இழப்பீடு வழங்க வேண்டும். மொத்தம் ₹41.85 லட்சம் மதிப்பிலான வீட்டில், வாடிக்கையாளர் ஏற்கனவே ₹39.15 லட்சம் செலுத்திவிட்டார். ஜனவரி 1, 2025 முதல் கணக்கிடப்படும் இந்த வட்டித் தொகையை, மீதமுள்ள கட்டணத்தில் கழித்துக்கொள்ள வாடிக்கையாளருக்கு அனுமதி வழங்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வட்டி விகிதம் ஸ்டேட் பேங்க் ஆஃப் இந்தியாவின் MCLR விகிதத்துடன் 2% கூடுதலாகச் சேர்க்கப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு பாடம்

இந்தத் தீர்ப்பு பில்டர்கள் இனி நிர்வாகக் காரணங்களைச் சொல்லி தப்பிக்க முடியாது என்பதை உறுதிப்படுத்தியுள்ளது. வீடு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க MahaRERA மிகக் கடுமையான போக்கைக் கடைப்பிடிக்கத் தொடங்கியுள்ளது. இது போன்ற வழக்குகளில் பிரிவு 40-ன் கீழ் கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்கவும் வாய்ப்புள்ளது.