முன்பதிவை ரத்து செய்யும் போது பில்டர்கள் அதிக அபராதம் வசூலிப்பதற்கு Maharashtra Real Estate Appellate Tribunal (MahaREAT) தடை விதித்துள்ளது. **₹1.15 கோடி** ரீஃபண்ட் தொடர்பான வழக்கில், RERA மற்றும் MOFA சட்டங்களே முதன்மையானது என நீதிமன்றம் உறுதிபடத் தெரிவித்துள்ளது.
மும்பையைச் சேர்ந்த வீடு வாங்குபவர் ஒருவர், 2015-ல் இரண்டு பிளாட்களை முன்பதிவு செய்திருந்தார். ஆனால், 2018 வரை ஆக்குபென்சி சர்டிபிகேட் கிடைக்காததால், அவர் முன்பதிவை ரத்து செய்ய முற்பட்டார். அந்த சமயத்தில், பில்டர்கள் தங்களின் அலட்மென்ட் லெட்டரில் இருந்த 'கிளாஸ் 12'-ஐ பயன்படுத்தி, 10% தொகையை அபராதமாகவும், மேலும் 18% வட்டியையும் வசூலிக்க முயன்றனர்.
நீதிமன்றத்தின் அதிரடி
இந்த வழக்கை விசாரித்த MahaREAT, பில்டர்களின் இந்த செயலை சட்டவிரோதமானது என்று கூறியுள்ளது. MOFA சட்டத்தின்படி, முறையான விற்பனை ஒப்பந்தம் (Sale Agreement) இல்லாத நிலையில், பில்டர்கள் இஷ்டப்படி அபராதம் விதிக்க முடியாது. RERA சட்டத்தின் கீழ் வீடு வாங்குபவர்களின் உரிமைகள், பில்டர்கள் உருவாக்கும் தனியார் ஒப்பந்தங்களை விட மேலானது என தீர்ப்பளிக்கப்பட்டுள்ளது.
புதிய கட்டுப்பாடுகள் என்ன?
தற்போது நடைமுறைக்கு வந்துள்ள MahaRERA Order No. 60/2024-ன்படி, பில்டர்கள் இனி அதிகப்படியான கட்டணங்களை வசூலிக்க முடியாது. முன்பதிவு ரத்து செய்யப்பட்டால், அதிகபட்சமாக 2% மட்டுமே அபராதமாக வசூலிக்க முடியும் என வரம்பு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இது வீடு வாங்குபவர்களின் பணத்தைப் பாதுகாப்பதில் ஒரு மிகப்பெரிய மைல்கல்லாகக் கருதப்படுகிறது.